高铁新城二手房合同样式

高铁新城二手房合同样式合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将位于____高铁新城____街道____号的二手房出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____高铁新城____街道____号。1.2房屋结构及面积：____（详细描述房屋的结构及面积）。1.3房屋所有权证号：____。1.4土地使用权证号：____。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%作为定金支付给甲方，定金支付后视为乙方对购买房屋的确认。2.3乙方支付定金后，若乙方中途违约，乙方已支付的定金归甲方所有；若甲方中途违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第三条房屋交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将房屋的所有权转移给乙方。3.2房屋过户所产生的相关税费由乙方承担。3.3甲方应保证在过户过程中，房屋不存在任何法律纠纷和债权债务问题，如因甲方原因导致房屋过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。第四条房屋质量及维修4.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。4.2甲方应对房屋进行必要的维修，确保房屋在使用过程中不影响乙方正常居住。4.3房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2本合同签订后，任何一方不得无故提前解除合同，如一方解除合同，应向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.过户税费计算书7.双方身份证明文件8.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方无法正常居住，视为违约。3.甲方未按约定进行房屋维修，导致乙方损失，视为违约。4.乙方未按约定时间支付定金，视为违约。5.乙方中途解除合同，视为违约。6.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。4.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.合同终止：合同双方约定的事项履行完毕，合同关系消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成房屋过户手续。解决办法：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况无法按时完成，应提前与乙方沟通，协商延长时间。2.问题：房屋质量问题导致乙方损失。解决办法：甲方应承担维修责任，如维修费用过高，可协商扣除部分房款或支付违约金。3.问题：乙方支付定金后解除合同。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之二十。4.问题：甲方提供的房屋信息与实际情况不符。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，如返还已支付的定金