二零二四年度物业服务合同（含维修责任）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同（含维修责任）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及范围1.4物业使用性质1.5物业共有面积和专有面积1.6甲方业主大会或业主委员会1.7乙方指派的物业管理团队第二条物业服务内容2.1物业维护和管理2.1.1房屋及设施设备的日常维护2.1.2公共区域的环境卫生管理2.1.3公共安全及秩序维护2.2物业服务费用2.2.1物业服务费的收费标准和计算方式2.2.2物业服务费的缴纳期限和方式2.2.3物业服务费的调整机制2.3物业维修责任2.3.1甲方专有部分的维修责任2.3.2乙方公共设施的维修责任2.3.3紧急维修的处置程序2.3.4维修费用承担方式第三条合同期限3.1合同的开始日期3.2合同的结束日期3.3合同续签条件和程序第四条服务质量标准4.1物业服务的基本要求4.2物业服务的质量保证措施4.3乙方对服务质量的承诺和监督第五条费用支付及结算5.1甲方应支付的物业服务费5.2甲方延迟支付的违约责任5.3乙方提供服务过程中的费用报销5.4乙方服务期间的成本控制和结算第六条保险责任6.1甲方应办理的物业保险6.2乙方应办理的物业保险6.3保险事故的处置程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约金的计算和支付方式第八条争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的时效规定第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除后的权益处理第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.2通知和送达的生效时间第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件11.2合同的自然终止11.3合同续约的条件和程序第十二条特殊事项12.1甲方举办大型活动的规定12.2乙方应对突发事件的应急预案12.3物业共用部位和设施设备的大修、改造第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件和补充协议第十四条合同的份数和保管14.1合同正本和副本的份数14.2合同的保管责任14.3合同的查阅和复制第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址及范围：××省××市××区××路××号及其附属设施和场地1.4物业使用性质：住宅1.5物业共有面积和专有面积：共有面积包括但不限于绿化带、广场、停车场等；专有面积包括但不限于各住宅单元1.6甲方业主大会或业主委员会：甲方业主委员会1.7乙方指派的物业管理团队：×××物业管理公司派遣的物业管理团队第二条物业服务内容2.1物业维护和管理2.1.1房屋及设施设备的日常维护2.1.1.1乙方负责对甲方物业范围内的房屋及设施设备进行日常维护和检查，确保其正常运行和使用2.1.1.2乙方应在发现房屋及设施设备存在问题时及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修或更换2.1.2公共区域的环境卫生管理2.1.2.1乙方负责对甲方物业范围内的公共区域进行环境卫生管理，确保环境整洁卫生2.1.2.2乙方应制定合理的清洁计划，并按照计划进行清洁工作2.1.3公共安全及秩序维护2.1.3.1乙方负责对甲方物业范围内的公共安全及秩序进行维护，确保业主的人身和财产安全2.1.3.2乙方应制定合理的安全管理制度，并按照制度进行安全管理工作2.2物业服务费用2.2.1物业服务费的收费标准和计算方式2.2.1.1物业服务费按照甲方物业的建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资和管理维修的费用等因素确定，具体收费标准见附件一2.2.1.2物业服务费的计算方式为：建筑面积×物业服务费单价=物业服务费用2.2.2物业服务费的缴纳期限和方式2.2.2.1甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费2.2.2.2物业服务费的缴纳期限为每季度末月30日前，缴纳方式为银行转账或现金支付2.2.3物业服务费的调整机制2.2.3.1乙方可根据实际情况提出物业服务费的调整方案，并提交甲方审批2.2.3.2甲方审批同意后，乙方应按照调整后的物业服务费标准向甲方收取物业服务费2.3物业维修责任2.3.1甲方专有部分的维修责任2.3.1.1甲方负责对其专有部分的维修和保养，确保其正常使用2.3.1.2甲方应在发现专有部分存在问题时及时通知乙方，并按照乙方的要求进行维修或更换2.3.2乙方公共设施的维修责任2.3.2.1乙方负责对甲方物业范围内的公共设施进行维修和保养，确保其正常使用2.3.2.2乙方应在发现公共设施存在问题时及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修或更换2.3.3紧急维修的处置程序2.3.3.1乙方在发现紧急维修问题时应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行处置2.3.3.2甲方应在收到乙方通知后4小时内给予答复，并协助乙方进行维修2.3.4维修费用承担方式2.3.4.1甲方专有部分的维修费用由甲方承担2.3.4.2乙方公共设施的维修费用由