2024年度商业房产管理与服务协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商业房产管理与服务协议版本合同目录一览第一条协议概述1.1协议主体1.2协议范围1.3协议期限第二条房产管理2.1管理内容2.2管理责任2.3管理费用第三条服务内容3.1服务项目3.2服务标准3.3服务时间第四条维修与保养4.1维修责任4.2保养计划4.3维修费用第五条租金管理5.1租金定价5.2租金收取5.3租金调整第六条物业管理6.1物业管理事项6.2物业管理费用6.3物业管理要求第七条安全保障7.1安全设施7.2应急预案7.3安全培训第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的处理第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条争议解决11.1争议方式11.2争议地点11.3争议时效第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释12.3法律冲突第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密义务13.3保密期限第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议主体甲方：__________（房产所有权人或授权代表）乙方：__________（商业房产管理公司）1.2协议范围本协议范围包括但不限于房产的管理、维修、保养、租金收取及物业管理等事项。1.3协议期限本协议自双方签署之日起生效，有效期为2024年度。第二条房产管理2.1管理内容乙方负责对甲方拥有的商业房产进行日常管理与维护，确保房产的正常运行和使用。2.2管理责任乙方应对房产的安全、卫生、设施维护等方面承担责任，并确保房产符合相关法律法规的要求。2.3管理费用乙方向甲方收取的管理费用为人民币____元整（大写：__________________________元整），用于支付房产管理过程中的各项费用。第三条服务内容3.1服务项目乙方提供的服务包括但不限于物业维修、清洁卫生、安保、绿化等。3.2服务标准乙方应按照行业标准和甲方要求，提供优质、高效的服务，确保房产的正常运行和使用。3.3服务时间乙方提供的服务时间为每日8:00至22:00，遇特殊情况需延长服务时间的，应提前通知甲方。第四条维修与保养4.1维修责任乙方负责对房产中的设施、设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。4.2保养计划乙方应制定详细的设施、设备保养计划，并向甲方报告保养情况。4.3维修费用维修费用包含在管理费用内，具体金额双方另有约定的除外。第五条租金管理5.1租金定价租金定价根据市场行情和甲方要求进行，具体租金金额双方协商确定。5.2租金收取乙方负责租金的收取工作，并确保租金的及时、足额缴纳。5.3租金调整租金调整根据市场行情和甲方要求进行，具体调整幅度双方协商确定。第六条物业管理6.1物业管理事项乙方负责物业管理的各项工作，包括但不限于物业设施的维护、环境卫生、消防安全等。6.2物业管理费用物业管理费用包含在管理费用内，具体金额双方另有约定的除外。6.3物业管理要求乙方应按照甲方要求和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务。第八条合同变更8.1变更条件任何一方均可提出合同变更请求，变更请求应书面形式提出，并说明变更的内容和理由。8.2变更程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3变更生效书面变更协议经双方签字盖章后生效，成为本合同的组成部分。第九条合同解除9.1解除条件双方同意解除合同的，或一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。9.2解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除的理由。9.3解除后的处理合同解除后，乙方应按照甲方要求处理剩余的管理事务，并承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1违约情形一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额双方协商确定，或按照法律规定执行。第十一条争议解决11.1争议方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议地点本合同签订地为中华人民共和国__________省/市/自治区。11.3争议时效双方对于争议的解决应自知道或应当知道权利被侵害之日起一年内提出。第十二条法律适用12.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，按法律规定执行；法律法规有特殊规定的，从其规定。12.3法律冲突如本合同与国际法律法规相冲突，双方应协商解决，或按法律规定执行。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密义务双方对保密内容承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。13.3保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起五年。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：房产证、管理费用明细表、服务项目清单等。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议。14.3合同修改本合同的修改、补充应书面形式进行，经双方签字盖章后生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：管理费用明细表附件三：服务项目清单附件一的详细要求和说明：房产证作为房产所有权证明，是本合同有效性的前提。乙方应在合同签订前向甲方出示房产证，以证明乙方对房产的所有权或管理权。房产证上应明确标注房产的面积、位置、用途等信息。附件二的详细要求和说明：管理费用明细表详细列出了乙方收取甲方的一切管理费用，包括管理费、维修费、保养费等。乙方应向甲方提供明细表，并确保费用的合理性、透明性。明细表中应包括费用项目、费用金额、费用用途等信息。附件三的详细要求和说明：服务项目清单列出了乙方应提供的服务内容，包括物业维修、清洁卫生、安保、绿化等服务。乙方应按照清单提供服务，并确保服务质量。清单中应包括服务项目、服务标准、服务时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定提供服务或服务未达到约定的标准。3.甲方未按约定使用房产，导致房产损坏或损失。4.乙方未按约定维修、保养房产，导致房产损坏或损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的赔偿金额应根据违约程度和实际损失确定。3.违约方在收到对方书面通知后，应在规定时间内纠正违约行为或支付赔偿金。示例说明：若甲方未按约定时间支付管理费用，乙方有权书面通知甲方要求其在规定时间内支付，甲方仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权人：指对房产拥有所有权的人，有权对房产进行支配和使用。2.商业房产管理公司：指专业从事商业房产管理的企业，负责房产的日常管理和维护。3.管理费用：指乙方为提供房产管理服务而向甲方收取的费用。4.维修费：指乙方为维修房产设施设备而产生的