沈阳2024年度二手房买卖纠纷预防合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME沈阳2024年度二手房买卖纠纷预防合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易手续费及税费6.1手续费6.2税费承担第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件10.2终止条件10.3失效条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的签署与份数14.1签署日期14.2签署地点14.3合同份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指沈阳2024年度二手房买卖纠纷预防合同中出售房屋的甲方，即房屋的现有所有权人。1.2买受人：指沈阳2024年度二手房买卖纠纷预防合同中购买房屋的乙方，即房屋的购买方。1.3二手房：指已经发生过一次或多次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：指合同中约定的房屋的具体地址，包括省份、城市、区县、街道、门牌号码等。2.2房屋面积：指合同中约定的房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权：指合同中约定的房屋的所有权归属，包括房屋所有权证号、土地使用权证号等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：指合同中约定的房屋的买卖价格，以人民币元为单位。3.2支付方式：指合同中约定的买受人支付交易价格的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等。3.3支付时间：指合同中约定的买受人支付交易价格的具体时间，包括但不限于签约时支付定金、办理贷款时支付首付款、贷款审批通过后支付尾款等。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：指合同中约定的出卖人将房屋交付给买受人的具体时间。4.2交付条件：指合同中约定的出卖人将房屋交付给买受人时应满足的条件，包括但不限于房屋权属清晰、无租赁、无抵押等。4.3过户手续：指合同中约定的房屋买卖双方应办理的过户手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：指合同中约定的出卖人保证房屋质量符合国家相关标准和规定。5.2保修责任：指合同中约定的出卖人在房屋交付后一定期限内对房屋质量问题承担保修责任。5.3保修期限：指合同中约定的出卖人承担保修责任的期限，以年为单位。第六条：交易手续费及税费6.1手续费：指合同中约定的办理房屋买卖手续所需支付的费用，包括但不限于房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费等。6.2税费承担：指合同中约定的房屋买卖双方应承担的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第七条：违约责任7.1出卖人违约：指合同中约定的出卖人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况下应承担的责任。7.2买受人违约：指合同中约定的买受人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况下应承担的责任。包括但不限于买受人未按约定时间支付房价、买受人未按约定时间办理贷款等。第八条：争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。8.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以同意通过第三方调解机构进行调解。8.3诉讼解决：如果协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同双方同意，合同的变更需书面签署，并经双方一致同意。9.2解除条件：合同一方或双方无法履行合同义务时，另一方有权解除合同。解除合同需书面通知，并经双方确认。第十条：合同的生效、终止与失效10.1生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同双方按照约定履行完毕合同义务后，合同自然终止。10.3失效条件：合同因解除、终止或者依法被认定无效时，合同失效。第十一条：保密条款11.1保密内容：合同双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：保密信息自合同终止之日起计算，期限为五年。第十二条：合同的附件12.1附件清单：合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋质量检测报告等。12.2附件的效力：附件与合同具有同等法律效力，合同双方应妥善保管附件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：合同双方在合同执行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式附加于合同中。第十四条：合同的签署与份数14.1签署日期：合同双方签字盖章的日期。14.2签署地点：合同双方签字盖章的地点。14.3合同份数：合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方责任限额：第三方对甲乙双方的任何损失承担的责任限额，应根据第三方自身的承诺及行业规范确定。第二条：第三方选择及确认2.2第三方确认：甲乙方应就第三方的选择进行充分沟通，并取得双方的一致同意。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙方应按照第三方机构的收费标准，支付第三方费用。3.2支付方式：甲乙方应按照合同约定的方式支付第三方费用。3.3支付时间：甲乙方应按照合同约定的时间支付第三方费用。第四条：第三方义务及服务内容4.1第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业、高效的服务。4.2服务内容：第三方应提供的服务包括但不限于房屋评估、贷款办理、过户手续办理等。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合法律法规及行业规范，视为第三方违约。5.2违约处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第六条：第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方控制。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应承担第三方未履行合同义务的责任。6.3第三方与贷款机构：如第三方为贷款机构，贷款机构应对贷款审批及发放过程中的问题承担责任。第七条：第三方责任划分7.1第三方责任：第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任。7.2责任划分：如因第三方原因导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。第八条：第三方变更及通知8.1第三方变更：如合同执行过程中，第三方发生变更，甲乙方应立即通知对方。8.2变更通知：甲乙方应在变更发生后三个工作日内，向对方提供第三方变更的相关证明文件。第九条：第三方协助及配合9.1第三方协助：第三方应协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利进行。9.2配合义务：第三方应配合甲乙方及对方完成合同约定的各项事宜。第十条：第三方保密义务10.1保密内容：第三方在合同执行过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：保密信息自合同终止之日起计算，期限为五年。