2024年地方政府土地使用权出让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地方政府土地使用权出让合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出让人1.2受让人第二条：土地使用权出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权出让年限第三条：土地使用权出让金3.1出让金金额3.2出让金支付方式3.3出让金支付时间第四条：土地开发与利用4.1受让人开发要求4.2受让人利用限制4.3开发进度与质量要求第五条：土地使用权转让5.1转让条件5.2转让程序5.3转让税费第六条：土地使用权抵押6.1抵押条件6.2抵押程序6.3抵押权实现方式第七条：土地使用权终止7.1合同终止条件7.2合同终止程序7.3终止后续处理第八条：违约责任8.1出让人违约责任8.2受让人违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序第十三条：其他条款13.1税费承担13.2合同的保管13.3信息的公开与保密第十四条：合同的附件14.1附件清单14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1出让人1.1.1出让人名称：_______市_______区（县）人民政府1.1.2出让人地址：_______市_______区（县）_______街道_______号1.1.3出让人联系方式：_______1.2受让人1.2.1受让人名称：_______1.2.2受让人地址：_______市_______区（县）_______街道_______号1.2.3受让人联系方式：_______第二条：土地使用权出让2.1土地位置2.1.1土地位于_______市_______区（县）_______街道_______号，东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.1.2土地宗地代码：_______2.2土地面积2.2.1土地总面积为_______平方米（具体面积以土地使用权证载明为准）。2.3土地用途2.3.1土地用途为_______。2.3.2土地使用性质为_______。2.4土地使用权出让年限2.4.1土地使用权出让年限为_______年，自土地使用权证颁发之日起计算。第三条：土地使用权出让金3.1出让金金额3.1.1土地使用权出让金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.1.2受让人应按合同约定一次性支付土地使用权出让金。3.2出让金支付方式3.2.1受让人应通过银行转账方式将出让金支付至出让人指定的银行账户。3.2.2受让人支付出让金时，应注明款项用途为“土地使用权出让金”。3.3出让金支付时间3.3.1受让人应自合同签订之日起_______日内，将土地使用权出让金支付至出让人指定的银行账户。第四条：土地开发与利用4.1受让人开发要求4.1.1受让人应按土地使用权证载明的用途进行开发建设。4.1.2受让人应符合国家和地方有关土地开发利用的法律法规和政策规定。4.2受让人利用限制4.2.1受让人在土地使用权证载明用途范围内进行利用，不得擅自改变用途。4.2.2受让人在土地使用权证载明用途范围内进行利用，不得损害他人合法权益。4.3开发进度与质量要求4.3.1受让人应按照约定的开发进度进行开发建设，确保工程质量。4.3.2受让人应按合同约定完成开发建设，并取得相关部门的验收合格。第五条：土地使用权转让5.1转让条件5.1.1受让人在土地使用权出让年限内，如需转让土地使用权，应符合国家法律法规和政策规定。5.1.2受让人在土地使用权出让年限内，如需转让土地使用权，应经出让人同意。5.2转让程序5.2.1受让人拟转让土地使用权时，应向出让人提出申请，并提交相关材料。5.2.2出让人应在收到申请材料后_______日内，依法依规办理土地使用权转让手续。5.3转让税费5.3.1土地使用权转让过程中产生的税费，按照国家法律法规和政策规定由转让双方各自承担。第六条：土地使用权抵押6.1抵押条件6.1.1受让人在土地使用权出让年限内，如需抵押土地使用权，应符合国家法律法规和政策规定。6.1.2受让人在土地使用权出让年限内，如需抵押土地使用权，应经出让人同意。6.2抵押程序6.2.1受让人拟抵押土地使用权时，应向出让人提出申请，并提交相关材料。6.2.2出让人应在收到申请材料后_______日内，依法依规办理土地使用权抵押手续。6.3抵押权实现方式6.3.1土地使用权抵押权实现方式按照国家和地方法律法规规定执行。6.3.2受让人在土地使用权抵押权实现后，应按照合同约定承担相应的责任。第八条：违约责任8.1出让人违约责任8.1.1出让人未按合同约定提供土地的，应向受让人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权出让金×违约天数×日违约金比例。8.1.2出让人未按合同约定提供土地的，受让人有权解除合同，并要求出让人退还已支付的土地使用权出让金。8.2受让人违约责任8.2.1受让人未按合同约定支付土地使用权出让金的，应向出让人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权出让金×违约天数×日违约金比例。8.2.2受让人未按合同约定开发利用土地的，出让人有权解除合同，并要求受让人退还已支付的土地使用权出让金。第九条：争议解决9.1争议解决方式9.1.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为_______市_______区（县）人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更内容应符合国家法律法规和政策规定。10.2合同解除条件10.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同期满，土地使用权出让年限届满。12.1.2双方协商一致解除合同。12.1.3依法依规解除合同的其他情形。12.2合同终止程序12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.2.2合同终止后，受让人应将土地使用权证交回出让人。第十三条：其他条款13.1税费承担13.1.1合同履行过程中产生的税费，按照国家法律法规和政策规定由双方各自承担。13.1.2税费承担的具体事宜，双方可另行签订补充协议予以明确。13.2合同的保管13.2.1双方应各自妥善保管合同及相关文件。13.2.2合同的保管责任按照双方约定或者法律法规规定执行。13.3信息的公开与保密13.3.1双方应对合同履行过程中的相关信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3.2信息的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日止。