2024年度房产项目托管合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产项目托管合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条托管房产项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目现状第三条托管期限3.1托管开始日期3.2托管结束日期第四条托管费用及支付方式4.1托管费用金额4.2支付方式和周期4.3费用调整机制第五条托管内容5.1甲方应提供的资料和文件5.2乙方应提供的服务和支持5.3托管期间的房产管理和维护第六条托管项目的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更和终止的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3泄露保密信息的处理第十条通知和送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用和解释11.1适用法律11.2合同解释权归属第十二条其他条款12.1甲方应遵守的法律法规12.2乙方应遵守的法律法规12.3双方约定其他事项第十三条附件13.1房产项目相关文件13.2托管费用明细表13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2甲方代表签字14.3乙方代表签字14.4双方盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房产托管有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号第二条托管房产项目概况2.1项目名称：×××花园2.2项目地址：××省××市××区××路××号2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，共××栋楼，××个单元2.4项目现状：已完成建设，尚未交付使用第三条托管期限3.1托管开始日期：2024年1月1日3.2托管结束日期：2024年12月31日第四条托管费用及支付方式4.1托管费用金额：人民币××万元整4.2支付方式和周期：甲方每月5日前向乙方支付当月托管费用4.3费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整托管费用第五条托管内容5.1甲方应提供的资料和文件：5.1.1房产项目相关资料，包括但不限于规划设计图纸、施工图纸、验收报告等5.1.2房产项目的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等5.1.3甲方公司资质证明文件，包括但不限于营业执照、组织机构代码证等5.2乙方应提供的服务和支持：5.2.1对托管房产项目进行日常管理和维护，确保项目设施正常运行5.2.2负责处理与项目相关的政府手续和沟通协调工作5.2.3提供项目所需的物业管理、绿化、清洁等服务5.3托管期间的房产管理和维护：5.3.1乙方应确保项目内的公共设施、设备安全运行，如有损坏，应及时修复5.3.2乙方应定期进行消防安全检查，确保项目内的消防安全设施正常运行5.3.3乙方应负责项目内的绿化工作，保持环境整洁美观第六条托管项目的变更和终止6.1变更条件：如甲方要求提前终止或延期托管，需提前一个月书面通知乙方6.2终止条件：如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同6.3变更和终止的程序：双方协商一致，签订变更协议或终止协议，并办理相关手续第七条违约责任7.1甲方违约责任：7.1.1甲方未按约定时间支付托管费用，每逾期一日，应支付应付费用总额的0.5%作为违约金7.1.2甲方未按约定提供资料和文件，导致乙方无法正常开展托管工作，甲方应承担相应责任7.2乙方违约责任：7.2.1乙方未按约定提供服务和支持，导致甲方利益受损，乙方应承担相应责任7.2.2乙方未按约定管理和维护项目，导致项目设施损坏或安全事故发生，乙方应承担相应责任第八条争议解决方式8.1双方协商解决：双方应积极沟通，协商解决合同履行过程中发生的争议和问题8.2提交甲方所在地仲裁委员会仲裁：如双方协商无果，任何一方均可向甲方所在地仲裁委员会申请仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起诉讼：如双方均不同意仲裁，或仲裁裁决不服，可以向甲方所在地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1保密信息范围：本合同及其附件中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止9.3泄露保密信息的处理：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十条通知和送达10.1通知方式：书面通知，通过邮递、电子邮件等方式发送10.2送达地址：双方在合同中约定的地址10.3通知生效时间：通知发出之日起三个工作日内生效第十一条法律适用和解释11.1适用法律：中华人民共和国法律11.2合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有第十二条其他条款12.1甲方应遵守的法律法规：甲方应遵守与项目相关的国家法律法规，包括但不限于城乡规划法、建筑法、物权法等12.2乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守与项目相关的国家法律法规，