2024年度上海一手房买卖合同7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海一手房买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋价格第二条：合同签订及生效2.1合同签订时间2.2合同生效条件2.3合同终止条件第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担第四条：付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款违约责任第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修期限及费用第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：附件10.1房屋买卖合同附件10.2房屋权属证明附件10.3其他相关附件第十一条：其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋装修及家具家电处理11.3物业服务及费用第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条：合同的份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期14.2合同失效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：X地址：上海市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息身份证号码：X地址：上海市区路号联系人：X联系电话：X1.3房屋描述甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方合法权益的情况。该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。1.4房屋价格双方确认，该房屋的成交价格为人民币X元整（大写：人民币X元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用。第二条：合同签订及生效2.1合同签订时间本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同生效条件本合同的生效条件为：甲方按约定时间将该房屋的所有权转移给乙方，且乙方按约定时间支付购房款。2.3合同终止条件（1）甲方按约定时间将该房屋的所有权转移给乙方，且乙方按约定时间支付购房款；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件（1）房屋及附属设施的质量和功能符合国家标准和合同约定；（2）房屋内的产权、使用权、抵押权等权利纠纷已妥善解决；（3）房屋已通过相关部门的验收，取得房屋所有权证。3.3过户手续办理甲方应在本合同签订后个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。具体费用以实际发生为准。第四条：付款方式及期限4.1付款方式（1）银行转账；（2）现金；（3）其他双方约定的方式。4.2付款期限乙方应在本合同签订后个工作日内，向甲方支付购房款总额的%，作为定金。剩余款项应在房屋过户手续办理完毕后个工作日内支付。4.3付款违约责任乙方逾期支付购房款的，应按逾期金额的每天%支付违约金。逾期超过天的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付购房款总额的%作为赔偿。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务甲方应按本合同约定履行义务，确保乙方合法权益。5.2买受人权利与义务乙方应按本合同约定履行义务，确保甲方合法权益。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准该房屋的质量应符合国家关于住宅建筑工程的质量标准和规范。6.2质量问题处理如该房屋存在质量问题，乙方应在发现问题后个工作日内通知甲方。甲方应在接到通知后个工作日内，根据实际情况进行维修或给予赔偿。6.3保修期限及费用甲方对该房屋提供的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。保修期内，因房屋本身质量问题导致的损失，甲方负责承担维修费用和赔偿责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。本合同一式肆份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力。双方签字盖章后，本合同立即生效。合同内容如有第八条：争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构选择双方同意，如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件本合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应按照本合同约定的程序办理，并办理相关手续。第十条：附件10.1房屋买卖合同附件附件一：房屋买卖合同附件，包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。10.2房屋权属证明附件附件二：房屋权属证明，包括房屋所有权证、土地使用权证等。10.3其他相关附件附件三：其他与本合同相关的文件和资料。第十一条：其他约定11.1房屋交易税费双方同意，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。11.2房屋装修及家具家电处理房屋交付时，房屋内的装修及家具家电等物品按照附件四的清单进行移交。如有损坏或缺失，甲方应按照附件四的清单进行修复或赔偿。11.3物业服务及费用乙方同意，自房屋交付之日起，按照物业公司的收费标准支付物业服务费用。第十二条：合同的签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方授权代表：________________12.2买受人签字盖章乙方授权代表：________________12.3见证人签字盖章见证人：________________第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。13.2合同副本份数本合同副本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同失效日期（1）双方达成书面解除协议；（2）依法应当失效的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、物业服务公司等。1.2第三方范围第三方范围包括协助甲方和乙方完成房屋买卖、交付、过户等环节的相关机构和个人。第二条：第三方介入方式及责任2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨询、代理、服务、监督等。2.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范履行其在合同中的职责，确保甲方和乙方的合法权益。2.3第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额为其收取的费用总额。若法律法规有明确规定，从其规定。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需的费用由甲方和乙方按照双方约定承担。3.2费用支付方式及期限甲方和乙方应按照第三方提供的服务收费标准，及时支付服务费用。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约第三方违反本合同的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方违约的，应向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方的权益甲方和乙方有权按照本合同约定，要求第三方履行其职责，保障其合法权益。