2024年度物业服务合同书包含高端住宅小区

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同书包含高端住宅小区本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方为高端住宅小区的业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同。第二条：合同范围及服务内容2.1乙方接受甲方委托，为甲方提供2024年度的物业服务。2.2物业服务内容包括：2.2.1物业设施的管理和维护2.2.2环境卫生清洁服务2.2.3安全保卫工作2.2.4绿化养护工作2.2.5物业费用的收缴和管理2.2.6业主沟通协调工作第三条：服务标准及质量要求3.1乙方应按照国家和地方的相关规定以及甲方制定的物业管理规范，提供服务。3.2乙方应确保各项服务达到甲方约定的服务标准和要求。第四条：服务费用4.1甲方应按照乙方提供的物业服务收费标准，按时支付服务费用。4.2服务费用支付时间为每月5日前。第五条：合同期限5.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。第七条：违约责任7.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：合同的附件10.1本合同附件包括：10.1.1物业服务项目清单10.1.2物业服务收费标准10.1.3甲方小区的相关规章制度第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项。第十二条：甲方权利和义务12.1甲方应按照合同约定，按时支付服务费用。12.2甲方应协助乙方做好物业管理工作的相关事宜。第十三条：乙方权利和义务13.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务。13.2乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得损害业主的合法权益。第十四条：双方联系方式14.1甲方联系人：14.2乙方联系人：第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某高端住宅小区业主委员会1.1甲方地址：市区路号1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：市区路号1.3甲方为高端住宅小区的业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同。第二条：合同范围及服务内容2.1乙方接受甲方委托，为甲方提供2024年度的物业服务，服务范围包括但不限于：2.1.1物业设施的管理和维护，包括房屋及附属设施、共用设备、设施等；2.1.2环境卫生清洁服务，包括公共区域、绿化带、道路等的清洁工作；2.1.3安全保卫工作，包括小区内的巡逻、监控、门禁管理等；2.1.4绿化养护工作，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等；2.1.5物业费用的收缴和管理，包括物业费、公共维修基金等费用的收缴、使用和管理；2.1.6业主沟通协调工作，包括处理业主的投诉、建议和需求等。第三条：服务标准及质量要求3.1乙方应按照国家和地方的相关规定以及甲方制定的物业管理规范，提供服务。3.2乙方应确保各项服务达到甲方约定的服务标准和要求，包括但不限于：3.2.1物业设施的管理和维护应保证设施的正常运行，及时修复损坏的设施设备；3.2.2环境卫生清洁服务应保持公共区域整洁卫生，绿化带无杂草、垃圾；3.2.3安全保卫工作应保证小区内的公共安全，无盗窃、火灾等安全事故；3.2.4绿化养护工作应保证绿化植物的生长状况良好，无病虫害流行；3.2.5物业费用的收缴和管理应公正、透明，定期向业主公布费用使用情况；3.2.6业主沟通协调工作应积极主动，及时响应业主的需求和投诉。第四条：服务费用4.1甲方应按照乙方提供的物业服务收费标准，按时支付服务费用。4.2服务费用支付时间为每月5日前，甲方应按照乙方提供的收费标准，将应支付的费用划转到乙方指定的账户。第五条：合同期限5.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第六条：合同的变更和解除6.1合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。6.2合同变更或解除后，乙方应按照双方约定，办理相关手续。第七条：违约责任7.1双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约方应按照合同约定，支付违约金或者赔偿因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条：合同的生效、修改和解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十条：合同的附件10.1本合同附件包括：10.1.1物业服务项目清单10.1.2物业服务收费标准10.1.3甲方小区的相关规章制度10.1.4乙方物业管理公司的资质证明文件第十一条：甲方权利和义务11.1甲方应按照合同约定，按时支付服务费用。11.2甲方应协助乙方做好物业管理工作的相关事宜，包括但不限于：11.2.1提供物业管理所需的相关资料和信息；11.2.2配合乙方进行设施设备的安全检查和维护；11.2.3遵守小区的规章制度，配合乙方的管理工作。第十二条：乙方权利和义务12.1乙方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务。12.2乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得损害业主的合法权益。