商业用地抵押合同（2024年版）

商业用地抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出质人”）：_______

乙方（以下简称“质权人”）：_______

鉴于甲方拥有位于_______的商业用地一块，面积为_______平方米，土地使用证号为_______，甲方愿意将其抵押给乙方，乙方愿意接受该抵押，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其拥有的商业用地抵押给乙方，乙方接受抵押，并在甲方不履行债务时，有权优先受偿。

二、合同背景

甲方因资金需求，愿将其拥有的商业用地抵押给乙方，乙方同意接受抵押，双方经协商一致，决定签订本合同。

三、合同内容

1.甲方同意将其拥有的商业用地抵押给乙方，乙方接受抵押。

2.抵押物的权属清晰，甲方保证抵押物不存在争议，且抵押物合法、有效。

3.甲方应按照国家有关法律法规和政策规定，妥善保管抵押物，确保抵押物不受损害。

4.乙方在甲方不履行债务时，有权优先受偿，包括但不限于抵押物的处置所得。

5.双方应按照国家有关法律法规和政策规定，办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。

6.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

8.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1甲方将其拥有的商业用地抵押给乙方，乙方接受抵押，抵押物具体位置、面积、权属证明等相关信息详见附件。

1.2甲方保证抵押物的权属清晰，无任何争议，且抵押物不存在任何担保物权限制。

1.3甲方应确保抵押物在抵押期间的安全，防止抵押物因自然、人为或其他原因造成损失。

第二条质押物权利和义务

2.1乙方在抵押期间，对抵押物享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.2乙方不得擅自处置抵押物，未经甲方书面同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。

2.3甲方在抵押期间，不得擅自变更抵押物的权属，否则乙方有权解除本合同。

第三条质押物价值评估

3.1甲方应在签订本合同前，对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交乙方。

3.2乙方有权要求甲方提供抵押物的价值评估报告，并有权对抵押物进行重新评估。

第四条价格支付

4.1抵押物抵押价值为_______元。

4.2甲方应在签订本合同之日起_______日内，向乙方支付抵押物抵押价值_______%的保证金，保证金不计利息。

4.3甲方未按期支付保证金的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按期支付保证金的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为未支付保证金金额的_______%。

5.2甲方擅自变更抵押物的权属或擅自处置抵押物的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

5.3乙方违反本合同约定，未按期接受抵押物的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第六条保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。

6.2保密期限自本合同签订之日起至抵押物处置完毕之日止。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

第八条合同生效和终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同履行完毕或一方违约导致合同解除后，本合同终止。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______

乙方（签字）：_______

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定接受抵押物，并保证抵押物的安全。

1.2甲方有权要求乙方在抵押期间内，未经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物。

1.3甲方有权要求乙方按照合同约定，在抵押物处置完毕后，退还甲方所支付的保证金。

1.4甲方有义务向乙方提供抵押物的真实、完整、有效的权属证明文件。

1.5甲方有义务保证抵押物的价值真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

1.6甲方有义务在抵押期间，妥善保管抵押物，防止抵押物因自然、人为或其他原因造成损失。

1.7甲方有义务在乙方要求时，提供抵押物的价值评估报告。

1.8甲方有义务按照合同约定，在抵押期间内支付保证金。

1.9甲方有义务在合同约定的时间内，向乙方支付抵押物抵押价值的保证金。

1.10甲方有义务在合同约定的违约责任条款下，承担相应的违约责任。

二、乙方权利与义务

2.1乙方有权接受甲方抵押的商业用地，并有权要求甲方提供抵押物的真实、完整、有效的权属证明文件。

2.2乙方有权要求甲方保证抵押物的价值真实、准确，如因甲方提供虚假信息导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。

2.3乙方有权在抵押期间，对抵押物进行必要的检查和维护，确保抵押物的安全。

2.4乙方有权在甲方未按期支付保证金的情况下，解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.5乙方有权在甲方擅自变更抵押物的权属或擅自处置抵押物的情况下，解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.6乙方有权在抵押物处置完毕后，按照合同约定退还甲方所支付的保证金。

2.7乙方有权要求甲方在抵押期间内，提供抵押物的价值评估报告。

2.8乙方有权在甲方违约的情况下，根据合同约定的违约责任条款，要求甲方承担违约责任。

2.9乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方支付违约金。

2.10乙方有权在争议解决过程中，根据法律规定和合同约定，维护自身合法权益。

三、合作方式

3.1双方应通过书面形式进行沟通，确保信息传递的准确性和及时性。

3.2双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

3.3双方应在本合同约定的抵押期间内，保持良好的合作关系，共同维护抵押物的安全。

3.4双方应在本合同约定的争议解决机制下，友好协商解决合同履行过程中出现的争议。

3.5双方应在本合同约定的终止条款下，妥善处理合同终止后的相关事宜。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_______年。

1.2合同期满前_______个月，双方可协商决定是否续签本合同，续签期限及条款由双方另行协商确定。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方书面同意，并签订书面变更协议。

2.2变更协议与本合同具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

3.1合同解除条件：

（1）甲方未按期支付保证金，乙方有权解除合同；

（2）甲方擅自变更抵押物的权属或擅自处置抵押物，乙方有权解除合同；

（3）乙方未按期接受抵押物，甲方有权解除合同；

（4）双方协商一致，决定解除合同；

（5）因不可抗力等原因，致使合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

3.2合同解除程序：

（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方；

（2）另一方收到解除通知后，应在_______日内回复是否同意解除；

（3）双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

4.3诉讼过程中，双方应继续履行合同约定的义务。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交抵押物所在地的人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的抵押物权属证明文件，包括但不限于：

-土地使用证复印件

-不动产登记证明复印件

-甲方持有的其他与抵押物相关的权属证明文件

2.甲方提供的抵押物价值评估报告，包括但不限于：

-抵押物评估机构的资质证明

-抵押物评估报告原件

-评估人员资格证明

3.甲方提供的抵押物现状描述及维护保养措施说明，包括但不限于：

-抵押物现状描述报告

-抵押物维护保养计划

-抵押物相关设施设备清单

4.甲方提供的抵押物相关税费缴纳凭证，包括但不限于：

-土地使用权出让金缴纳凭证

-土地使用权租金缴纳凭证

-相关税费缴纳凭证

5.甲方提供的抵押物保险单，包括但不限于：

-抵押物保险单原件

-保险合同条款

-保险公司出具的相关证明文件

6.乙方要求的与抵押物相关的其他文件和资料，包括但不限于：

-乙方要求的其他权属证明文件

-乙方要求的其他评估报告

-乙方认为必要的其他文件和资料

7.双方协商一致认为需要提供的其他文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方签字、盖章位置及日期

1.1甲方法定代表人（或授权代表）签字位置：

-甲方法定代表人（或授权代表）在合同相应位置签字，并注明签字日期。

1.2甲方公章或合同专用章盖章位置：

-甲方在合同指定的盖章位置加盖公章或合同专用章，并注明盖章日期。

二、乙方签字、盖章位置及日期

2.1乙方法定代表人（或授权代表）签字位置：

-乙方法定代表人（或授权代表）在合同相应位置签字，并注明签字日期。

2.2乙方公章或合同专用章盖章位置：

-乙方在合同指定的盖章位置加盖公章或合同专用章，并注明盖章日期。

三、签字、盖章日期

3.1双方