2024年度房屋买卖合同标的二手住宅

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同标的二手住宅2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅描述1.4标的金额与支付方式第二条房屋交付与过户2.1交付时间与地点2.2过户流程与时间2.3交付条件与标准第三条房屋质量与保修3.1房屋质量保证3.2保修范围与期限3.3质量问题的处理方式第四条房屋使用与管理4.1合理使用房屋4.2房屋维护与管理4.3禁止事项第五条交易费用与税费5.1交易双方费用承担5.2税费承担与缴纳第六条违约责任与赔偿6.1违约行为与责任6.2赔偿金额与方式第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与保存9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同文本保存第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2双方共同认可的其他事项第十一条合同的解释与适用法律11.1合同解释权11.2适用法律第十二条合同的签署与生效12.1签署时间与地点12.2签署人资格与代表权12.3合同生效时间第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2出卖人、买受人身份证复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2未尽事宜的处理方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手住宅描述1.4标的金额与支付方式（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为履行合同的保证金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余购房款人民币____元整支付给甲方。第二条房屋交付与过户2.1交付时间与地点甲方应于本合同签订之日起____日内，将标的交付给乙方。交付地点：____。2.2过户流程与时间（1）乙方应向甲方提供合法的身份证明及其他必要的文件。（2）甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供产权证、身份证等。（3）双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照约定支付相关税费。2.3交付条件与标准（1）房屋结构安全，不存在重大安全隐患。（2）房屋内脏、水、电、燃气等设施设备齐全并正常使用。（3）房屋内部装修及家具、家电等设施符合合同约定。第三条房屋质量与保修3.1房屋质量保证甲方保证标的在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定和标准，不存在重大质量问题。3.2保修范围与期限甲方对标的的保修范围为房屋结构、设备设施等，保修期限自交付之日起算，为期____年。3.3质量问题的处理方式如标的在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的费用。如修复费用超过保修范围，双方可协商解决。第四条房屋使用与管理4.1合理使用房屋乙方应按照房屋的设计目的和功能合理使用标的，并妥善保管甲方提供的设施设备。4.2房屋维护与管理乙方应定期对标的进行维护和管理，确保房屋及设施设备的使用寿命。4.3禁止事项（1）擅自改变房屋结构。（2）擅自添设他户户籍。（3）存放易燃、易爆、有毒、有害物品。（4）其他影响房屋及公共安全的行为。第五条交易费用与税费5.1交易双方费用承担双方应按照法律法规和政策规定，承担相应的交易费用。具体费用包括但不限于：契税、个人所得税、房屋交易手续费等。5.2税费承担与缴纳双方应按照法律法规和政策规定，承担并缴纳相关税费。具体税费金额及缴纳方式，在本合同签订后，按照实际发生情况进行结算。第六条违约责任与赔偿6.1违约行为与责任双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.2赔偿金额与方式如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为本合同标的金额的____%。赔偿金额及方式，可由双方另行约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除条件（1）双方同意解除合同的。（2）因不可抗力导致合同无法履行的。（3）一方严重违约，对方有权解除合同。第九条合同的生效、终止与保存9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同关系的情况下终止。9.3合同文本保存双方应妥善保存本合同及相关附件，如发生纠纷，合同文本为解决纠纷的重要依据。第十条附加条款10.1特殊情况处理如合同履行过程中出现特殊情况，双方应本着公平原则，友好协商，合理解决。10.2双方共同认可的其他事项双方可以在本合同基础上，另行签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条合同的解释与适用法律11.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。11.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的签署与生效12.1签署时间与地点本合同于____年__月__日，在____市____区（县）签署。12.2签署人资格与代表权甲乙双方签署本合同的人员，均具有签署资格和代表权，本合同一经签署即对双方产生法律约束力。12.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。13.2出卖人、买受人身份证复印件本合同附件中包含甲方、乙方身份证复印件。13.3其他重要文件如双方认为其他重要的文件，也可以作为附件附在本合同后。