5.2第三方权益第三方有权按照本合同约定，收取服务费用，并依法保护其合法权益。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲方和乙方之间的债务和纠纷。6.2第三方独立责任第三方对甲方和乙方承担独立责任，不涉及甲方和乙方之间的合同关系。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更如因第三方介入导致本合同内容需要变更的，甲方和乙方应签订书面变更协议。7.2变更程序合同变更的程序按照本合同第九条的约定办理。第八条：第三方介入后的合同解除8.1合同解除如因第三方介入导致本合同需要解除的，甲方和乙方应签订书面解除协议。8.2解除程序合同解除的程序按照本合同第九条的约定办理。第九条：第三方介入后的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构选择如本合同的任何争议无法通过协商解决，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。第十条：第三方信息披露10.1第三方信息第三方应向甲方和乙方披露其真实信息，包括但不限于营业执照、资质证书等。10.2信息真实性保障第三方保证其提供的信息真实、准确、完整，否则承担相应法律责任。第十一条：第三方义务履行11.1第三方义务第三方应按照本合同约定和法律法规要求，履行其义务。11.2履行保障第三方应提供必要的服务和协助，确保甲方和乙方的权益得到保障。第十二条：合同的签字盖章12.1第三方签字盖章第三方授权代表：________________12.2甲方和乙方签字盖章甲方授权代表：________________乙方授权代表：________________第十三条：合同的份数13.1合同正本份数本合同正本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，第三方执壹份。13.2合同副本份数本合同副本一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，第三方执壹份。第十四条：合同的生效日期14.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同失效日期（1）双方达成书面解除协议；（2）依法应当失效的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件详细要求：包含房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证等。附件二：房屋权属证明附件详细要求：包含房屋所有权证、土地使用权证等。附件三：其他相关附件详细要求：包含与本合同相关的文件和资料，如房屋装修及家具家电清单、物业服务及费用说明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同约定，未能按约定时间将该房屋的所有权转移给乙方。2.甲方违反本合同约定，未能按约定时间交付该房屋。3.乙方违反本合同约定，未能按约定时间支付购房款。4.第三方违反本合同约定，未能按约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.甲方违反本合同约定，未能按约定时间将该房屋的所有权转移给乙方的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。2.甲方违反本合同约定，未能按约定时间交付该房屋的，甲方应承担延期交付的违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。3.乙方违反本合同约定，未能按约定时间支付购房款的，乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。4.第三方违反本合同约定，未能按约定提供服务或协助的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：1.若甲方未能在合同约定期限内将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金人民币10,000元整，并赔偿乙方因此造成的损失。2.若甲方未能在合同约定期限内交付房屋，甲方应承担延期交付的违约责任，向乙方支付违约金人民币5,000元整，并赔偿因此造成的损失。3.若乙方未能在合同约定期限内支付购房款，乙方应承担逾期付款的违约责任，向甲方支付违约金人民币2,000元整，并赔偿因此造成的损失。4.若第三方未能按约定提供服务或协助，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，并要求支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度上海一手房买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条合同的附则10.1合同的修改和补充10.2合同的解除和终止10.3合同的效力第十一条出卖人的权利和义务11.1出卖人的权利11.2出卖人的义务第十二条买受人的权利和义务12.1买受人的权利12.2买受人的义务第十三条特殊情况处理13.1政策变化13.2不可抗力第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：上海市区路号1.2.3买受人法定代表人：X1.2.4买受人联系方式：电话：X，邮箱：X第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋结构：住宅，钢筋混凝土结构2.3房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米2.4房屋所有权证号：沪字第号第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：首付人民币万元整，剩余款项按揭支付3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，并按银行贷款进度支付剩余款项第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋符合国家关于住宅质量的相关标准4.3过户时间：双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户手续应在交付后个工作日内完成4.4过户费用：买受人应承担过户所需缴纳的税费，具体费用双方协商解决第五条房屋质量5.1质量标准：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2质量保修：出卖人应按国家规定及合同约定对房屋进行质量保修，保修期自房屋交付之日起计算第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议6.2解除条件：合同的解除应符合法律规定和合同约定，任何一方不得单方面解除合同第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决：对仲裁裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同约定的房屋交付、过户等义务履行完毕，本合同终止。9.3解除条件：除合同约定或法律规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的附则10.1合同的修改和补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的解除和终止：合同解除或终止不影响双方的权利和义务。10.3合同的效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十一条出卖人的权利和义务11.1出卖人的权利：按照合同约定，出卖人有权收取购房款项，并有权要求买受人按照约定履行合同义务。