第十四条：合同的附件14.1附件清单14.1.1附件清单包括：土地使用权证、规划许可证、建设许可证等相关文件。14.1.2附件的有效性以附件清单为准。14.2附件的补充14.2.1如附件清单中的文件发生变更，双方应签订书面补充协议，并附具新的附件。14.2.2附件的补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融机构、constructor、供应商、承包商、监理机构等。1.2第三方介入的范围包括合同的签订、履行、变更、解除及终止等各个阶段。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的理由、范围、方式及期限等。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订相应的协议或合同，明确双方的权利义务及责任限额等。2.3甲乙方应保证第三方的介入不影响本合同的履行，并确保本合同的权益不受损害。第三条：第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与其签订的协议或合同约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如违反其与甲乙方的协议或合同，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限连带责任。第四条：第三方责任限额4.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿方式等。4.2甲乙方与第三方签订的协议或合同中，应载明第三方责任限额的约定。4.3甲乙方应确保第三方责任限额的约定合法有效，并符合合同履行过程中的实际情况。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为各自独立的主体，第三方对甲乙方的义务和责任，不构成甲乙方对对方的义务和责任。5.2甲乙方与第三方的交易，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。5.3甲乙方应独立承担本合同项下的义务和责任，不由第三方承担。第六条：第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的协议或合同，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由、方式及期限等。6.2甲乙方与第三方签订的协议或合同的变更或解除，不影响本合同的履行。6.3甲乙方与第三方签订的协议或合同的变更或解除，对本合同的权利义务不产生影响。第七条：第三方违约7.1第三方如违约，甲乙方应与第三方协商解决。7.2协商不成的，甲乙方有权解除与第三方的协议或合同，并追究第三方的违约责任。7.3第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第八条：第三方权利的限制8.1第三方不得以其与甲乙方的协议或合同为由，要求干预或影响本合同的履行。8.2第三方不得以其与甲乙方的协议或合同为由，要求变更或解除本合同。8.3第三方在本合同项下的权利和义务，不受其与甲乙方签订的协议或合同的限制。第九条：保密义务9.1甲乙方与第三方签订的协议或合同中，应包含保密条款。9.2第三方应对本合同及甲乙方与第三方签订的协议或合同的内容保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。9.3保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止之日止。第十条：争议解决10.1甲乙方与第三方签订的协议或合同的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和解除11.1本合同及其附件自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同及其附件的变更或解除，应经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。11.3本合同及其附件的变更或解除，对本合同的权利义务不产生影响。第十二条：其他条款12.1甲乙方与第三方签订的协议或合同，如有与本合同冲突之处，以本合同为准。12.2本合同及其附件的保管、履行、争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规。12.3本合同及其附件的未尽事宜，双方可另行签订补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证附件2：规划许可证附件3：建设许可证附件4：环境影响评估报告附件5：地质勘查报告附件6：建筑设计方案附件7：施工图纸附件8：工程预算书附件9：合同履行期间的相关协议和文件附件10：土地使用权出让金支付凭证附件11：第三方签订的协议或合同附件12：第三方提供的担保文件附件13：合同变更、解除或终止的书面协议附件14：争议解决机构的书面证明附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：应由政府部门颁发，载明土地的位置、面积、用途等信息。2.规划许可证：应由政府部门颁发，载明建设的性质、规模、高度等规划要求。3.建设许可证：应由政府部门颁发，载明建设的条件、施工单位、工程进度等。4.环境影响评估报告：应对项目对环境的影响进行评估，确保符合环保要求。5.地质勘查报告：应对土地的地质情况进行勘查，确保工程建设的安全。6.建筑设计方案：应包括建筑的设计图纸、效果图等，符合规划许可证的要求。7.施工图纸：应详细说明施工过程中的各项要求，包括材料、工艺等。8.工程预算书：应详细列出工程建设的各项费用，包括材料、人工等。9.合同履行期间的相关协议和文件：包括甲乙方与第三方签订的协议、补充协议等。10.土地使用权出让金支付凭证：应是银行出具的支付凭证，证明土地使用权出让金已支付。11.第三方签订的协议或合同：甲乙方与第三方签订的协议或合同，明确双方的权利义务。12.第三方提供的担保文件：第三方提供的担保文件，确保其履行合同义务。13.合同变更、解除或终止的书面协议：甲乙方签订的书面协议，明确变更、解除或终止的条件和方式。14.争议解决机构的书面证明：争议解决机构的书面证明，证明其作为争议解决机构的资格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按合同约定支付土地使用权出让金。2.甲乙方未按合同约定开发利用土地。3.甲乙方未按合同约定完成土地开发建设。4.甲乙方未按合同约定履行相关信息保密义务。5.第三方未按合同约定履行义务，导致甲乙方损失。违约责任认定：1.甲乙方未按合同约定支付土地使用权出让金的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=土地使用权出让金×违约天数×日违约金比例。2.甲乙方未按合同约定开发利用土地的