广州市购房合同范本

合同编号：__________广州市购房合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方出售房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3乙方购买甲方房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，无重大质量问题；（3）甲方应提供完整的房屋资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金结余等。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第三条房屋质量及保修3.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。3.2甲方应对房屋主体结构、重要设备及设施进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。3.3保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内进行修复。如甲方未能在规定时间内修复，乙方有权要求甲方支付维修费用，并赔偿因此给乙方造成的损失。第四条违约责任4.1如甲方未能按本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的_______%。4.2如乙方未能按本合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的_______%。4.3如一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应认真阅读合同全文，确保了解合同条款及各自权利义务。2.甲方应确保房屋权属清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷，否则乙方有权解除合同。3.乙方应按照合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同。4.双方应按照合同约定办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.如房屋出现质量问题，甲方应在保修期内进行修复，否则乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿损失。6.如一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权证：指国家房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.公共维修基金：指用于房屋公共部位和设施设备维修、更新的资金。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。6.保修期限：指房屋主体结构、重要设备及设施的质量保修期限。7.赔偿责任：指因违约行为给对方造成损失，应承担的经济赔偿责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买家需要贷款购房补充条款：双方同意，如果乙方因贷款原因无法按时支付购房款，甲方应给予乙方_______个月的宽限期，在此期间内乙方应尽力办理贷款手续。如果宽限期届满乙方仍无法办理贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.场合：买家希望对房屋进行改造补充条款：双方同意，乙方在购买房屋后，如需对房屋进行改造，应提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。改造费用由乙方承担。改造过程中，甲方应提供必要的协助。3.场合：卖家希望保留部分家具电器补充条款：双方同意，甲方在交付房屋时，可以保留部分家具和电器（具体清单见附件）。乙方在购房后，如需使用这些家具和电器，应向甲方支付合理的使用费用。4.场合：房屋交付时存在瑕疵补充条款：双方同意，如果房屋在交付时存在瑕疵，甲方应在_______个月内负责修复。如果甲方未能在规定时间内修复，乙方