11.2出卖人的义务：11.2.1按照合同约定，按时交付符合交付条件的房屋；11.2.2保证房屋质量，按合同约定进行质量保修；11.2.3协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。第十二条买受人的权利和义务12.1买受人的权利：按照合同约定，买受人有权要求出卖人履行合同义务，并有权要求出卖人承担违约责任。12.2买受人的义务：12.2.1按照合同约定，按时支付购房款项；12.2.2按照合同约定，协助出卖人办理房屋所有权转移登记手续；12.2.3按照合同约定，接受并妥善使用房屋。第十三条特殊情况处理13.1政策变化：如因政府政策变化导致合同不能继续履行，双方应协商解决。13.2不可抗力：因不可抗力导致合同不能继续履行，双方互不承担违约责任。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。14.1.2双方同意，本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.1.3双方同意，本合同的签订地为准则，若合同履行地与签订地不一致，应以履行地法律为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。第二条第三方责任2.1第三方介入时，应向甲乙方明确其服务内容、职责及义务。2.2第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并保证服务过程中的信息真实、准确。第三条第三方费用3.1第三方介入所需费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方按照约定承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方的费用标准及支付方式。第四条第三方责任限制4.1第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方对甲乙方的损失赔偿，不得超过第三方从本合同中获得的报酬总额。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方应得的报酬。5.2第三方不得擅自泄露甲乙方的个人信息及合同内容。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方拒绝改正或赔偿的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第八条第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的解除，应符合合同约定或法律规定的解除条件。第九条第三方介入的生效、终止和解除9.1第三方介入的生效，应自甲乙方与第三方签订的协议生效之日起计算。9.2第三方介入的终止，应符合合同约定或法律规定的终止条件。9.3第三方介入的解除，应按照合同约定或法律规定的解除条件执行。第十条第三方介入的附则10.1第三方介入的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式作出。10.2第三方介入的解除和终止，不影响甲乙方之间的权利和义务。10.3第三方介入的效力，对本合同具有法律约束力。第十一条第三方介入的特殊情况处理11.1政策变化：如因政府政策变化导致第三方无法履行合同，甲乙方应协商解决。11.2不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同，甲乙方互不承担违约责任。第十二条第三方介入的其他约定12.1甲乙方同意，第三方介入的特殊情况处理，应按照本合同约定或甲乙方与第三方签订的协议执行。12.2甲乙方同意，第三方介入的未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。本第三方介入修正条款，是对原合同的补充和修正，与原合同具有同等法律效力。双方应按照本修正条款约定，履行各自的义务。如有争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：房屋交付确认书附件五：过户申请书附件六：贷款申请书附件七：中介服务协议附件八：物业服务协议附件九：补充协议附件十：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋平面图说明：本附件为房屋的平面图，用于明确房屋的结构和面积。附件三：房屋质量保证书说明：本附件为出卖人提供的房屋质量保证书，用于保证房屋的质量符合国家标准。附件四：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于证明出卖人已按照约定时间交付房屋。附件五：过户申请书说明：本附件为过户申请书，用于申请将房屋所有权转移至买受人名下。附件六：贷款申请书说明：本附件为贷款申请书，用于申请购买房屋所需的贷款。附件七：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，用于明确中介方的服务内容、职责及义务。附件八：物业服务协议说明：本附件为物业服务协议，用于明确物业公司的服务内容、职责及义务。附件九：补充协议说明：本附件为补充协议，用于明确合同未尽事宜或对合同的修改和补充。附件十：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于明确第三方的服务内容、职责及义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房屋。2.出卖人未能保证房屋质量符合国家标准。3.出卖人未能按照约定提供第三方服务。4.买受人未能按照约定时间支付购房款项。5.买受人未能按照约定协助出卖人办理过户手续。6.第三方未能按照约定提供服务或服务不符合标准。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买受人违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如出卖人未能在约定时间内交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.如出卖人未能保证房屋质量符合国家标准，买受人有权要求出卖人进行修复或赔偿。3.如出卖人未能提供第三方服务，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任。4.如买受人未能在约定时间内支付购房款项，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担违约责任。5.如买受人未能协助出卖人办理过户手续，买受人应承担因此产生的费用。6.如第三方未能提供服务或服务不符合标准，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。全文完。2024年度上海一手房买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条售后服务6.1保修范围6.2保修期限第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1装修条款11.2家具家电条款11.3其他特殊条款第十二条合同的份数12.1双方各执一份12.2备案一份第十三条合同签订时间13.1签订日期第十四条合同签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：_______1.1.2地址：_______1.1.3法定代表人：_______1.1.4联系方式：_______1.2买受人信息1.2.1名称：_______1.2.2地址：_______1.2.3法定代表人：_______1.2.4联系方式：_______第二条房屋基本情况2.1房屋坐落该房屋坐落于上海市_______区_______街道_______号，房屋编码为_______。