2024专业物业管理服务合同2

2024专业物业管理服务合同合同编号_________一、合同主体甲方（委托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有________________物业，为提供专业物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行，现甲方委托乙方提供专业物业管理服务。2.2合同依据三、定义与解释3.1专业术语（1）物业：指甲方拥有的位于________________的房地产及其附属设施、设备。（2）物业管理服务：指乙方根据本合同约定，对甲方物业进行的管理、维护、保养等服务。3.2关键词解释（1）专业物业管理服务：指乙方提供的符合行业规范和甲方要求，包括但不限于秩序维护、环境卫生、设施设备维修、绿化养护等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费。（2）甲方应提供必要的物业管理资料，如实告知乙方物业的基本情况。（3）甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，为乙方提供必要的办公条件。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费。（2）乙方应按照约定向甲方提供专业物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况，接受甲方的监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自生效之日起，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点甲方物业所在地：________________5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，采取现场管理、远程协助等方式，为甲方提供专业物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行期限届满，双方未续签合同的。（2）双方协商一致，提前终止合同的。（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的。6.3终止程序双方同意终止本合同时，应书面通知对方。合同终止后，乙方应按照约定办理移交手续。6.4终止后果合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务，包括但不限于支付未结费用、退还押金等。因合同终止产生的纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：指甲方按照本合同约定，向乙方支付的专业物业管理服务费用。（2）其他费用：指甲方因特殊需求，要求乙方提供额外服务所产生的费用。7.2支付方式甲方应通过银行转账、支票、现金等方式向乙方支付费用。7.3支付时间（1）物业管理服务费：甲方应按照合同约定的周期（如月、季、年）支付物业管理服务费。（2）其他费用：双方根据实际发生的服务项目另行约定支付时间。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方开具的合法有效发票后的7个工作日内支付相关费用。（2）如甲方逾期支付费用，乙方有权按照逾期天数向甲方收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定时间支付费用的，应承担逾期支付所产生的滞纳金。（2）甲方违反合同约定，影响乙方正常履行物业管理服务职责的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定提供专业物业管理服务的，甲方有权要求乙方整改。（2）乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式双方应在合同中约定具体的赔偿金额和方式。如未作约定，可按照实际损失进行赔偿。九、保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。如违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件因不可抗力事件导致一方不能履行或部分履行合同的，该方不承担违约责任。10.3不可抗力发生时的责任和义务双方应立即采取一切合理措施，减少损失。同时，应及时通知对方，并提供相关证明材料。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾、疫情等。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）向有关部门申请调解；（2）提交仲裁委员会仲裁；（3）向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形如法律法规禁止或本合同另有约定的，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留根据本合同约定行使各自权利的权利。13.2特殊权力保留甲方保留在必要时对物业进行紧急管理和处置的特殊权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的任何修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协作，共同维护物业的安全、整洁、高效运行。（2）双方应共同参与物业管理的策划和改进工作。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，沟通交流物业管理事宜。（2）双方在物业管理过程中，应保持密切联系，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就专业物业管理服务事项达成的一致协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款对本合同的任何增减条款，均需双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务费支付凭证2.物业管理服务项目清单3.甲方提供的物业管理资料4.乙方提供的专业物业管理服务方案5.保密协议6.不可抗力事件证明材料7.合同修改和补充协议8.相互协作事项记录9.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间支付物业管理服务费违反合同约定，影响乙方正常履行物业管理服务职责2.乙方违约行为：未按约定提供专业物业管理服务违反合同约定，导致甲方遭受损失泄露双方商业秘密、技术秘密、经营信息等认定：双方应按照合同约定和法律法规，对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理服务费：指甲方根据本合同约定，向乙方支付的专业物业管理服务费用。2.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。4.保密协议：指双方在合同履行过程中，为保护商业秘密、技术秘密、经营信息等，所签订的协议。5.法律适用：指本合同的签订、履行、解释及争议解决所适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期支付物业管理服务费解决办法：乙方应及时催缴，并按照合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方提供的服务不符合专业标准解决办法：甲方有权要求乙方整改，并按照合同约定追究乙方责任。3.问题：双方在合同履行过程中发生争议解决办法：双方应通过友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并采取一切合理措施减少损失。5.问题：合同条款不明确或不完善解决办法：双方可通过签订补充协议，明确和完善合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：丙方（监管方）名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.丙方的责权利条款：丙方负责监督乙方提供专业物业管理服务的质量，确保甲方权益得到保障。丙方有权对物业管理过程中的争议进行调解，并提出解决方案。丙方应保持中立，公正地处理甲乙双方的矛盾和纠纷。丙方有权根据合同约定，对乙方的不当行为进行处罚。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按时支付物业管理服务费，并对逾期支付行为收取滞纳金。乙方在提供服务过程中，有权要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有权根据市场变化和成本增加，与甲方协商调整物业管理服务费。2.乙方的利益条款：甲方应保障乙方的合法权益，不得随意解除合同。甲方在合同约定的范围内，不得干涉乙方的经营管理权。甲方应为乙方提供必要的办公条件，以便乙方更好地提供物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款：甲方若未按约定支付物业管理服务费，乙方有权暂停或终止部分或全部服务。甲方不得未经乙方同意，将物业管理服务转委托给第三方。甲方应遵守合同约定，不得无理要求乙方提供合同以外的服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方有权要求乙方按照约定提供专业物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行。甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出整改意见。甲方有权在合同约定的范围内，要求乙方提供额外的服务。2.甲方