第十一条：第三方退出及合同效力11.1第三方退出：如第三方提前退出合同，应提前书面通知甲乙方。11.2合同效力：第三方退出不影响甲乙方之间合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务。第十二条：第三方评价及反馈12.1第三方评价：甲乙方应对第三方的服务进行评价，如有需要，可向第三方提出改进建议。12.2反馈方式：甲乙方可通过书面形式向第三方提供服务反馈。第十三条：合同的签署与份数13.1签署日期：合同双方签字盖章的日期。13.2签署地点：合同双方签字盖章的地点。13.3合同份数：合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋质量检测报告附件五：房屋交易合同附件六：付款凭证附件七：过户手续办理文件附件八：贷款合同及审批文件附件九：第三方服务合同附件十：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家颁发的有效证件，载明房屋所有权人、房屋位置、建筑面积等信息。附件的说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件，买卖双方应核实证件的真实性和有效性。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家颁发的有效证件，载明土地使用权人、土地位置、土地面积等信息。附件的说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的重要文件，买卖双方应核实证件的真实性和有效性。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰展示房屋的结构、布局、面积等信息。附件的说明：房屋平面图有助于买受人了解房屋的具体情况，出卖人应提供准确的房屋平面图。附件四：房屋质量检测报告详细要求：房屋质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，载明房屋的质量状况、存在的问题及处理建议。附件的说明：房屋质量检测报告是买受人了解房屋质量状况的重要依据，出卖人应提供真实的检测报告。附件五：房屋交易合同详细要求：房屋交易合同应明确双方的权利义务、交易价格、支付方式、交付时间等事项。附件的说明：房屋交易合同是双方履行合同义务的依据，买卖双方应仔细阅读并确认合同内容。附件六：付款凭证详细要求：付款凭证应载明付款人的姓名、付款金额、付款时间等信息。附件的说明：付款凭证是证明付款行为的重要证据，买受人应妥善保管付款凭证。附件七：过户手续办理文件详细要求：过户手续办理文件应包括房屋所有权转移登记申请书、身份证明文件、房屋所有权证、土地使用权证等。附件的说明：过户手续办理文件是完成房屋过户手续的必要材料，买卖双方应按照要求准备并提交。附件八：贷款合同及审批文件详细要求：贷款合同应明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等事项。附件的说明：贷款合同是买受人获取贷款的重要文件，买受人应仔细阅读并确认合同内容。附件九：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应明确双方的权利义务、服务内容、服务费用等事项。附件的说明：第三方服务合同是买受人获取专业服务的重要文件，买受人应仔细阅读并确认合同内容。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括与房屋买卖有关的其他证明材料。附件的说明：其他相关文件有助于补充和完善房屋买卖合同的内容，买卖双方应按照实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋交付不符合约定。2.甲方未按约定时间办理过户手续或过户手续不符合约定。3.甲方未按约定时间支付房价或支付金额不符合约定。4.乙方未按约定时间支付房价或支付金额不符合约定。5.乙方未按约定时间办理贷款或贷款审批不符合约定。6.第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规及行业规范。责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。示例说明：如甲方未能按约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。示例说明：如乙方未能按约定时间支付房价，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为房价的1%。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。示例说明：如第三方未按约定提供服务，第三方应支付给甲乙方违约金，违约金计算方式为服务费的1%。全文完。沈阳2024年度二手房买卖纠纷预防合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3经纪机构定义1.4二手房定义第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵情况2.3交易价格及支付方式2.4交易时间及交付条件第三条：房屋查验与评估3.1出卖人提供房屋查验机会3.2买受人查验房屋并提出异议3.3经纪机构提供房屋评估报告第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3合同变更或解除的程序第五条：违约责任5.1出卖人违约责任5.2买受人违约责任5.3经纪机构违约责任第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3仲裁或诉讼第七条：合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效条件第八条：保密条款8.1保密信息范围8.2保密义务及期限第九条：法律法规适用9.1适用法律法规9.2法律法规冲突的处理第十条：其他约定10.1房屋过户及税费承担10.2房屋维修及保养责任10.3房屋保险及赔偿责任第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件第十二条：合同签订日期及地点12.1签订日期12.2签订地点第十三条：双方签字13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3经纪机构签字第十四条：合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数及分发对象第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指在本合同中出售房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人定义买受人是指在本合同中购买房屋的公民、法人或其他组织。1.3经纪机构定义经纪机构是指在本合同中提供房地产经纪服务的法人或其他组织。1.4二手房定义二手房是指已经有一次或者多次交易记录的住房。第二条：房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息出卖人应向买受人如实提供房屋的权属、结构、使用年限、配套设施等基本信息。2.2房屋权利及瑕疵情况出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如存在瑕疵，应如实告知买受人。2.3交易价格及支付方式双方约定房屋的交易价格，买受人应按合同约定的方式支付房价款。2.4交易时间及交付条件双方约定房屋交付的时间和条件，出卖人应按时交付符合约定条件的房屋。第三条：房屋查验与评估3.1出卖人提供房屋查验机会出卖人应提供充分的时间和机会供买受人查验房屋，提出异议。3.2买受人查验房屋并提出异议买受人应在约定的时间内查验房屋，对房屋的瑕疵提出异议。