2024年二手房交易A3格式协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易A3格式协议样本版本合同目录一览1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易双方信息1.3交易价格与支付方式2.房屋状况确认2.1房屋权属证明2.2房屋实地查看2.3房屋交付时间与条件3.交易程序与时间安排3.1签订合同3.2办理贷款手续（如有需要）3.3办理房屋过户手续3.4房屋交付与尾款支付4.税费承担4.1交易税费计算与支付4.2税费承担责任分配5.违约责任5.1买卖双方违约情形5.2违约责任认定与赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径解决7.合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同终止情形8.其他约定8.1房屋维修责任8.2物业管理费及其他费用承担8.3交易双方的保密义务9.附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3贷款合同复印件（如有）10.补充条款10.1补充协议内容11.签字盖章11.1买卖双方签字11.2见证人（如有）签字12.合同签订日期13.合同副本数量及分发14.合同附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同所交易的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋所有权证号为【所有权证号】。该房屋的总建筑面积为【面积】平方米，房屋的使用性质为【使用性质】。1.2交易双方信息姓名：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】联系电话：【甲方联系电话】姓名：【乙方姓名】身份证号码：【乙方身份证号码】联系电话：【乙方联系电话】1.3交易价格与支付方式（1）签订合同当日，甲方支付人民币【首付金额】元作为定金，定金在房屋过户手续办理完毕后转为购房款的一部分。（2）甲方应自合同签订之日起【具体时间】内，向乙方支付剩余房价款，支付方式为【支付方式，如银行转账、现金等】。第二条房屋状况确认2.1房屋权属证明乙方保证其是该房屋的合法所有权人，并持有有效的房屋所有权证。乙方应在本合同签订前将房屋所有权证原件交付给甲方查看，并在办理过户手续时提供给相关政府部门。2.2房屋实地查看甲方应在合同签订前对房屋进行实地查看，确认房屋的实际情况与乙方提供的信息是否一致。如甲方对房屋状况有异议，应在查看后【具体时间】内通知乙方，否则视为甲方对房屋状况的认可。2.3房屋交付时间与条件（1）房屋内的家具、家电等物品清单已明确，并经双方确认。（2）房屋已清空，无任何乙方或第三方物品占用。（3）房屋的水、电、燃气等公共事业账单已结清。第三条交易程序与时间安排3.1签订合同甲乙双方应在本合同签订之日起【具体时间】内，共同前往房地产交易中心办理合同登记备案手续，并签订正式的房屋买卖合同。3.2办理贷款手续（如有需要）如甲方需要贷款购买该房屋，应在合同签订之日起【具体时间】内，向贷款银行提交贷款申请材料，并按照银行的要求办理相关手续。3.3办理房屋过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起【具体时间】内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归甲方所有。3.4房屋交付与尾款支付房屋过户手续办理完毕后【具体时间】内，乙方应将房屋交付给甲方，甲方支付剩余房价款。房屋交付后，甲乙双方应共同前往银行办理房产证抵押登记手续。第四条税费承担4.1交易税费计算与支付本合同涉及的交易税费包括契税、个人所得税、增值税等。具体税费金额及计算方式如下：（1）契税：按照房屋交易总价的【具体比例】计算，由甲方支付。（2）个人所得税：按照房屋交易总价的【具体比例】计算，由甲方支付。（3）增值税：按照房屋交易总价的【具体比例】计算，由甲方支付。4.2税费承担责任分配除交易税费外，房屋过户过程中产生的其他费用（如手续费、公告费等）由甲方承担。乙方应协助甲方办理过户手续，并承担因乙方原因导致的额外费用。第五条违约责任5.1买卖双方违约情形（1）甲方未能按照本合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【具体比例】。（2）乙方未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×【具体比例】。5.2违约责任认定与赔偿违约责任的具体认定与赔偿金额，双方应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决6.