包括但不限于物业管理条例、合同法、劳动法等12.3双方约定其他事项：如合同的修改、补充、解除等，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议第十三条附件13.1房产项目相关文件：包括但不限于项目规划设计图纸、施工图纸、验收报告等13.2托管费用明细表：详细列明托管费用的计算依据和支付标准13.3其他重要文件：如合同的审批文件、备案文件等第十四条签署14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2甲方代表签字：×××（甲方授权代表）14.3乙方代表签字：×××（乙方授权代表）14.4双方盖章：合同盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的义务第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同项目实施的其他个人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、施工方、监管方、购买方等。第二条第三方介入程序2.1甲方和乙方应在本合同中明确第三方介入的条件、程序和方式。2.2甲方和乙方在邀请第三方介入前应进行充分沟通，达成一致意见。2.3甲方和乙方应在第三方介入前，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，完成其职责范围内的工作，确保项目顺利进行。3.2第三方应对其在合同履行过程中的一切行为负责，并承担相应法律后果。3.3第三方应遵守国家法律法规，不得有任何违法违规行为。第四条第三方支付4.1甲方和乙方应与第三方明确支付方式和支付时间。4.2甲方和乙方应在支付第三方费用时，要求第三方提供合法发票。第五条第三方管理与协调5.1甲方和乙方应负责对第三方进行管理与协调，确保项目进度和质量。5.2甲方和乙方应定期与第三方进行沟通，及时解决项目中出现的问题。第六条第三方责任限额6.1甲方和乙方应与第三方明确责任限额，包括赔偿限额和违约金限额等。6.2第三方在合同履行过程中造成甲方和乙方损失的，第三方应按照约定承担赔偿责任。第七条第三方退出7.1第三方在合同履行过程中如需退出，应提前书面通知甲方和乙方。7.2甲方和乙方应在收到第三方退出通知后，及时协商解决退出事宜，包括费用结算、责任承担等。第八条第三方违约8.1第三方违反本合同的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲方和乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第九条第三方权益保护9.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。9.2第三方与甲方和乙方之间的合同纠纷，应通过合法途径解决。第十条第三方信息披露10.1第三方应按照甲方和乙方的要求，及时提供相关业务信息、资料和文件。10.2第三方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。第十一条第三方合规性11.1第三方应遵守国家法律法规、行业规定和甲方和乙方的规章制度。11.2第三方在合同履行过程中，如发生违法违规行为，应承担相应法律责任。第十二条第三方保险12.1第三方应根据甲方和乙方的要求，办理相关保险手续，确保项目安全。12.2第三方在合同履行过程中发生保险事故的，应按照保险合同约定承担责任。第十三条第三方评估与审计13.1甲方和乙方有权对第三方进行评估与审计，以确保第三方的合同履行情况。13.2第三方应配合甲方和乙方的评估与审计工作。第十四条第三方合同解除14.1如第三方严重违反合同约定，甲方和乙方有权解除与第三方的合同。14.2甲方和乙方解除与第三方合同的，应按照合同约定办理相关手续。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照本部分修正条款履行各自义务。如有争议，双方应友好协商解决；协商无果的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产项目相关文件1.1项目规划设计图纸1.2施工图纸1.3验收报告附件2：托管费用明细表2.1费用计算依据2.2支付标准附件3：第三方服务协议3.1第三方介入的条件和程序3.2第三方权利和义务3.3第三方责任限额附件4：保险手续办理指南4.1保险类型4.2保险金额4.3保险办理流程附件5：评估与审计要求5.1评估内容5.2审计程序5.3评估与审计时间表附件6：违约行为及责任认定6.1违约行为列表6.2违约责任认定标准6.3违约行为示例说明说明二：违约行为及责任认定：6.1违约行为列表：6.1.1甲方未按约定时间支付托管费用6.1.2甲方未按约定提供资料和文件6.1.3乙方未按约定提供服务和支持6.1.4乙方未按约定管理和维护项目6.1.5第三方未按约定完成工作6.1.6第三方违反国家法律法规6.1.7第三方提供的信息不真实、准确或完整6.2违约责任认定标准：6.2.1违约行为导致的直接经济损失6.2.2违约行为导致的间接经济损失6.2.3违约行为造成的名誉损害6.2.4违约行为造成的合同解除6.3违约行为示例说明：6.3.1甲方未按约定时间支付托管费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应付费用总额的0.5%乘以违约天数。6.3.2甲方未按约定提供资料和文件，导致乙方无法正常开展托管工作，乙方可以要求甲方承担因此产生的额外费用。6.3.3乙方未按约定提供服务和支持，导致甲方利益受损，乙方应根据