房地产项目施工合同管理规范

房地产项目施工合同管理规范合同编号：__________1.1名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________2.1名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________鉴于业主拟开发建设房地产项目，并同意由施工方承担该项目的施工任务，为确保双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条合同价格1.施工方应按照本合同约定的工程内容和质量标准，完成项目的施工。2.项目的施工总价款为人民币____________________元整（大写：____________________元整），币种为人民币。3.施工方完成施工后，业主应按照双方约定的付款方式及时支付施工总价款。第三条工程质量1.施工方应按照我国相关法律法规、行业标准和设计文件的要求，保证项目的施工质量。2.施工过程中，施工方应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工。3.施工完成后，施工方应按照业主的要求进行验收，并保证项目的工程质量符合相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。第四条施工工期1.施工方应在本合同约定的工期内完成项目的施工。2.施工方如因自身原因导致施工延期，应按照业主的要求支付相应的违约金。3.业主应积极配合施工方的施工，确保施工顺利进行，不得无故阻挠施工。第五条合同的变更和解除1.除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。第六条违约责任1.施工方如未按照本合同约定的质量标准、工期要求完成施工，应承担违约责任，具体违约金数额和支付方式由双方另行约定。2.业主如未按照本合同约定的付款方式及时支付施工总价款，应承担违约责任，具体违约金数额和支付方式由双方另行约定。第七条争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目竣工并验收合格之日止。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。甲方（业主）：____________________乙方（施工方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.施工图纸2.施工规范3.操作规程4.设计文件5.补充协议6.验收报告7.付款凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.施工方未按照约定的质量标准完成施工，认定标准为国家相关法律法规、行业标准和设计文件的要求。2.施工方未按照约定的工期要求完成施工，认定标准为合同约定的工期。3.业主未按照约定的付款方式及时支付施工总价款，认定标准为合同约定的付款方式和时间。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产项目的业主。2.乙方：指承担房地产项目施工任务的施工方。3.施工总价款：指完成项目施工所需支付的总金额。4.工期：指施工方完成项目施工所需的时间。5.违约金：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.施工进度延误：解决办法：双方协商确定合理的施工进度，施工方如有延误，应支付违约金。2.施工质量问题：解决办法：施工方应按照约定质量标准施工，如有质量问题，应负责修复并支付违约金。3.付款延误：解决办法：业主应按照约定付款方式和时间支付施工总价款，如有延误，应支付违约金。4.设计变更：解决办法：双方协商确定设计变更后的施工方案和费用，签订补充协议。五、所有应用场景：1.房地产开发商与施