房屋买卖合同书撰写要点

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出卖的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米（建筑面积），该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按_______银行的要求，申请办理个人住房按揭贷款，并将贷款发放至甲方账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、土地使用权证、户口簿等有关证件交乙方。3.2甲方应保证其在出售房屋过程中，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响乙方房屋所有权转移的问题。3.3过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条税费4.1双方同意，本次交易中产生的契税、印花税、营业税、个人所得税等税费，按照相关法律法规的规定，由乙方承担。4.2双方应依法履行纳税义务，承担相应的税款。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房价的万分之五乘以逾期天数。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号正确，填写完整。2.甲方应确保房屋权属清晰，无任何影响乙方所有权转移的问题。3.乙方应按时支付首付款及房款，避免逾期产生违约金。4.双方应依法履行纳税义务，承担相应税款。5.若发生争议，通过友好协商解决，协商不成再提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，合同纠纷当事人可以通过和解、调解、仲裁等方式解决。2.房屋权属纠纷：根据《中华人民共和国物权法》规定，房屋权属纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼解决。3.税务纠纷：根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，税务纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权关系及物权变动过程中产生的法律关系的法律规范总称。3.契税：是指在土地、房屋权属转移时，对承受人征收的一种税费。4.印花税：是指对合同、凭证等文件依法应当予以税收优惠的记载或者证明文件，按照规定征收的一种税费。5.营业税：是指在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产取得的营业额征收的一种税。6.个人所得税：是指对个人在中国境内取得的各项所得，按照规定征收的一种税费。7.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱。8.仲裁：是指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对双方发生的争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决的一种解决争议的方式。特殊应用场合：1.卖方出国定居，急于出售房产。2.买方急切购房，希望尽快入住。3.房屋涉及违章建筑，需要协商处理。4.房屋存在历史遗留问题，如土地使用权争议。5.房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。6.房屋为共有财产，需要其他共有人同意出售。7.房屋买卖过程中，房价出现大幅波动。8.买方需要办理贷款，但信用记录不佳。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.户口簿复印