2.2房屋结构该房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有_______个房间。2.3房屋面积该房屋的土地使用权面积为_______平方米，房屋所有权面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号该房屋的所有权证号为_______。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2付款方式3.2.1一次性付款；3.2.2分期付款；3.2.3按揭付款。3.3付款时间3.3.1一次性付款的，应在本合同签订之日起_______日内支付完毕；3.3.2分期付款的，应按照约定的每期付款时间支付；3.3.3按揭付款的，应按照银行贷款审批通过后_______日内支付完毕。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；4.2.2房屋及其配套设施设备齐全，能够正常使用；4.2.3房屋内部装修符合合同约定。4.3验收方式乙方应在收到甲方交付的房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如有需要，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。第五条产权过户5.1过户时间甲方应在本合同约定的付款方式完成后，按照乙方提供的过户资料，共同向不动产登记部门申请办理产权过户手续。5.2过户费用过户费用按不动产登记部门的规定支付，双方约定：5.2.1甲方承担的费用为_______；5.2.2乙方承担的费用为_______。5.3过户资料5.3.1乙方有效身份证明；5.3.2房屋所有权证；5.3.3其他必要的文件和资料。第六条售后服务6.1保修范围6.1.1主体结构；6.1.2室内装修；6.1.3附属设施设备。6.2保修期限保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未能按照约定的时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失；7.1.2未能按照约定的价格交付房屋的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），并赔偿乙方因此造成的其他损失；7.1.3未能按照约定的质量标准交付房屋的，应负责整改，并赔偿乙方因此造成的其他损失。7.2买受人违约7.2.1未能按照约定的时间支付房屋价款的，应支付违约金人民币_______元整（大写：_______元整），第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致，签署书面变更或解除协议。9.2解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方均可依据法律规定解除本合同。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。10.3续约条件如双方同意续约，应在新合同签订前_______日书面通知对方，并按照本合同约定的条件签订新合同。第十一条附加条款11.1装修条款本房屋的装修标准按照双方签订的《装修合同》执行。11.2家具家电条款甲方应保证交付的房屋内家具家电完好，并在过户前办理所有权转移登记。11.3其他特殊条款如双方有其他特殊约定，可在本合同附件中约定。第十二条合同的份数12.1双方各执一份本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2备案一份本合同副本一份，送交不动产登记部门备案。第十三条合同签订时间本合同于_______年_______月_______日签订。第十四条合同签订地点本合同在_______（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1.1中介机构提供房源信息及服务；2.1.2银行提供按揭贷款服务；2.1.3不动产登记部门办理过户手续；2.1.4专业机构进行房屋查验、评估等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保服务质量。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第四条第三方选择及更换4.1甲乙方应共同选定第三方，并在合同中明确第三方的名称、服务内容、质量标准等。4.2如甲乙方对选定的第三方不满意，可协商一致后更换第三方。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定承担。5.2甲乙方应在支付第三方服务费用前，仔细审查服务费用是否合理，如有疑问，可要求第三方解释说明。第六条第三方服务内容的变更6.1如甲乙方同意变更第三方服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方服务内容的变更，不影响甲乙方按照本合同约定承担的义务和责任。第七条第三方责任限额7.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。7.2第三方责任限额应符合法律法规及行业规范的要求。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，应依法承担赔偿责任。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。9.2甲乙方如有疑问或需求，应及时与第三方沟通，寻求解决方案。第十条第三方信息的保密10.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方信息予以保密。10.2第三方如违反保密义务，应依法承担违约责任。第十一条第三方介入合同的变更和解除11.1如甲乙方同意变更或解除与第三方的合同，应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。11.2变更或解除与第三方的合同，不影响甲乙方按照本合同约定承担的义务和责任。第十二条第三方介入合同的生效、终止和续约12.1与第三方的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2与第三方的合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。12.3如甲乙方同意续约，应在与第三方合同到期前，协商一致并签订书面续约协议。第十三条第三方介入合同的违约责任13.1第三方如违反与甲乙方的合同约定，应承担相应的违约责任。13.2第三方如因违约导致甲乙方损失的，应依法承担赔偿责任。第十四条第三方介入合同的争议解决14.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。14.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十五条本附加条款与本合同具有同等法律效力。第十六条本附加条款的签订时间本附加条款与本合同于_______年_______月_______日同时签订。第十七条本附加条款的签订地点本附加条款与本合同在_______（地点）同时签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《不动产权证书》附件三：《房屋平面图》附件四：《装修合同》附件五：《家具家电清单》附件六：《房屋查验报告》附件七：《房屋评估报告》附件八：《按揭贷款合同》附件九：《过户手续费用清单》附件十：《第三方服务合同》附件一：《房屋所有权证》详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的不动产权证书，具备完整的权利和义务信息，包括但不限于房屋所有权人、所有权份额、登记日期、登记机关等。附件二：《不动产权证书》详细要求：不动产权证书必须是由不动产登记部门颁发的，证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，具备完整的权利和义务信息。