2024年度物业管理合同：物业公司与业主关于物业管理的协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理合同：物业公司与业主关于物业管理的协议本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业公司提供的服务内容1.2物业公司不提供的服务内容2.物业管理区域2.1物业管理区域的范围2.2物业管理区域内的设施和设备3.物业公司职责3.1物业公司的基本职责3.2物业公司的紧急维修职责3.3物业公司的安全管理职责4.业主义务4.1业主的基本义务4.2业主的配合义务5.物业费用5.1物业费用的计算方式5.2物业费用的支付方式5.3物业费用的调整机制6.物业公司人员管理6.1物业公司人员的配置要求6.2物业公司人员的服务标准7.合同期限7.1合同的开始日期7.2合同的结束日期8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.2业主的违约责任10.争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时限11.合同的修改和补充11.1合同的修改条件11.2合同的补充内容12.合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件13.保密条款13.1保密信息的范围13.2保密信息的保护期限14.其他条款14.1法律适用14.2合同的解释权第一部分：合同如下：1.物业服务内容1.1物业公司提供的服务内容1.1.1物业公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、清洁、绿化等工作。1.1.2物业公司负责物业的安全保卫工作，包括但不限于物业内的公共区域的安全监控、消防设施的维护等工作。1.1.3物业公司负责物业内的公共设施的维护和管理，包括但不限于电梯、水泵、供电设施等。1.2物业公司不提供的服务内容1.2.1物业公司不负责业主个人财产的安全，包括但不限于业主的个人财产丢失、损坏等情况。1.2.2物业公司不负责业主个人行为的后果，包括但不限于业主的个人行为导致的伤亡、损失等情况。2.物业管理区域2.1物业管理区域的范围2.1.1物业管理区域包括：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等物业公司负责管理的区域。2.1.2物业管理区域的具体范围以《物业管理区域范围图》为准。2.2物业管理区域内的设施和设备2.2.1物业管理区域内的设施和设备包括但不限于：电梯、水泵、供电设施、消防设施等。2.2.2物业公司负责对物业管理区域内的设施和设备进行日常维护和管理。3.物业公司职责3.1物业公司的基本职责3.1.2物业公司应按照合同约定，及时维修、更换损坏的设施和设备。3.2物业公司的紧急维修职责3.2.1物业公司应在接到紧急维修通知后，立即进行维修，确保设施和设备恢复正常使用。3.3物业公司的安全管理职责3.3.1物业公司应建立健全的安全管理制度，确保物业管理区域的安全。3.3.2物业公司应配备足够的安全管理人员，进行日常的安全巡查和保卫工作。4.业主义务4.1业主的基本义务4.1.1业主应按照合同约定，按时支付物业费用。4.1.2业主应遵守物业管理区域的规章制度，维护公共秩序。4.2业主的配合义务4.2.1业主应配合物业公司的管理工作，提供必要的协助。4.2.2业主应对自己的行为负责，不得损害他人的利益。8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.1.1在合同有效期内，如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。8.1.2在合同有效期内，如一方提前终止合同，应提前三个月通知对方，并支付违约金。8.2合同终止的条件8.2.1合同期满，双方未续签。8.2.2双方协商一致终止合同。8.2.3依法应终止合同的其他情形。9.违约责任9.1物业公司的违约责任9.1.1物业公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。9.1.2物业公司未按照合同约定履行维修、保养义务，导致设施设备损坏，应承担相应的维修费用和赔偿责任。9.2业主的违约责任9.2.1业主未按照合同约定支付物业费用，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿物业公司损失等。9.2.2业主违反物业管理区域的规章制度，导致他人损害，应承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决的途径10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时限10.2.1双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，否则视为双方均同意将争议提交法院解决。11.合同的修改和补充11.1合同的修改条件11.1.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.1.2合同的修改协议应注明修改的条款、内容和日期。11.2合同的补充内容11.2.1合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。11.2.2合同的补充协议应注明补充的条款、内容和日期。12.合同的生效和终止12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同的生效不代表合同的完整履行，双方应按照合同约定履行各自的义务。12.2合同的终止条件12.2.1合同期满，双方未续签。12.2.2双方协商一致终止合同。12.2.3依法应终止合同的其他情形。13.保密条款13.1保密信息的范围13.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等，均属于保密信息。13.1.2保密信息包括但不限于客户资料、合同内容、财务数据等。13.2保密信息的保护期限13.2.1双方对保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期两年。