12.3乙方应对甲方提供的资料和信息保密，不得泄露给第三方。第十三条：双方联系方式13.1甲方联系人：13.2乙方联系人：第十四条：合同的终止14.1本合同在下列情况下可以终止：14.1.1合同期限届满，双方未续签；14.1.2双方协商一致解除合同；14.1.3一方违约严重，另一方按照违约责任条款要求解除合同；14.1.4法律法规规定的其他情形。14.2合同终止后，乙方应按照双方约定，办理相关手续，包括移交管理资料、设备设施等。14.3合同终止后，乙方应在合同终止后十日内，向甲方出具终止合同的证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的各方，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养单位等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方。2.2甲乙方应共同协商确定第三方的选择标准、评审程序和准入条件。2.3甲乙方应就第三方的选择结果进行书面确认，并明确第三方介入的具体事项和范围。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙方及小区业主的合法权益。3.3第三方应按照本合同的约定，对提供的服务负责，并承担相应责任。第四条：第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。4.2甲乙方应在第三方介入前，就费用问题达成一致意见，并明确费用支付方式和时间。第五条：第三方介入的期限5.1第三方介入的期限应由甲乙方协商确定，并在书面确认书中明确。5.2第三方介入期限届满后，如需继续介入，应重新进行书面确认。第六条：第三方责任限额6.1第三方应对其提供的服务承担法律责任，但甲乙方另有约定的除外。6.2甲乙方应根据第三方的服务内容和风险程度，约定相应的责任限额。6.3第三方同意按照甲乙方的约定，承担有限责任。第七条：第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时报告工作进展和存在的问题。7.2甲乙方应积极协助第三方的工作，提供必要的便利条件。7.3甲乙方应定期对第三方的工作进行评估，并提出改进意见和建议。第八条：第三方退出机制8.1第三方因故需要提前退出介入，应提前书面通知甲乙方。8.2第三方退出后，应按照甲乙方的要求，办理相关手续，包括移交工作资料、设备设施等。8.3第三方退出后，甲乙方应根据实际情况，重新协商确定替代方案。第九条：第三方不当行为的责任9.1第三方在介入过程中，如有不当行为，导致甲乙方或小区业主损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2甲乙方应按照合同约定，向第三方追偿损失。第十条：第三方介入的变更10.1甲乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并按照本合同约定的程序选择新的第三方。10.2变更第三方后，甲乙方应重新明确新的第三方介入的事项和范围。第十一条：合同的继续履行11.1在第三方介入期间，本合同的履行不受影响，甲乙方应继续履行合同约定的义务。11.2甲乙方应确保第三方的介入，不影响合同的履行和小区的正常管理。第十二条：违约责任12.1甲乙方违反本合同约定，导致第三方无法正常介入的，应承担违约责任。12.2第三方违反本合同约定，导致甲乙方或小区业主损失的，应承担赔偿责任。第十三条：争议解决13.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十五条：合同的附件15.1本合同附件包括：15.1.1第三方介入的具体事项和范围15.1.2第三方选择的标准、评审程序和准入条件15.1.3第三方介入费用的支付方式和时间15.1.4第三方责任限额的约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业设施的管理和维护、环境卫生清洁服务、安全保卫工作、绿化养护工作、物业费用的收缴和管理、业主沟通协调工作等。附件2：物业服务收费标准详细列出乙方提供物业服务所需的收费标准，包括各项服务的费用、计算方式等。附件3：甲方小区的相关规章制度列出甲方小区的相关规章制度，包括但不限于小区的管理条例、居民行为守则等。附件4：乙方物业管理公司的资质证明文件提供乙方物业管理公司的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件5：第三方介入的具体事项和范围详细列出第三方介入的具体事项和范围，包括但不限于介入的服务内容、工作期限等。附件6：第三方选择的标准、评审程序和准入条件详细列出选择第三方时应遵循的标准、评审程序和准入条件。附件7：第三方介入费用的支付方式和时间详细列出第三方介入费用的支付方式和时间，包括但不限于支付金额、支付时间等。附件8：第三方责任限额的约定详细列出第三方责任限额的约定，包括但不限于责任限额金额、责任限额适用范围等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：甲乙双方未按合同约定履行义务示例说明：甲方未按时支付物业服务费用，或乙方未按约定提供物业服务。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为2：甲方乙方的变更或解除合同未经对方同意示例说明：甲方未经乙方同意，单方面变更或解除合同。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约行为3：第三方未按约定提供服务或违反法律法规示例说明：第三方未按约定提供服务，或第三方在服务过程中违反法律法规。责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：法