2024年别墅区专业物业管理服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年别墅区专业物业管理服务合同版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3别墅区的定义2.服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1物业维护与管理2.1.2环境卫生管理2.1.3安全保卫工作2.1.4公共设施设备维护2.1.5其他服务内容3.服务期限3.1合同的有效期3.2续约条款4.服务费用4.1服务费用的计算方式4.2费用支付方式4.3费用调整条款5.乙方的义务与责任5.1乙方的基本义务5.2乙方应对的事故与损失5.3乙方的服务质量保证6.甲方的义务与责任6.1甲方的基本义务6.2甲方应对的事故与损失7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件8.违约责任8.1乙方的违约行为8.2甲方的违约行为9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决10.合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件11.其他条款11.1保密条款11.2宣传与推广11.3第三方受益人12.合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细12.2附件二：服务费用明细12.3附件三：物业管理制度13.合同的签署与备案13.1合同签署的时间与地点13.2合同备案的时间与地点14.合同的份数14.1甲方执份14.2乙方执份14.3备案份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××别墅区业主委员会”，地址为“×××别墅区物业管理办公室”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理公司”，地址为“×××商业街88号”。1.3别墅区的定义本合同所称的别墅区是指“×××别墅区”，位于×××市×××区，包括别墅、配套设施及公共区域。第二条服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1物业维护与管理乙方负责别墅区的物业维护与管理，包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、检修和保养。2.1.2环境卫生管理乙方负责别墅区的环境卫生管理，包括道路、绿化带、公共场所等的清洁工作。2.1.3安全保卫工作乙方负责别墅区的安全保卫工作，包括门禁系统的维护、保安人员的配备和管理。2.1.4公共设施设备维护乙方负责别墅区公共设施设备的维护和保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施等。2.1.5其他服务内容乙方还应根据甲方和业主的需求，提供其他与物业管理相关的服务。第三条服务期限3.1合同的有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为五年。3.2续约条款合同到期前六个月，甲方有权书面通知乙方续约，双方协商一致后可续签合同。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式乙方提供的物业管理服务费用，按照别墅区的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素计算。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的服务费用计算方式，每月支付给乙方物业管理服务费用。4.3费用调整条款合同期内，如遇市场行情变化、政策调整等因素，乙方有权根据实际情况向甲方提出费用调整申请，双方协商一致后可进行调整。第五条乙方的义务与责任5.1乙方的基本义务乙方应按照本合同约定的服务内容，提供优质的物业管理服务，确保别墅区的正常运行和业主的居住环境。5.2乙方应对的事故与损失乙方在履行物业管理职责过程中，如发生意外事故导致业主财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。5.3乙方的服务质量保证乙方应建立健全服务质量保证体系，定期对服务质量进行自检和评估，确保服务质量满足业主需求。第六条甲方的义务与责任6.1甲方的基本义务甲方应按照本合同约定的服务费用支付方式，按时足额支付物业管理服务费用。6.2甲方应对的事故与损失甲方如违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方因客观情况发生重大变化，导致合同无法履行或变更的，可以书面向另一方提出合同变更申请。经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同解除的条件（1）乙方严重违反合同条款，致使合同无法履行；（2）乙方申请破产或依法被宣告破产；（3）乙方转让全部或主要资产，或与其他方合并，致使无法履行合同；（4）法律法规、政策变化，导致合同无法履行；（5）不可抗力因素，致使合同无法履行。第九条违约责任9.1乙方的违约行为乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。9.2甲方的违约行为甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第十条争议解决10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成时，可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1保密条款双方在合同履行过程中，应对对方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.2宣传与推广乙方在合同期内，有权使用甲方名称、地址等信息进行宣传与推广，但需遵守相关法律法规。11.3第三方受益人本合同的履行，不得损害第三方合法权益。如涉及第三方权益，甲方应与乙方共同协商解决。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点本合同自签字盖章之日起生效，签字地点为“×××市×××区×××路×××号”。12.2合同备案双方应在合同生效后三十日内，将合同副本报送相关管理部门备案。第十三条合同的份数13.1甲方执份甲方应保留本合同正本一份，以备查阅。13.2乙方执份乙方应保留本合同正本一份，以备查阅。13.3备案份数合同副本送审时，提交的份数为“×”份。第十四条合同的生效、终止与失效14.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止条件本合同在履行期限届满后自行终止。14.3合同的失效条件本合同因履行期限届满而终止，或双方协商一致解除合同。本合同一式“×”份，甲、乙双方各执“×”份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务项目，包括物业维护与管理、环境卫生管理、安全保卫工作、公共设施设备维护等。附件二：服务费用明细本附件详细列出了服务费用的计算方式，包括费用构成、费用标准等。附件三：物业管理制度本附件列出了乙方应遵守的物业管理制度，包括物业服务质量保证体系、物业服务流程等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方的违约行为乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。具体违约行为包括但不限于：（1）未按照约定提供物业管理服务；（2）物业管理服务质量不符合约定标准；（3）未按照约定时间支付服务费用；（4）未按照约定进行合同变更或解除。示例说明：如果乙方未能按照约定提供物业管理服务，导致甲方物业设施损坏，甲方有权要求乙方进行修复，并按照约定标准赔偿甲方因此造成的损失。2.甲方的违约行为甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。具体违约行为包括但不限于：（1）未按照约定支付服务费用；（2）未按照约定提供物业管理服务所需的条件；（3）未按照约定时间进行合同变更或解除。示例说明：如果甲方未能按照约定支付服务费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付欠款及违约金。说明