写字楼租赁合同范本及要点分析

写字楼租赁合同范本及要点分析合同编号：__________写字楼租赁合同甲方（出租方）：地址：联系电话：乙方（承租方）：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于__________的写字楼物业，且乙方愿意租赁该物业部分或全部办公空间，经双方友好协商，特订立本写字楼租赁合同，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁面积1.1本合同租赁的写字楼位于__________，包括但不限于__________（具体楼层、房间号等）。1.2租赁面积为__________平方米，具体以双方实际测量为准。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式为每__________月支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条物业使用及管理5.1乙方应按照甲方提供的物业管理规定使用租赁物业，并遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度。5.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需要进行改动，应提前一个月书面征得甲方同意，并按照甲方要求承担相关费用。5.3乙方应合理使用水电、空调、电梯等公共设施，并按照实际使用情况支付相关费用。第六条维修责任6.1甲方负责租赁物业的整体维修和保养，保证租赁物业的正常使用。6.2因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担维修费用。第七条提前解除合同7.1双方同意，合同提前解除的，应提前一个月书面通知对方。7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的补充赔偿责任。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：【附录】1.租赁物业现状照片2.租赁物业权属证明文件3.物业管理规定及收费标准4.甲方指定的账户信息5.乙方提供的身份证明文件6.乙方提供的业务经营许可证等相关文件7.其他与本合同有关的附件一、附件列表：1.租赁物业现状照片2.租赁物业权属证明文件3.物业管理规定及收费标准4.甲方指定的账户信息5.乙方提供的身份证明文件6.乙方提供的业务经营许可证等相关文件7.其他与本合同有关的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定提供租赁物业；未能履行物业维修和保养义务；提前解除合同未支付违约金。2.乙方违约行为：未按时支付租金；擅自改变租赁物业结构和用途；未合理使用公共设施导致损坏；提前解除合同未支付违约金。三、法律名词及解释：1.租赁合同：出租方将物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：承租方支付给出租方的费用，以使用物业。3.押金：乙方为了保证租赁合同的履行，预先支付给甲方的费用。4.违约金：一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。5.违约行为：违反合同约定的一方行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：提醒乙方及时支付租金，逾期未付的，计算滞纳金并催缴。2.问题：乙方擅自改变租赁物业结构和用途。解决办法：书面通知乙方停止改变，恢复原状，并要求乙方承担相应费用。3.问题：租赁物业损坏。解决办法：查明原因，如果是乙方使用不当导致的，要求乙方承担维修费用。4.问题：提前解除合同。解决办法：按照合同约定支付违约金，办理合同解除手续。五、所有应用场景：1.写字楼租赁：适用于企事业单位、公司等