乙方承担第三条合同期限3.1合同的开始日期：××年××月××日3.2合同的结束日期：××年××月××日3.3合同续签条件和程序3.3.1合同到期前3个月，甲方应向乙方提出续签意向3.3.2双方就续签条款进行协商，并达成一致意见后签署续签合同第八条保险责任8.1甲方应办理的物业保险8.1.1甲方应按照我国法律法规的规定，为其物业办理相应的保险，并将保险单据交付乙方备案8.1.2保险金额不应低于物业的实际价值8.2乙方应办理的物业保险8.2.1乙方应按照我国法律法规的规定，为其管理团队和员工办理相应的保险，并将保险单据交付甲方备案8.2.2保险金额不应低于乙方的实际管理需求8.3保险事故的处置程序8.3.1发生保险事故时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求及时报案并提供必要的证明材料8.3.2甲方和乙方应按照保险合同的约定，共同协助保险公司进行事故调查和处理第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按照本合同约定支付物业服务费的，应按照迟延支付金额的1%支付违约金9.1.2甲方未按照本合同约定使用物业的，应承担相应的法律责任9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担相应的法律责任9.2.2乙方未按照本合同约定维修物业的，应承担相应的法律责任9.3违约金的计算和支付方式9.3.1违约金的计算方式为：迟延支付金额×违约金比例=违约金金额9.3.2违约金应自迟延支付之日起计算，至实际支付之日止第十条通知和送达10.1双方之间的通知和送达方式10.1.1双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知和送达10.1.2通知和送达的有效性以对方实际收到为准10.2通知和送达的生效时间10.2.1通知和送达自发出之日起生效第十一条合同的生效、终止和续约11.1合同的生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同的自然终止11.2.1本合同在合同期限届满之日起自然终止11.3合同续约的条件和程序11.3.1合同到期前3个月，甲方应向乙方提出续签意向11.3.2双方就续签条款进行协商，并达成一致意见后签署续签合同第十二条特殊事项12.1甲方举办大型活动的规定12.1.1甲方应在举办大型活动前至少15天通知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续12.1.2甲方举办大型活动不得影响物业的正常使用和秩序12.2乙方应对突发事件的应急预案12.2.1乙方应制定应对突发事件的应急预案，并提交甲方备案12.2.2乙方应在突发事件发生时立即启动应急预案，并报告甲方12.3物业共用部位和设施设备的大修、改造12.3.1甲方或乙方拟对物业共用部位和设施设备进行大修、改造的，应提前至少30天通知对方，并协商确定维修改造方案12.3.2维修改造费用及责任按照本合同约定执行第十三条其他约定13.1双方的其他权利和义务13.2合同的附件和补充协议第十四条合同的份数和保管14.1合同正本和副本的份数14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份14.1.2本合同的副本份数和分发按照双方协商确定14.2合同的保管责任14.2.1甲乙双方应妥善保管本合同正本和副本，并确保其不被篡改、损毁或丢失14.2.2合同的保管责任自合同签署之日起生效，至合同终止之日起终止14.3合同的查阅和复制14.3.1甲乙双方有权查阅和复制对方保存的合同正本和副本14.3.2查阅和复制应提前至少5天通知对方，并按照对方的要求进行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在执行过程中可能会涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同执行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1本合同执行过程中，如涉及到专业性较强的服务或事项，甲方或乙方有权邀请第三方介入。2.1.2第三方介入的事项应与本合同直接相关，且对甲乙双方的权益产生实质影响。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方或乙方拟邀请第三方介入的，应提前至少15天通知对方，并说明介入的原因和预期效果。2.2.2双方应就第三方的选择、职责、权利和义务等进行协商，并达成一致意见。2.2.3甲方和乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业性较强的服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益，不得利用介入机会谋取不正当利益。3.3第三方与甲方或乙方之间发生的任何纠纷，均应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，但甲方和乙方均有权就第三方的服务质量、效果等方面提出异议。4.2第三方因提供服务造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但甲方和乙方均有权就赔偿金额、方式等进行协商。4.3甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方介入本合同执行过程，并不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲方或乙方之间发生的任何法律关系，均不影响本合同的执行。