附件三：《房屋平面图》详细要求：房屋平面图应详细标注房屋的结构、面积、房间布局等信息，以便甲乙方了解房屋的具体情况。附件四：《装修合同》详细要求：装修合同应详细记录装修的标准、材料、工艺、工期、费用等内容，包括但不限于装修的风格、颜色、材料品牌等。附件五：《家具家电清单》详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、型号、数量、价格等信息，以便甲乙方了解家具家电的具体情况。附件六：《房屋查验报告》详细要求：房屋查验报告应由专业机构出具，详细记录房屋的结构、设施设备、墙面、地面、天花板等的情况，包括但不限于查验日期、查验人员、查验结果等。附件七：《房屋评估报告》详细要求：房屋评估报告应由具备资质的评估机构出具，详细记录房屋的市场价值、评估依据、评估结果等信息。附件八：《按揭贷款合同》详细要求：按揭贷款合同应详细记录贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等内容，包括但不限于贷款的银行、贷款的金额、还款的期限等。附件九：《过户手续费用清单》详细要求：过户手续费用清单应详细列明过户所需支付的费用，包括但不限于过户手续费、税费、中介费等。附件十：《第三方服务合同》详细要求：第三方服务合同应详细记录第三方的服务内容、服务标准、服务费用等信息，包括但不限于服务的时间、服务的质量、服务的费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定的时间、条件交付房屋；2.甲方未能按照约定的价格交付房屋；3.甲方未能按照约定的质量标准交付房屋；4.乙方未能按照约定的时间支付房屋价款；5.乙方未能按照约定的方式支付房屋价款；6.第三方未按照约定的服务内容、服务标准提供服务；7.甲方、乙方、第三方违反本合同的其他约定。责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失；2.乙方违约，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失；3.第三方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的其他损失。示例说明：1.如果甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租房、搬迁等损失；2.如果乙方未能在约定时间内支付房屋价款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的资金成本、利息等损失；3.如果第三方未能提供约定的服务，第三方应承担违约责任，并赔偿甲方、乙方因此造成的时间成本、额外费用等损失。全文完。2024年度上海一手房买卖合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产描述1.4房产价格第二条：交易方式及付款方式2.1交易方式2.2付款方式2.3付款时间第三条：产权过户及登记3.1产权过户3.2产权登记3.3过户及登记费用第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收及异议第五条：售后服务及保修5.1售后服务5.2保修范围及期限第六条：合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1税费承担10.2隐私保护10.3信息披露10.4法律法规遵守第十一条：附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人第十三条：合同副本13.1甲方副本13.2乙方副本第十四条：合同的正本14.1正本份数14.2正本保管方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房产证的房产所有者，姓名/公司名称：X，证件号码：X，地址：X。1.2乙方（买方）：指购买房产的个体/公司，姓名/公司名称：X，证件号码：X，地址：X。1.3房产描述：位于上海市区街道号，房屋面积：平方米，房屋结构：，房产证号：X。第二条：交易方式及付款方式2.1交易方式：本合同采用一手房买卖交易方式，甲方将房产出售给乙方。2.2付款方式：乙方支付房价的方式如下：2.2.1合同签订之日起5个工作日内，乙方支付房价的30%作为定金；2.2.2房产过户登记完成后，乙方支付房价的60%；2.2.3甲方将房产交付给乙方后，乙方支付房价的10%。2.3付款时间：2.3.1定金支付时间：合同签订之日起5个工作日内；2.3.2剩余房价支付时间：房产过户登记完成后的10个工作日内；2.3.3房产交付后的10个工作日内支付10%的房价。第三条：产权过户及登记3.1产权过户：甲方应保证房产的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。过户费用由乙方承担。3.2产权登记：乙方应按照我国相关法律法规，及时办理房产登记手续，登记费用由乙方承担。3.3过户及登记费用：过户登记费用按照我国相关政策规定收取，具体费用双方协商解决。第四条：交付及验收4.1交付时间：甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给乙方。4.2.1房产证、土地使用权证等所有相关证件齐全；4.2.2房产现状与合同描述一致，无重大瑕疵；4.2.3甲方结清所有物业、水电等费用。4.3验收及异议：乙方应在收到房产后个工作日内进行验收，如有异议，乙方有权要求甲方在规定时间内予以解决。第五条：售后服务及保修5.1售后服务：甲方应提供房产交易后的售后服务，包括解答乙方关于房产的问题、协助乙方办理相关手续等。5.2保修范围及期限：甲方应对交付的房产提供个月的保修服务，保修范围包括房屋结构、水电设施等。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致，签订补充协议，作为本合同的附件。6.2合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后的善后事宜，双方另行协商解决。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3合同失效：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，本合同失效。第十一条：附件11.1房产证复印件：本合同附件中，甲方提供房产证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中，买卖双方的身份证复印件。11.3付款凭证复印件：本合同附件中，乙方支付定金和房价的付款凭证复印件。第十二条：合同签署12.1签署日期：本合同签署日期为年月日。12.2签署地点：本合同签署地点为市区路号。12.3签署人：甲方（卖方）代表：X，乙方（买方）代表：X。第十三条：合同副本13.1甲方副本：本合同一式两份，甲方保留一份副本。13.2乙方副本：本合同一式两份，乙方保留一份副本。第十四条：合同的正本14.1正本份数：本合同一式两份，双方各持一份正本。14.2正本保管方：双方应妥善保管本合同正本，如发生合同丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照我国法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方权利：第三方在履行合同职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第十六条：第三方介入的程序16.1中介方介入：本合同中的中介方负责房产的介绍、协商和促成交易，提供相关的咨询服务。16.2评估机构介入：房产交易过程中，如需对房产进行评估，双方应共同选择一家具有资质的评估机构进行评估。16.3过户机构介入：房产过户登记过程中，甲方应按照我国相关法律法规，选择一家合法的过户机构办理过户手续。第十七条：第三方费用及支付17.1第三方费用：双方应按照我国相关法律法规和行业规定，支付第三方费用。17.2支付时间：第三方费用的支付时间按照双方与第三方的约定执行。