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，任何一方第八条其他约定8.1房屋维修责任自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由甲方承担。如因房屋本身质量问题导致的维修，包括但不限于漏水、开裂等，由乙方承担维修责任。8.2物业管理费及其他费用承担自房屋交付之日起，房屋的水、电、燃气、物业管理费等日常使用费用由甲方承担。如房屋在交付时已产生的物业管理费、水电气费等未结清的费用，由乙方承担。8.3交易双方的保密义务双方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第九条附件9.1房屋所有权证复印件本合同签订后【具体时间】内，乙方应向甲方提供房屋所有权证的复印件。9.2买卖双方身份证明复印件本合同签订后【具体时间】内，甲乙双方应向对方提供身份证复印件。9.3贷款合同复印件（如有）如甲方需贷款购买房屋，本合同签订后【具体时间】内，甲方应向乙方提供贷款合同的复印件。第十条补充条款10.1补充协议内容本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条签字盖章11.1买卖双方签字本合同自甲乙双方签字之日起生效。11.2见证人（如有）签字如本合同签订时有见证人，见证人也应在本合同上签字。第十二条合同签订日期本合同签订日期为【具体日期】。第十三条合同副本数量及分发本合同一式【具体份数】份，甲乙双方各执一份，其余副本按照双方约定分发。第十四条合同附件清单本合同附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件（2）买卖双方身份证明复印件（3）贷款合同复印件（如有）（4）其他重要文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明乙方对该房屋拥有所有权的法律文件，甲方需确认该证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证明复印件附件要求：有效期内，清晰可见身份证上的所有信息。附件说明：身份证明用于验证甲乙双方的身份信息，确保交易双方的合法性。3.贷款合同复印件（如有）附件要求：包含贷款金额、还款计划、利率等关键信息。附件说明：如有贷款，该合同详细记录了贷款的条款和条件，对甲方支付房价款的方式和时间有重要影响。4.房屋实地查看照片或视频附件要求：展示房屋内外部状况，包括家具、设施等。附件说明：用于确认房屋的实际情况与乙方提供的信息是否一致。5.房屋维修记录附件要求：详细记录房屋维修的时间、内容、费用等信息。附件说明：用于明确房屋维修责任的承担。6.物业管理费、水电气费等费用清单附件要求：清晰列出房屋在交付时已产生的费用。附件说明：用于确认房屋在交付时的费用状况，避免后续纠纷。7.其他重要文件附件要求：根据实际情况，可能包括物业合同、租赁合同、户口迁移证明等。附件说明：其他可能影响房屋交易和后续使用的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定支付房价款的违约行为违约责任：支付违约金，违约金计算方式为违约金额×【具体比例】。示例说明：如果甲方未能在规定时间内支付首付款，则需按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.乙方未能按照约定交付房屋的违约行为违约责任：支付违约金，违约金计算方式为违约金额×【具体比例】。示例说明：如果乙方未能在规定时间内交付房屋，则需按照合同约定的违约金比例支付违约金。3.双方未能按照约定办理过户手续的违约行为违约责任：支付因此产生的额外费用，如手续费、公告费等。示例说明：如果因为甲乙双方的原因导致过户手续未能在规定时间内完成，则双方需承担由此产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.契税法律名词解释：契税是指根据我国法律规定，房屋买卖活动中，买方应向国家缴纳的一种税费。本合同中的应用：契税的计算和支付按照房屋交易总价的【具体比例】进行。2.个人所得税法律名词解释：个人所得税是指根据我国法律规定，个人从房屋买卖等活动中取得的所得应缴纳的税费。本合同中的应用：个人所得税的计算和支付按照房屋交易总价的【具体比例】进行。3.增值税法律名词解释：增值税是指在我国境内销售货物、提供应税劳务的单位和个人，就其销售货物、提供应税劳务的增值额计算税款，并缴纳的一种流转税。本合同中的应用：增值税的计算和支付按照房屋交易总价的【具体比例】进行。4.房屋过户手续法律名词解释：房屋过户手续是指将房屋所有权从一方转移到另一方所需办理的一系列法律程序。本合同中的应用：甲乙双方应在本合同签