中介在房屋买卖合同中的权益维护策略

中介在房屋买卖合同中的权益维护策略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________中介方：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋；中介方作为房屋买卖的中介服务提供商，为甲乙双方提供中介服务，经三方协商，达成如下协议：一、房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。1.2房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。1.3房屋的产权证号及相关证明文件详见附件二。二、买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）甲方收到首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元后，双方办理房屋过户手续。（2）房屋过户完成后，甲方将房屋交付给乙方，乙方再支付剩余房款。2.3乙方未按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的日利率支付违约金。三、中介服务费用3.1中介方为甲乙双方提供房屋买卖中介服务，中介费用为房价的__________%，共计人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2中介费用支付方式如下：（1）甲方、乙方在中介方开具发票后，按照本合同约定的支付方式支付中介费用。（2）中介方提供完整的交易协助服务，包括但不限于房源信息推送、看房安排、交易过程中的问题解答等。四、房屋交付及过户4.1甲方应在房屋过户手续办理完成后，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交付确认书》。4.3甲方应在过户完成后，协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。五、合同的履行及违约责任5.1甲乙双方应按照本合同约定的条款履行各自的权利义务。5.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。7.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方保存一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________中介方：________________签订日期：________________一、附件列表：附件一：房屋具体位置、面积、户型、建筑结构等详细信息。附件二：房屋的产权证号及相关证明文件。二、违约行为及认定：1.乙方未按时支付购房款的，认定为违约行为。2.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方的，认定为违约行为。3.甲方、乙方未按照约定履行合同义务的其他情形，均认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买房屋的当事人。3.中介方：指提供房屋买卖中介服务的当事人。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的总价款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.房屋过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延长交付时间。2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求延长支付时间。3.问题：房屋过户过程中出现纠纷。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，配合中介方完成房屋过户手续，如出现纠纷，可协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，自愿出售、购买房屋。2.甲乙双方为法人或其他组织