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方在履行合同职责过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失的，第三方的责任限额为房产价格的10%。18.2第三方责任限制：第三方不对因其自身原因导致的合同履行困难或损失承担责任。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方：第三方作为甲方的代理人或协助人，在履行合同职责过程中，应遵守甲方的指示和本合同的约定。19.2第三方与乙方：第三方作为乙方的代理人或协助人，在履行合同职责过程中，应遵守乙方的指示和本合同的约定。第二十条：第三方违约处理20.1第三方违约：第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲方和乙方有权根据本合同的约定，要求第三方支付违约金或赔偿损失。第二十一条：第三方退出21.1第三方退出：第三方在履行合同职责过程中，如因特殊情况需要退出，应提前通知甲方和乙方。21.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应承担因其退出导致的合同履行困难或损失的责任。第二十二条：合同的变更和解除22.1合同变更：如第三方因特殊情况需要变更本合同的约定，应提前通知甲方和乙方，并签订补充协议。22.2合同解除：如第三方因特殊情况需要解除本合同，应提前通知甲方和乙方，并按照本合同的约定承担相应的责任。第二十三条：争议解决23.1协商解决：合同履行过程中，如发生争议，甲方、乙方和第三方应通过友好协商解决。23.2调解解决：协商不成时，任何一方均有权向房产所在地的人民调解委员会申请调解。23.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。23.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。第二十四条：合同的生效、终止和失效24.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。24.2合同终止：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。24.3合同失效：本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，本合同失效。第二十五条：附件25.1第三方资质证明：本合同附件中，第三方提供的资质证明文件。25.2第三方服务协议：本合同附件中，甲方、乙方与第三方签订的服务协议。第二十六条：合同签署26.1签署日期：本合同签署日期为年月日。26.2签署地点：本合同签署地点为市区路号。26.3签署人：甲方（卖方）代表：X，乙方（买方）代表：X，第三方代表：X。第二十七条：合同副本27.1甲方副本：本合同一式两份，甲方保留一份副本。27.2乙方副本：本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括身份证上的所有信息。附件3：付款凭证复印件附件内容要求：清晰、完整的付款凭证复印件，包括付款凭证上的所有信息。附件4：第三方资质证明附件内容要求：第三方提供的资质证明文件，证明其具有从事相关业务的资格和能力。附件5：第三方服务协议附件内容要求：甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产；2.乙方未按约定时间支付房价；3.第三方未按约定时间完成其职责；4.甲方提供的房产信息与实际情况不符；5.乙方未按约定时间办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：违约行为导致的损失，违约方应支付给对方相当于损失金额的违约金。2.损害赔偿：因违约行为导致的直接经济损失，违约方应承担赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方有权解除合同。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.若乙方未按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.若第三方未按约定时间完成其职责，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金，并有权要求解除合同。全文完。2024年度上海一手房买卖合同4本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证号第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任第六条产权过户6.1过户责任6.2过户时间第七条税费承担7.1买受人承担的税费7.2出卖人承担的税费第八条违约责任8.1买受人的违约责任8.2出卖人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条其他约定13.1其他约定内容第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3经纪人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于上海市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋用途房屋规划用途为住宅，实际用途为住宅。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价双方确认，房屋总价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2付款方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款支付；（4）其他方式：。3.3付款时间乙方应于年月日前，向甲方支付上述房价款。第四条交付及交付时间4.1交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.2交付时间双方确认，房屋交付时间为：年月日。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并符合上海市住宅交付标准。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及设备设施的正常使用负责保修两年。第六条产权过户6.1过户责任双方应依法办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由双方按照法律规定承担。6.2过户时间双方应于年月日前，共同前往上海市房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。第八条违约责任8.1买受人的违约责任乙方违反合同约定，未能按时支付房价款或未能履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。8.2出卖人的违约责任甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同签订地为：上海市（区/县），双方同意将争议提交至该地点的人民法院审理。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议或解除协议后生效。10.2合同解除条件除非法律、法规另有规定或双方另有约定，本合同自签订之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十二条附加条款12.1附加条款内容双方同意，本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。附件包括：（1）房屋买卖合同附件一：房屋基本情况说明；（2）房屋买卖合同附件二：付款及交付时间安排；（3）房屋买卖合同附件三：房屋质量保证书；（4）房屋买卖合同附件四：产权过户申请书。