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2未尽事宜的处理方式如本合同及附件未尽事宜，双方应本着公平原则，友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同标的房屋交易有关的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）提供房屋买卖咨询、推荐、代理服务的房地产经纪机构和个人。（2）进行房屋价值评估、质量检测的专业机构。（3）提供贷款、资金监管、交易保障等金融服务的银行及金融机构。（4）负责房屋交易登记、过户的政府部门及其工作人员。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法合规开展业务等。2.2第三方责任第三方应对其在交易过程中的行为承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方进行赔偿。第三条第三方介入的权益保护3.1第三方权益第三方依法享有的权益应受到保护，甲方和乙方不得非法干预或侵害第三方的合法权益。3.2第三方权益的限制第三方在享有权益的同时，不得损害甲方和乙方的合法权益，不得违反法律法规和本合同的约定。第四条第三方介入的协调与沟通4.1第三方协调甲方和乙方应积极与第三方沟通、协调，确保交易的顺利进行。4.2第三方沟通甲方和乙方与第三方之间的沟通，应秉持诚实、守信的原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同标的金额的一定比例确定，具体比例双方另行约定。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行其职责过程中，因过错导致甲方或乙方损失的情况。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方变更如因第三方原因导致合同内容需要变更，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方解除如第三方未履行其在合同中的义务，或因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权解除合同。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议如甲方和乙方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.2第三方争议的解决第三方争议的解决应遵循法律法规和行业规范，保护各方合法权益。第八条第三方介入的附加条款8.1第三方服务费用双方应约定第三方的服务费用，包括但不限于中介费、评估费、金融服务费等。8.2第三方服务费用的支付甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方服务费用。8.3第三方服务费用的退还如第三方未履行约定义务，或因第三方原因导致合同解除，第三方应退还已收取的服务费用。第九条第三方介入的其他约定9.1双方认为其他重要的约定事项，可以作为本合同的附件。9.2未尽事宜的处理方式如本合同及附件未尽事宜，双方应本着公平原则，友好协商解决。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：甲方应提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。附件的说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，乙方应确认甲方提供的房屋所有权证复印件的真实性和有效性。附件二：出卖人、买受人身份证复印件详细要求：甲方、乙方应提供身份证的复印件，作为合同附件。附件的说明：身份证是证明甲方、乙方身份的重要文件，第三方应确认甲方、乙方提供的身份证复印件的真实性和有效性。附件三：房屋买卖合同草稿详细要求：双方应签订房屋买卖合同草稿，作为合同附件。附件的说明：房屋买卖合同草稿是双方就房屋买卖达成的初步协议，第三方应确认双方提供的房屋买卖合同草稿的真实性和有效性。附件四：第三方服务协议详细要求：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，作为合同附件。附件的说明：第三方服务协议是明确甲方、乙方与第三方之间权利义务的重要文件，双方应确认第三方提供的服务协议的真实性和有效性。附件五：房屋评估报告详细要求：第三方提供的房屋评估报告，作为合同附件。附件的说明：房屋评估报告是对房屋价值进行评估的专业报告，甲方、乙方应确认第三方提供的房屋评估报告的真实性和有效性。附件六：贷款合同详细要求：乙方与银行或其他金融机构签订的贷款合同，作为合同附件。附件的说明：贷款合同是乙方获取购房资金的重要文件，甲方、乙方应确认银行或其他金融机构提供的贷款合同的真实性和有效性。附件七：房屋交易过户税费清单详细要求：第三方提供的房屋交易过户税费清单，作为合同附件。附件的说明：房屋交易过户税费清单是明确房屋交易过户所需支付的税费的重要文件，甲方、乙方应确认第三方提供的房屋交易过户税费清单的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定时间、地点交付房屋。责任认定：甲方应承担违约金，违约金为本合同标的金额的____%。示例说明：如甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同标的金额的1%。违约行为：乙方未按照合同约定时间支付购房款。责任认定：乙方应承担违约金，违约金为本合同标的金额的____%。示例说明：如乙方未按照合同约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同标的金额的2%。违约行为：第三方未按照合同约定时间、地点提供服务。责任认定：第三方应承担违约金，违约金为第三方服务费用的____%。示例说明：如第三方未按照合同约定时间提供服务