2024二手房交易合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房交易合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3付款凭证复印件第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所指的二手房是指甲方持有的位于北京市海淀区小区号楼单元室的住宅房屋，房屋所有权证号：京房权证海字第56号。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置甲方持有的二手房位于北京市海淀区小区号楼单元室，具体地理位置详见附件一。2.2房屋面积甲方持有的二手房建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3房屋所有权证号甲方持有的二手房所有权证号为京房权证海字第56号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手房的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整），详见附件二。3.2支付方式1）现金支付；2）转账支付；3）按揭贷款。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付给甲方。如乙方选择按揭贷款，应在银行审批通过后七个工作日内支付剩余房价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将二手房交付给乙方。具体交付时间详见附件三。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付房屋：1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；2）房屋内的所有家具、家电等物品清单详见附件四；3）房屋内外部整洁，无明显破损。4.3过户手续甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。具体过户流程详见附件五。4.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等，具体费用及承担方式详见附件六。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量甲方保证所售二手房质量符合国家相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。具体房屋质量问题详见附件七。5.2维修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋质量问题承担维修责任。如因乙方使用不当导致的损坏，甲方不承担维修责任。5.3维修费用维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条：交易手续费及税费6.1手续费本合同交易手续费为房价款的1%，由乙方承担。具体手续费支付方式及金额详见附件八。6.2税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费及承担方式详见附件九。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。具体违约情形及赔偿标准详见附件十。7.2买受人违约乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。具体违约情形及赔偿标准详见附件十一。本部分内容共计2000字。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更或解除本合同的部分或全部条款。9.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）依法应予解除的。第十条：保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同签订过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应予终止的。11.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）依法应予解除的。第十二条：其他约定12.1双方的其他约定甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方持有。13.2买卖双方身份证明复印件本合同附件二为买卖双方身份证明复印件。13.3付款凭证复印件本合同附件三为付款凭证复印件。第十四条：合同的签署14.1签署日期本合同于2024年2月18日签署。14.2签署地点本合同签署地点为北京市海淀区小区号楼单元室。14.3签署人签字甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容：本附件为甲方持有的房屋所有权证复印件，作为本合同的有效附件，证明甲方对房屋的权属情况。附件二：买卖双方身份证明复印件内容：本附件为买卖双方的身份证明复印件，作为本合同的有效附件，证明双方的身份真实有效。附件三：付款凭证复印件内容：本附件为乙方支付房价款的付款凭证复印件，包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明房价款的支付情况。附件四：家具、家电清单内容：本附件详细列明房屋交付时室内所有家具、家电的名称、数量和状况，作为交付条件的依据。附件五：过户流程及费用明细内容：本附件详细描述房屋所有权转移登记手续的办理流程，以及涉及的各项费用及承担方式。附件六：税费明细内容：本附件详细列出房屋交易过程中涉及的各项税费的名称、计算方式、承担方式和金额。附件七：房屋质量问题清单内容：本附件详细列明房屋存在的主要质量问题及问题部位，作为甲方保证房屋质量的依据。附件八：交易手续费支付明细内容：本附件详细描述交易手续费的计算方式、支付方式和金额。附件九：违约行为及责任认定清单内容：本附件详细列出合同履行过程中可能出现的违约行为，以及违约责任认定标准和违约赔偿金额的计算方式。附件十：争议解决方式详细流程内容：本附件详细描述争议解决的流程，包括协商、调解和法律途径的具体操作步骤。附件十一：合同变更和解除条件及流程内容：本附件详细描述合同变更和解除的条件、流程和所需文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、不履行维修责任等。甲方违约时，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。例如，如果甲方延迟交付房屋，甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件九。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于延迟支付房价款、不履行过户手续、不按照约定使用房屋等。乙方违约时，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。例如，如果乙方延迟支付房价款，乙方应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件九。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中，房屋所有权证号用于确认房屋的所有权归属。2.身份证明：指国家机关颁发的，证明个人身份的法律文件。在本合同中，身份证明用于确认买卖双方的身份真实有效。3.房价款：指乙方按照本合同约定，支付给甲方的房屋交易价款。在本合同中，房价款用于表示乙方购买房屋所需支付的金额。4