第十三条其他约定13.1其他约定内容双方同意，本合同未涉及的事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字）：甲方（盖章）：14.2买受人签字盖章乙方（签字）：乙方（盖章）：14.3经纪人签字盖章经纪人（签字）：经纪人（盖章）：本合同一式四份，甲方、乙方各执一份，上海市房地产交易中心备案一份，经纪人留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.4第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构、保险公司等，在房屋买卖过程中提供专业服务或参与交易过程的各方。14.5第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的合法、合规。第三方对甲方和乙方提供的服务，应保证其真实、准确、完整。14.6第三方责任限额除非法律法规另有规定，第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方造成的损失，承担有限责任。第三方对甲方和乙方的损失赔偿责任，不得超过其收取的服务费用总额。14.7第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方未作约定，由甲方和乙方协商确定。第十五条第三方介入的额外条款15.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具备资质的第三方机构，确保交易的安全和顺利进行。15.2第三方机构资质第三方机构应具备相应的资质，并在其经营范围内提供服务。甲方和乙方有权要求第三方提供其资质证明文件。15.3第三方机构职责第三方机构应按照甲方和乙方的要求，履行其在交易过程中的职责，并按照约定时间完成相关工作。15.4第三方机构服务内容第三方机构的服务内容，包括但不限于：房屋价值评估、交易流程咨询、贷款申请、过户手续办理、保险服务等。15.5第三方机构的服务质量第三方机构应保证其服务质量，如因其服务质量导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.6第三方机构的更换甲方和乙方如有理由认为第三方机构未能履行职责，有权要求更换第三方机构。15.7第三方机构的退出15.8第三方机构的责任免除第十六条第三方介入的说明16.1第三方介入的程序第三方介入的交易程序，包括但不限于：签订服务协议、提供专业服务、收取服务费用等。16.2第三方介入的时间第三方介入的时间，自甲方和乙方签订本合同之日起，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。16.3第三方介入的费用第三方介入的费用，包括但不限于：服务费用、评估费用、审计费用、贷款手续费等。16.4第三方介入的责任第三方介入的责任，应按照法律法规及行业规范确定。第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担赔偿责任。16.5第三方介入的权益第三方介入的权益，包括但不限于：收取服务费用、获得合同约定的赔偿等。16.6第三方介入的义务第三方介入的义务，包括但不限于：履行其在交易过程中的职责、保证其服务质量、遵守法律法规及行业规范等。16.7第三方介入的禁止行为16.8第三方介入的权利限制第三方介入的权利，应受到法律法规及行业规范的限制。第三方不得滥用其在交易过程中的权利。本附加说明条款与本合同具有同等法律效力，甲方和乙方应按照本附加说明条款履行其权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明详细说明房屋的位置、面积、用途等信息，并提供相关证明材料。附件二：付款及交付时间安排明确付款方式和时间，以及交付房屋的时间和条件。附件三：房屋质量保证书列出房屋的质量保证条款，并提供质量保证的证明材料。附件四：产权过户申请书提供产权过户的申请表格和相关法律规定要求的文件。附件五：贷款申请书如果买受人选择贷款方式支付房价款，需提供贷款申请表格和相关文件。附件六：评估报告提供房屋评估的价值报告，以及评估机构的资质证明。附件七：审计报告如果需要，提供房屋交易的审计报告，以及审计机构的资质证明。附件八：保险申请书如果买受人选择购买房屋保险，需提供保险申请表格和相关文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未能按时支付房价款；2.出卖人未能按时交付房屋；3.第三方机构未能履行其服务职责；4.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；5.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.买受人的违约责任：买受人未能按时支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。示例：如果买受人未能在约定的时间内支付房价款，甲方有权要求买受人支付违约金，违约金金额为房价款的2%。2.出卖人的违约责任：出卖人未能按时交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。示例：如果出卖人未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价款的2%。3.第三方机构的违约责任：第三方机构未能履行其服务职责的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金金额不超过其收取的服务费用总额。示例：如果第三方机构未能按照约定履行其服务职责，甲方和乙方有权要求第三方机构支付违约金，违约金金额不超过其收取的服务费用总额。2024年度上海一手房买卖合同6本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房屋质量5.1质量保证5.2质量问题处理第六条房屋维修6.1维修责任6.2维修费用第七条物业服务7.1物业管理公司7.2物业费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1特殊事项约定12.2其他补充条款第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各份合同的持有方第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：上海市房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：上海市区路号1.1.3出卖人法定代表人：X1.1.4出卖人联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人地址：上海市区路号1.2.3买受人身份证号：1.2.4买受人联系电话：第二条房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号2.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米2.3房屋用途：住宅2.4房屋所有权证号：第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起3日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人未能履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能履行本合同的，应双倍返还定金。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋成交总价的剩余款项（扣除已支付的定金）。第四条交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合约定条件的房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户所需的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。