正式商品房买卖协议

合同编号：__________正式商品房买卖协议甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方拥有的该房屋位于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，具备上市交易条件。二、买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述成交价款以_______方式支付给甲方，支付地点为_______。2.3甲方在收到全部成交价款后，应向乙方交付该房屋，并办理房屋过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，该房屋应符合下列条件：（1）符合合同约定及法定交付条件；（2）水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用；（3）家具、家电等室内物品完好无损。3.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的一切管理与维护责任。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的变更与解除4.1在本协议有效期内，甲乙双方同意，如因国家政策调整、城市规划变动等原因导致该房屋无法正常交易，双方可协商变更或解除本协议。4.2甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，向相关部门申请办理合同变更或解除手续。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议成交价款的_______%。5.2因不可抗力导致一方不能履行本协议，该方不承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方应确保其是该房屋的合法所有权人，且有权出售该房屋；乙方应确保其具有购房资格。2.房屋基本情况真实准确：甲方应如实提供该房屋的一切相关信息，包括但不限于结构、用途、面积等。3.价格及支付：双方约定的成交价格应明确、具体，避免模糊不清。支付方式、时间应符合法律法规及双方约定。4.交付及过户：明确交付时间、条件及过户时间，确保房屋在交付时符合约定的条件。5.合同变更与解除：在合同有效期内，如遇特殊情况需要变更或解除合同的，应按照约定或法律规定办理。6.违约责任：明确一方违约时的违约责任，包括违约金等。7.争议解决：约定发生争议时的解决方式，如协商、诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定，由房地产开发企业依法取得的土地使用权，在土地上建设的用于销售的房屋。2.买卖合同：指出卖人将某项财产所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。3.交付：指出卖人将标的物转移给买受人占有，转移标的物所有权的行为。4.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律行为。5.违约金：是一方违约时，根据法律规定或合同约定，向另一方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.诉讼：指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，人民法院立案受理，在双方当事人和其他诉讼参与人的参加下，经人民法院审理和解决民事案件、经济案件和行政案件的活动。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若乙方为孕妇，甲方应确保房屋内空气质量良好，无有毒有害物质，如甲醛等。交付时，房屋内应保持清洁，为乙方提供一个舒适的居住环境。补充条款：甲方应在房屋交付前，提供权威机构出具的空气质量检测报告，确保房屋内空气质量符合国家标准。2.外籍人士购房：若乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理相关户籍迁移手续，并提供必要的翻译服务。补充条款：甲方应承担乙方户籍迁移所产生的相关费用，并负责协调相关部门提供翻译服务。3.投资客购房：若乙方购买房屋主要用于投资，甲方应提供该房屋的预期租金收益、升值潜力等详细信息。补充条款：甲方应对乙方提供的租金收益、升值潜力等信息的真实性、准确性承担法律责任。4.老年人购房：若乙方为老年人，甲方应确保房屋内设施齐全、无障碍，方便乙方生活。补充条款：甲方应在房屋交付时，提供符合老年人生活需求的设施设备清单，并确保这些设施设备正常运行。5.首次购房：若乙方为首次购房，甲方应提供购房指导服务，包括贷款、税费等方面的信息。补充条款：甲方应对乙方提供的购房指导信息的真实性、准确性承担法律责任。附件列表：1.房屋所有权