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.1.2本合同履行过程中，如涉及到适用国际法律，双方应协商确定适用的法律。14.2合同的解释权14.2.1本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释合同。14.2.2如有争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的自然人、法人和其他组织。2.第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、技术支持、法律咨询等。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。3.2第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责、权利和义务，以及第三方介入的具体事项和期限。4.第三方责任4.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。4.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。5.第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规的规定，并保障双方的合法权益。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系，应以本合同为准，第三方不应直接与甲乙双方的其他当事人建立合同关系。6.2第三方如与甲乙双方的其他当事人建立合同关系，应事先通知甲乙双方，并征得甲乙双方同意。7.第三方介入的变更和终止7.1甲乙双方如需变更或终止第三方介入事项，应签订书面变更协议或终止协议。7.2第三方如未能按照约定履行其职责，甲乙双方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。8.第三方介入的违约责任8.1第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。8.2甲乙双方如因第三方违约导致损失，有权向第三方追偿，并要求第三方承担相应的违约责任。9.第三方介入的争议解决9.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、运营秘密等，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方如违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。11.第三方介入的其他条款11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2本合同履行过程中，如涉及到适用国际法律，双方应协商确定适用的法律。12.第三方介入的解释权12.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得单独解释合同。12.2如有争议，双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《物业管理区域范围图》描述：详细标注物业管理区域的范围、设施和设备等。要求：图示清晰，标注准确，方便双方理解和执行。2.《物业公司人员配置表》描述：列出物业公司人员的配置要求，包括职位、数量、资质等。要求：根据实际需求制定，确保人员配置合理，满足物业管理需求。3.《物业费用计算公式》描述：详细说明物业费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等。要求：计算公式清晰，便于双方计算和核对物业费用。4.《物业公司服务标准》描述：列出物业公司应遵守的服务标准，包括服务质量、响应时间等。要求：服务标准具体明确，便于双方评估和监督物业公司的服务。5.《物业管理规章制度》描述：列出物业管理区域的规章制度，包括业主行为规范、安全管理等。要求：规章制度合理，确保物业管理区域的秩序和安全。6.《第三方服务协议》描述：与第三方签订的服务协议，包括服务内容、期限、费用等。要求：协议条款详细，明确双方的权利和义务，保障甲乙双方的合法权益。7.《保密协议》描述：约定甲乙双方及第三方之间的保密信息范围、保护期限等。要求：协议明确，确保各方保守商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务违约行为：物业公司未按照合同约定提供服务，如未能按时维修设施、未能提供安全保障等。责任认定：物业公司应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例说明：物业公司未能在约定时间内修复损坏的电梯，导致业主出行不便，应承担相应的赔偿责任。2.业主未按照合同约定支付物业费用违约行为：业主未按照合同约定支付物业费用，如迟延支付、拒绝支付等。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行金、赔偿物业公司损失等。示例说明：业主未能在约定时间内支付物业费用，导致物业公司无法正常履行职责，应承担相应的违约责任。3.第三方未按照约定履行服务职责违约行为：第三方未按照约定履行服务职责，如服务质量不符合标准、未能按时完成服务等。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失、支付违约金等。示例说明：第三方未能按照约定提供技术支持，导致项目进度延误，应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常管理工作，包括设施维护、安全保障等。2.物业公司：指承担物业管理职责的企业或其他组织。3.业主：指拥有物业所有权或使用权的自然人、法人和其他组织。4.第三方：指与甲乙双方无直接合同关系，但与合同履行有关联的自然人、法人和其他组织。5.违约：指未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的条件。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。7.争议解决