第五条房屋质量5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，无重大质量问题。5.2质量问题处理：如买受人发现房屋存在质量问题，应在交付后日内向出卖人提出，出卖人应在收到通知后日内予以解决。如出卖人未在规定时间内解决质量问题，买受人有权要求降低房价或解除本合同。第六条房屋维修6.1维修责任：出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限由双方另行约定。6.2维修费用：如房屋存在质量问题需要维修，维修费用由出卖人承担。如非质量问题导致的维修，维修费用由买受人承担。第七条物业服务7.1物业管理公司：上海市物业管理有限公司7.2物业费用：买受人应按物业管理公司规定的收费标准支付物业费用，具体费用双方另行约定。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。第九条违约责任9.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：合同签订地。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：本合同签订之日起。第十二条附加条款12.1特殊事项约定：双方约定，本合同签订后，买受人不得以任何理由要求降低房价或解除合同。12.2其他补充条款：双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十三条合同的份数13.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人第八条合同的变更和解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.1.2变更后的合同条款自双方签字或盖章之日起生效。8.2解除条件：8.2.1合同履行过程中，发生不可抗力或其他法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。8.2.2解除合同应当采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。第九条违约责任9.1出卖人违约：9.1.1出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2出卖人迟延交付房屋的，应当按照迟延交付部分房价的每日千分之壹向买受人支付违约金。9.2买受人违约：9.2.1买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2买受人迟延支付房价的，应当按照迟延支付部分房价的每日千分之壹向出卖人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：10.1.1如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：10.2.1争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效11.1合同生效条件：11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间：11.2.1本合同签订之日起。第十二条附加条款12.1特殊事项约定：12.1.1双方约定，本合同签订后，买受人不得以任何理由要求降低房价或解除合同。12.2其他补充条款：12.2.1双方约定，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十三条合同的份数13.1合同份数：13.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份。第十四条合同的签署14.1签署时间：14.1.1本合同于年月日在市区路号签署。14.2签署地点：14.2.1本合同于市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入本合同的，应向甲乙方明示其身份及利害关系，并承担相应的合同义务。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方介入本合同，应遵守国家相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行中介服务义务。2.2公共服务机构介入：如不动产登记机构、税务机关等公共服务机构介入本合同，甲乙方应按照相关法律法规和政策规定履行相应义务。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方介入本合同的，应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的合同义务。3.2责任限额：第三方对甲乙方的损害赔偿责任，不得超过其从本合同中获得的利益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方行为后果：第三方的行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第五条第三方介入的约定5.1第三方介入的约定：甲乙方可以约定第三方的介入条件、方式、义务和责任等。5.2第三方介入的变更：甲乙方可以协商变更第三方介入的约定，但变更内容应符合法律法规规定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未履行合同义务或履行不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲乙方有权选择要求第三方继续履行合同或解除合同，并有权要求赔偿损失。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益受损：第三方权益受损的，有权依法要求甲乙方承担赔偿责任。第八条第三方退出8.1第三方退出：第三方因完成合同义务或合同解除等原因，退出本合同的，应办理相关手续，甲乙方予以认可。8.2第三方退出后果：第三方退出本合同的，不影响甲乙方之间的合同关系。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入的书面确认：第三方介入本合同的，应与甲乙方签订书面确认书，明确双方的合同义务和责任。9.2书面确认的效力：书面确认书是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的告知义务10.1第三方介入的告知义务：第三方介入本合同的，应向甲乙方告知其介入的事项和影响。10.2告知义务的履行：第三方应确保甲乙方充分了解其介入的事项和影响，以便甲乙方作出合理的决策。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入的保密义务：第三方介入本合同的，应对甲乙方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密义务的履行：第三方应采取合理措施保护甲乙方的商业秘密和个人信息，防止泄露。第十二条第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除：甲乙方有权在合同履行过程中解除与第三方的合同关系。12.2合同解除的后果：合同解除后，第三方应停止履行合同义务，并按照甲乙方的要求处理后续事项。第十三条第三方介入的争议解决13.1第三方介入的争议解决：如第三方介入导致合同争议的，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。第十四条第三方介入的生效14.1第三方介入的生效：本合同关于第三方介入的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2第三方介入的生效时间：本合同签订之日起。第十五条附加条款15.1特殊事项约定：甲乙方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一