宅基地及地上物转让协议

合同编号：__________宅基地及地上物转让协议协议各方：身份证号：_______住址：_______身份证号：_______住址：_______一、标的及转让价格1.1甲方同意将位于_______市（县、区）_______街道（镇、乡）_______村的宅基地及地上物（包括但不限于房屋、构筑物、附属设施及土地使用权等）转让给乙方。1.2乙方同意按照本协议约定的价格和方式购买甲方的标的。1.3标的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方以现金方式支付。二、付款及交付2.1乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付标的转让价格。2.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将标的交付给乙方。三、权利义务3.1甲方保证其对标的享有合法、完整的所有权，且该标的不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。如因甲方原因导致标的存在权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.2乙方应按照本协议约定的价格和方式购买标的，并按照约定时间支付转让价格。3.3双方应共同配合办理标的转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更、房屋所有权变更等。相关费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章或签字）：________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对标的享有合法、完整的所有权，且该标的不存在任何权利纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的情形。（2）乙方应按照本协议约定的价格和方式购买标的，并按照约定时间支付转让价格。（3）双方应共同配合办理标的转让所需的相关手续，包括但不限于土地使用权变更、房屋所有权变更等。相关费用由乙方承担。（4）双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给农民建设住宅的土地。2.地上物：指建筑在宅基地上的房屋、构筑物、附属设施等。3.转让价格：指甲方将标的转让给乙方所要求的价格。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方家庭成员共同共有宅基地及地上物，需全体共有权人同意转让：补充条款：本协议签订前，甲方已取得其他共有权人的一致同意，授权甲方办理标的转让事宜。如有任何共有权人反对转让，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方为非本地居民，需办理户籍迁移及相关手续：补充条款：甲方应协助乙方办理户籍迁移手续，包括提供必要的证明材料、办理相关手续等。所需费用由乙方承担。3.标的转让涉及文物保护或风貌保护，需符合相关法律法规：补充条款：本协议签订前，甲方已取得相关部门的批准，确保标的转让符合文物保护和风貌保护的法律法规要求。如因甲方未取得批准或违反相关法律法规导致转让行为受到影响，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.标的地上物存在抵押、租赁等权利限制：补充条款：本协议签订前，甲方已解除标的上的抵押、租赁等权利限制，确保甲方对标的享有合法、完整的所有权。如因甲方未解除权利限制导致标的转让受到影响，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。附件列表：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.宅