商业中心菜场租赁合同

商业中心菜场租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________乙方（承租方）：________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________鉴于甲方拥有商业中心菜场的所有权和使用权，乙方愿意租赁甲方拥有的商业中心菜场，经双方友好协商，达成如下协议：一、租赁范围及面积1.2乙方租赁的菜场面积为____平方米。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离菜场，并将菜场恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复或赔偿。四、使用及管理4.1乙方应按照甲方的要求合理使用菜场，不得擅自改变菜场的结构和用途。4.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在菜场内进行非法活动。4.3乙方应负责菜场内的卫生和安全管理，确保菜场内的环境整洁和安全有序。五、维修及保养5.1甲方负责菜场的整体维修和保养，确保菜场的设施正常运行。5.2乙方应负责菜场内的日常维修和保养，确保菜场内的设施完好。六、合同的变更和解除6.1任何一方不得单方面解除或变更本合同，如一方确有特殊情况需要解除或变更本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商业中心菜场租赁合同2.甲方（出租方）资质证明3.乙方（承租方）资质证明4.菜场平面图5.租赁合同补充协议6.维修保养协议7.违约金计算公式8.法律意见书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，提前解除或变更合同。2.甲方未按照约定履行维修和保养义务。3.乙方未按照约定支付租金。4.乙方未按照约定使用菜场，擅自改变菜场结构和用途。5.乙方在菜场内进行非法活动。6.乙方未按照约定负责菜场的卫生和安全管理。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有菜场所有权和使用权的一方。2.承租方：指租赁菜场使用权的乙方。3.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金，应支付的额外费用。6.租赁期限：指乙方租赁菜场的合同期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方擅自改变菜场结构和用途。解决办法：要求乙方立即恢复菜场原状，否则甲方有权解除合同。3.问题：菜场设施损坏需要维修。解决办法：乙方负责日常维修，联系专业维修人员及时修复损坏设施。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：按合同约定向合同签