5.3本合同的解除、终止或变更，不影响第三方根据本合同已产生的权利义务。第六条第三方介入后的合同修订6.1甲方和乙方应根据第三方介入的情况，及时修订本合同，以明确第三方的权利义务。6.2甲方和乙方应在合同修订后，重新签署并生效。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的事项完成后，第三方应向甲方和乙方提供书面报告，并经双方确认。7.2甲方和乙方应在确认第三方报告后，终止第三方的介入。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲方和乙方根据实际情况协商确定。8.2甲方和乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付费用。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应对其介入过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的附件和补充协议本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在签订本合同时，应仔细阅读本部分内容，并确认已充分理解第三方介入的相关规定。如有任何疑问，双方可随时协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务费收费标准及计算方式说明：详细说明物业服务费的收费标准和计算方式，包括物业服务费的单价、计费面积等。2.物业共有面积和专有面积说明：详细说明物业共有面积和专有面积的范围和划分标准。3.物业服务内容和标准：详细说明物业服务的内容和标准，包括物业维护、环境卫生管理、公共安全及秩序维护等方面的具体要求。4.物业维修责任划分：详细说明物业维修责任的划分，包括甲方专有部分的维修责任和乙方公共设施的维修责任。5.保险单据：包括甲方和乙方应办理的物业保险单据，以证明双方已按照本合同约定办理相应的保险。6.第三方服务协议：包括甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。7.物业共有部位和设施设备的大修、改造方案：包括物业共有部位和设施设备的大修、改造方案，以及相关费用预算和责任划分。8.合同变更和解除协议：包括合同变更和解除的相关条款和程序，以及相关权益的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费：甲方未按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费的行为。2.甲方未按照约定使用物业：甲方未按照合同约定使用物业，包括擅自改变物业用途、损坏物业设施设备等行为。3.乙方未按照约定提供物业服务：乙方未按照合同约定提供物业服务，包括未及时进行物业维护、环境卫生管理、公共安全及秩序维护等行为。4.乙方未按照约定维修物业：乙方未按照合同约定维修物业，包括未及时维修甲方专有部分的损坏、未及时维修乙方公共设施等行为。违约责任认定标准如下：1.甲方未按照约定支付物业服务费：甲方应按照迟延支付金额的1%支付违约金，违约金自迟延支付之日起计算，至实际支付之日止。2.甲方未按照约定使用物业：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于承担维修费用、赔偿损失等。3.乙方未按照约定提供物业服务：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于承担维修费用、赔偿损失等。4.乙方未按照约定维修物业：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于承担维修费用、赔偿损失等。示例说明：1.甲方未按照约定支付物业服务费：例如，甲方未在合同约定的期限内支付物业服务费，根据本合同约定，甲方应按照迟延支付金额的1%支付违约金。2.乙方未按照约定提供物业服务：例如，乙方未按照合同约定对物业进行及时维护，导致物业设施设备损坏，乙方应承担相应的维修费用和赔偿责任。全文完。二零二四年度物业服务合同（含维修责任）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条服务内容与范围2.1物业服务内容2.2维修责任范围2.3服务时间第三条服务费用3.1物业服务费用3.2维修责任费用3.3费用支付方式第四条服务标准与质量4.1物业服务标准4.2维修责任标准4.3质量监督与检查第五条合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1甲方特殊要求12.2乙方服务承诺第十三条附件13.1物业服务项目清单13.2维修责任明细表第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章（合同结束）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××房地产开发有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3物业定义：指甲方拥有或管理的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条服务内容与范围2.1物业服务内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、客户服务等。