2024年度商品房按揭贷款抵押协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商品房按揭贷款抵押协议版B版本合同目录一览1.贷款信息1.1贷款金额1.2贷款期限1.3贷款利率2.抵押物信息2.1抵押物所有权2.2抵押物价值评估2.3抵押物保险3.借款人信息3.1借款人姓名3.2借款人身份证号码3.3借款人联系方式4.借款人义务4.1按期还款4.2保持抵押物价值4.3配合贷款银行进行检查5.贷款银行的权益5.1贷款审批权5.2抵押物处置权5.3追究借款人违约责任6.违约责任6.1借款人违约情形6.2贷款银行追究违约责任的方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1贷款银行与借款人的其他权利义务9.2抵押物转让或出租的约定9.3对借款人的其他限制性约定10.合同的签署与备案10.1合同签署时间10.2合同签署地点10.3合同备案部门11.附件11.1商品房买卖合同11.2抵押物权属证明文件11.3借款人收入证明文件12.合同的书面形式12.1合同正本与副本12.2合同的传递与保管13.法律适用与解释13.1适用法律13.2合同解释权归属14.合同的终止与失效14.1合同终止条件14.2合同失效后的处理方式第一部分：合同如下：第一条贷款信息1.1贷款金额：人民币【】万元整（大写：【】万元整），贷款金额以银行实际审批金额为准。1.2贷款期限：贷款期限为【】年（自贷款银行发放贷款之日起计算）。1.3贷款利率：贷款利率为【】%（年利率），利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有调整，借款人应按照贷款银行的通知执行。第二条抵押物信息2.2抵押物价值评估：抵押物的评估价值为人民币【】万元整（大写：【】万元整），评估时间为【】。2.3抵押物保险：借款人应自贷款发放之日起【】内向贷款银行购买抵押物保险，保险期限不得少于贷款期限，保险受益人为贷款银行。第三条借款人信息3.1借款人姓名：【】。3.2借款人身份证号码：【】。3.3借款人联系方式：【】。第四条借款人义务4.1按期还款：借款人应按合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。4.2保持抵押物价值：借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不低于贷款银行的要求，如抵押物价值下降，借款人应及时采取措施予以恢复。4.3配合贷款银行进行检查：借款人应配合贷款银行对抵押物进行检查，如贷款银行要求对抵押物进行维修、保养或其他处理，借款人应承担相关费用。第五条贷款银行的权益5.1贷款审批权：贷款银行有权根据借款人的信用状况和抵押物的价值，决定是否同意发放贷款及贷款金额。5.2抵押物处置权：借款人未按期偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息。5.3追究借款人违约责任：借款人未按合同约定履行义务的，贷款银行有权追究其违约责任，并要求借款人支付违约金。第六条违约责任6.1借款人违约情形：（1）未按期偿还贷款本息；（2）未经贷款银行同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保；（3）违反合同约定的其他义务。6.2贷款银行追究违约责任的方式：（1）要求借款人支付违约金；（2）依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息；（3）向借款人追偿因此造成的一切损失。第七条争议解决方式7.1协商解决：借款人与贷款银行在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决：协商不成的，可向贷款银行所在地的调解组织申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律诉讼：仲裁不成的，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件：本合同自借款人与贷款银行双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更条件：合同的变更须经借款人与贷款银行协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除条件：借款人有权提前偿还贷款本息，解除合同。如借款人未按期偿还贷款本息，贷款银行有权解除合同。第九条其他约定9.1贷款银行与借款人的其他权利义务：借款人与贷款银行应遵守合同的约定，履行各自的权利义务。9.2抵押物转让或出租的约定：借款人在未经贷款银行同意的情况下，不得将抵押物转让、出租或设定其他担保。9.3对借款人的其他限制性约定：借款人不得以任何方式处分抵押物，不得以抵押物为其他债务提供担保。第十条合同的签署与备案10.1合同签署时间：【】。10.2合同签署地点：【】。10.3合同备案部门：【】。第十一条附件11.1商品房买卖合同：【】。11.2抵押物权属证明文件：【】。11.3借款人收入证明文件：【】。第十二条合同的书面形式12.1合同正本与副本：本合同一式两份，借款人与贷款银行各执一份。12.2合同的传递与保管：合同的传递与保管按照借款人与贷款银行之间的约定执行。第十三条法律适用与解释13.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同解释权归属：本合同的解释权归借款人与贷款银行双方共同所有。第十四条合同的终止与失效14.1合同终止条件：合同约定的贷款期限届满，借款人按期偿还贷款本息的，本合同终止。14.2合同失效后的处理方式：合同终止或失效后，借款人应按照贷款银行的要求办理抵押物解除抵押手续，贷款银行应退还借款人提供的所有文件和材料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求：该合同应由借款人与商品房开发商签订，作为贷款的依据，需注明商品房的详细信息，包括房屋的位置、面积、用途、买卖价格等。附件二：抵押物权属证明文件详细要求：该文件应证明抵押物的所有权归借款人所有，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件三：借款人收入证明文件详细要求：该文件应证明借款人的收入情况，包括但不限于工资单、税单、营业执照等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按期偿还贷款本息；2.未经贷款银行同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保；3.违反合同约定的其他义务。责任认定标准：1.未按期偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息，并追究借款人违约责任，要求支付违约金。2.未经贷款银行同意，将抵押物转让、出租或设定其他担保的，贷款银行有权解除合同，并要求借款人支付违约金。3.违反合同约定的其他义务的，贷款银行有权追究借款人的违约责任，并要求借款人支付违约金。示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期之前偿还贷款本息，贷款银行可以依法处置抵押物，以优先受偿贷款本息，并追究借款人违约责任，要求支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指位于城市规划区域内，具有独立产权的住宅房屋。2.抵押物：指借款人为获得贷款而提供给贷款银行作为担保的财产。3.贷款本息：指借款人应偿还给贷款银行的贷款金额及相应的利息。4.违约金：指借款人未按合同约定履行义务时，应支付给贷款银行的违约费用。5.抵押物保险：指借款人购买的保险，保险期限不得少于