2024年南京市二手住宅交易标准协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市二手住宅交易标准协议范本版B版本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息1.2.2住宅权利与义务1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.4交易时间与交房标准1.4.1交易时间1.4.2交房标准2.交易程序2.1签订合同2.2办理过户手续2.3支付交易款项2.4办理房屋交接3.交易保障3.1产权纠纷处理3.2交易资金安全3.3房屋质量保证3.4售后服务4.违约责任4.1卖方违约4.2买方违约4.3违约赔偿标准5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同终止7.附加条款7.1物业服务相关7.2水、电、燃气等公共事业费用承担7.3户口迁移8.合同附件8.1房屋所有权证复印件8.2房屋土地使用权证复印件8.3买卖双方身份证复印件8.4其他重要文件9.合同签订日期10.合同签订地点11.合同双方签字12.见证单位（如有）13.附件说明14.其他约定第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1交易双方信息1.1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：南京市区路号1.1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系电话：X地址：南京市区路号1.2住宅信息1.2.1住宅基本信息住宅位置：南京市区路号住宅面积：平方米住宅类型：普通住宅建成年份：年楼层：层朝向：向1.2.2住宅权利与义务卖方保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响交易的法律法规限制。买方应按照合同约定的价格和时间支付购房款项，并按照约定时间接收房屋。1.3交易价格与支付方式1.3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。该价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电转让价款等。1.3.2支付方式买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款支付至卖方指定的账户。剩余房款由买方按照银行贷款相关规定支付，具体支付方式由买卖双方协商确定。1.4交易时间与交房标准1.4.1交易时间本合同签订后，买方应按照约定时间支付购房款项，卖方应按照约定时间办理过户手续。房屋过户手续办理完毕后，双方按照约定时间进行房屋交接。1.4.2交房标准房屋结构安全，无重大质量问题；房屋内部装修整洁，设施设备完好；房屋水、电、燃气等公共事业设施正常使用；家具家电等附属设施按照本合同附件约定进行转让。8.交易程序8.1签订合同买卖双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2办理过户手续买卖双方应在本合同生效后五个工作日内，共同向房产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续应由双方共同配合完成，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。8.3支付交易款项买方应按照本合同约定时间，将房款支付至卖方指定的银行账户。买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。8.4办理房屋交接房屋过户手续办理完毕后，双方按照本合同约定时间进行房屋交接。交接时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署交接确认书。9.交易保障9.1产权纠纷处理卖方保证该住宅不存在任何权属纠纷，如因权属纠纷导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。如有产权纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可向房产登记机构申请调解或向人民法院提起诉讼。9.2交易资金安全买方支付的房款应存放在双方约定的银行账户，并确保交易资金的安全。交易资金的支付和退还应严格按照本合同约定的条款进行。9.3房屋质量保证卖方保证该住宅在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。如交付后买方发现房屋存在质量问题，双方应协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。9.4售后服务卖方应提供必要的售后服务，如家具家电的维修、保养等。售后服务的具体内容和期限由双方在本合同附件中约定。10.违约责任10.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。卖方违约行为包括但不限于逾期交付房屋、虚构产权情况等。10.2买方违约如买方违反本合同的约定，导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。买方违约行为包括但不限于逾期支付房款、虚构购买意图等。10.3违约赔偿标准违约方的赔偿金额应根据违约程度和违约造成的实际损失确定。双方可在本合同附件中约定具体的赔偿标准和计算方法。11.争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的生效不代表卖方对房屋的权利瑕疵的认可。12.2合同变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出。合同变更不得影响交易双方的合法权益。12.3合同终止本合同在下列情况下终止：房屋过户手续办理完毕，买方合法拥有房屋所有权；双方协商一致解除本合同；法律规定的情形。13.附加条款13.1物业服务相关买方应遵守物业管理规定，包括但不限于物业费用缴纳、宠物管理、噪音管理等。13.2水、电、燃气等公共事业费用承担房屋交接后，水、电、燃气等公共事业费用由买方承担。13.3户口迁移卖方应在本合同签订后三个月内将户口迁出，否则应承担由此产生的一切责任。14.合同附件14.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。14.2房屋土地使用权证复印件附件中应包含房屋土地使用权证的复印件，作为本合同的附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整地展示房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋所有权证编号等。说明：该附件作为本合同的重要依据，证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件要求：应清晰、完整地展示房屋土地使用权证的所有信息，包括土地使用权人的姓名、土地使用权证编号、土地用途等。说明：该附件作为本合同的重要依据，证明卖方对土地拥有合法的使用权。附件三：买卖双方身份证复印件要求：应清晰、完整地展示买卖双方的有效身份证件信息，包括姓名、身份证号码、照片等。说明：该附件用于证明买卖双方的身份真实有效，确保交易的合法性。附件四：房屋现状照片要求：应包括房屋内外部照片，展示房屋的实际状况，如装修、设施设备等。说明：该附件用于记录房屋在交易前的现状，作为交房标准的重要依据。附件五：家具家电转让清单要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌、型号等信息。说明：该附件用于明确买卖双方对于家具家电的转让事宜达成一致。附件六：物业服务相关文件要求：包括物业管理规定、物业费用缴纳标准等。说明：该附件用于告知买方关于物业服务的相关规定，确保买方了解并遵守物业管理要求。附件七：水、电、燃气等公共事业费用承担协议要求：明确买方承担水、电、燃气等公共事业费用的起始时间、缴费标准等。说明：该附件用于约定买方在接收房屋后应承担的公共事业费用相关事宜。附件八：户口迁移证明要求：卖方提供的户口迁移证明，证明卖方已将户口迁出。说明：该附件用于证明卖方按照约定履行了户口迁移的义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.卖方虚构产权情况3.买方逾期支付房款4.买方虚构购买意图5.双方未按照约定时间办理过户手续6.双方未按照约定时间进行房屋交接7.卖方未按照约定履行售后服务义务责任认定：1.卖方逾期交付房屋，应按照本合同约定向买方支付违约金。示例：卖方未能在约定时间内交付房屋，需向买方支付违约金人民币10,000元。2.卖方虚构产权情况，卖方应承担相应的赔偿责任。示例：因卖方虚构产权情况，导致买方遭受损失，卖方需向买方赔偿人民币20,000元。3.买方逾期支付房款，应按照本合同约定向卖方支付违约金。示例：买方未能在约定时间内支付房款，需向卖方支付违约金人民币5,000元。4.买方虚构购买意图，买方应承担相应的赔偿责任。示例：因买方虚构购买意图，导致卖方遭受损失，买方需向卖方赔偿人民币15,000元。5.双方未按照约定时间办理过户手续，应协商解决。示例：双方未能在约定时间内办理过户手续，应共同协商确定合理的办理时间。6.双方未按照约定时间进行房屋交接，应协商解决。示例：双方未能在约定时间内进行房屋交接，应共同协商确定合理的交接时间。7.卖方未按照约定履行售后服务义务，应承担相应的赔偿责任。示例：