2.2维修责任范围：乙方负责物业内部所有设施设备的维修保养，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、空调等。2.3服务时间：自合同生效之日起至合同终止日期止，每日24小时。第三条服务费用3.1物业服务费用：人民币××元/月/平方米，按建筑面积计算，每月×日之前支付当月物业服务费用。3.2维修责任费用：人民币××元/月/平方米，按建筑面积计算，每月×日之前支付当月维修责任费用。3.3费用支付方式：甲方通过银行转账、现金等方式支付乙方物业服务费用和维修责任费用。第四条服务标准与质量4.1物业服务标准：按照《物业管理条例》及国家和地方相关规定执行，同时结合甲方实际需求和乙方服务能力制定。4.2维修责任标准：乙方应在接到维修通知后×小时内响应，并在×日内完成维修。4.3质量监督与检查：甲方有权对乙方的服务质量和维修情况进行监督和检查，乙方应积极配合。第五条合同期限5.1合同起始日期：××年××月××日5.2合同终止日期：××年××月××日第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同双方同意并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同到期或者双方协商一致解除合同，解除合同需提前×个月书面通知对方。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付服务费用和维修责任费用的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的×%。7.2乙方违约责任：乙方未按约定标准提供服务或者维修的，应支付甲方违约金，违约金为合同总金额的×%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十条通知与送达10.1通知方式：书面通知，通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。10.2送达地址：甲方地址：××省××市××区××路××号；乙方地址：××省××市××区××路××号。第十一条法律适用与解释11.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。第十二条其他约定12.1甲方特殊要求：无12.2乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质服务，确保物业的正常运行和业主的满意度。第十三条附件13.1物业服务项目清单：附件一13.2维修责任明细表：附件二第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：（合同结束）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：指与甲方、乙方无直接合同关系，但根据本合同约定，需介入甲方、乙方之间的物业服务及维修责任事项的个体或单位。1.2第三方责任：第三方应按照本合同约定的服务内容和维修责任范围，对甲乙双方的物业服务及维修责任事项提供必要的协助和支持。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，以确保物业服务及维修责任的顺利实施。第二条第三方介入的条件和程序2.1介入条件：当甲方、乙方在履行本合同过程中遇到无法解决的问题，或者需要第三方的专业技能和资源时，可以书面形式通知另一方，要求第三方介入。2.2介入程序：甲方、乙方应在本合同约定的时间内，向第三方提供必要的信息和资料，第三方应在合理时间内作出响应，并按照本合同约定开始介入。第三条第三方服务的质量和标准3.1服务质量：第三方应按照本合同约定的服务内容和维修责任范围，提供符合国家标准和行业规范的服务。3.2服务标准：第三方提供的服务应满足甲方、乙方的合理要求，并符合相关法律法规和行业标准。第四条第三方费用的承担4.1第三方费用：第三方提供服务的费用，由甲方、乙方按照本合同的约定承担。4.2费用支付：甲方、乙方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付相关费用。第五条第三方责任的限制5.1责任限制：第三方对因提供服务而产生的损失或者损害，仅承担本合同约定的责任。5.2责任限额：第三方对甲方、乙方的损失或者损害，承担的责任限额不超过本合同约定的金额。第六条第三方退出机制6.1退出条件：当第三方完成本合同约定的服务事项，或者甲方、乙方书面通知第三方终止服务时，第三方可以退出。6.2退出程序：第三方应在退出前，向甲方、乙方报告服务完成情况，并办理相关手续。第七条甲方、乙方的义务7.1甲方、乙方应按照本合同约定，向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够顺利提供服务。7.2甲方、乙方应协助第三方，确保第三方能够按照本合同约定履行服务事项。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式：当甲方、乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：本合同争议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容：第三方在提供服务过程中获知的甲方、乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自