3.3经纪机构提供房屋评估报告第四条：合同的变更与解除4.1合同变更条件合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。4.2合同解除条件合同的解除应符合法律、法规的规定，或者经双方协商一致。4.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应按照约定的程序进行，必要时应依法办理相关手续。第五条：违约责任5.1出卖人违约责任出卖人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.2买受人违约责任买受人未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3经纪机构违约责任经纪机构未按合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。6.2第三方调解如双方协商不成，可向合同约定的第三方调解机构申请调解。6.3仲裁或诉讼如调解不成，双方可选择仲裁或向人民法院提起诉讼解决争议。第八条：保密条款8.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。8.2保密义务及期限各方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第九条：法律法规适用9.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2法律法规冲突的处理如本合同内容与法律、法规的规定不一致，应以法律、法规的规定为准。第十条：其他约定10.1房屋过户及税费承担双方应按照国家的相关规定，办理房屋过户手续，并承担相应的税费。10.2房屋维修及保养责任出卖人应在合同约定的保修期内承担房屋的维修和保养责任。10.3房屋保险及赔偿责任买受人应自行办理房屋保险手续，并承担保险费用。如发生保险事故，按保险条款进行赔偿。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3房屋买卖合同复印件第十二条：合同签订日期及地点12.1签订日期本合同于____年__月__日签订。12.2签订地点本合同签订地点为____（具体地址）。第十三条：双方签字13.1出卖人签字出卖人签字：____________13.2买受人签字买受人签字：____________13.3经纪机构签字经纪机构签字：____________第十四条：合同正本份数14.1正本份数本合同一式四份，双方各执两份。14.2副本份数及分发对象本合同副本份数及分发对象为：双方授权代表、相关政府部门、银行及其他有必要知晓本合同内容的第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，根据本合同约定参与合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、政府部门、银行及其他有权参与合同履行过程的机构或个人。第二条：第三方介入程序2.1第三方介入条件当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，应提前通知对方，并在合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入方式第三方介入可通过双方协商确定，包括但不限于提供专业意见、审核、担保、协调等方式。第三条：第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，认真履行其职责，保证合同的合法性和有效性。3.2第三方义务第三方应保守合同双方的商业秘密，除非法律有明确规定，否则不得向第三方披露。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙方根据本合同有第三方介入时，双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括赔偿限额和责任范围。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据合同履行风险、第三方资质、市场行情等因素进行协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入后，其与甲乙方的关系以合同约定为准，第三方并非甲乙方的代理人或雇员。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方的权益和责任由第三方自行承担，甲乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何费用和责任。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方违约与甲乙方关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应通过协商或法律途径解决违约问题。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理退出手续。7.2第三方退出后的责任第三方退出后，其未履行完毕的合同义务由甲乙方协商解决，第三方不承担由此产生的额外责任。第八条：第三方介入的变更8.1第三方介入的变更条件当甲乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并在合同中明确变更条件和程序。8.2第三方介入的变更方式第三方变更可通过双方协商确定，并签订书面变更协议。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲乙方应如实向第三方披露与合同履行相关的信息，确保第三方能够正常履行其职责。9.2第三方信息保护甲乙方应保护第三方的商业秘密和个人隐私，不得向无关第三方披露。第十条：第三方介入的终止10.1第三方介入终止条件当合同履行完毕或第三方职责履行完毕后，第三方介入终止。10.2第三方介入终止程序第三方介入终止前，甲乙方应与第三方协商一致，并办理相关手续。第十一条：第三方介入的续约11.1第三方介入续约条件如合同履行期间需延长第三方介入期限，甲乙方应提前协商并签订书面续约协议。11.2第三方介入续约程序第三方介入续约程序应按照合同约定和法律规定办理。第十二条：第三方介入的费用12.1第三方介入费用的约定甲乙方应根据合同履行需要，提前约定第三方的费用，包括但不限于服务费、咨询费等。12.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照合同约定及时支付第三方介入费用。第十三条：第三方介入的书面协议13.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议应采用书面形式，明确双方的权利和义务。13.2第三方介入协议的附件第三方介入协议的附件应包括第三方的资质证明、合同义务说明等相关文件。第十四条：第三方介入的监管14.1第三方介入监管甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按合同约定履行义务。14.2第三方介入监管方式甲乙方可通过现场检查、资料审查等方式对第三方介入进行监管。第十五条：第三方介入的争议解决15.1第三方介入争议解决第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：第三方评估报告附件五：房屋过户手续相关文件附件六：房屋保险单复印件附件七：房屋维修保养合同附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明文件附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：证明房屋的所有权归属，作为合同履行的重要依据。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，具有法律效力。说明：证明房屋土地使用权的归属，作为合同履行的重