2024年上海二手房交易标准协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海二手房交易标准协议样本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属情况2.3房屋使用情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务11.1服务机构11.2服务费用第十二条合同的附则12.1解释权12.2适用法律12.3合同附件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方买方是指在本合同签订时，依法购买房屋的个人或单位。1.3二手房二手房是指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于上海市（具体地址），房屋结构为（结构类型），建筑面积为（建筑面积），房屋所有权证号为（所有权证号）。2.2房屋权属情况卖方保证，房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3房屋使用情况卖方应如实告知买方房屋的使用情况，包括但不限于房屋的出租情况、是否有重大维修史等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式买方支付交易价格的方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起（具体时间）内，将交易价格支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起（具体时间）内，将房屋交付给买方。4.2交付条件4.3过户手续卖方应协助买方完成房屋的过户手续，过户费用由（买方或卖方）承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量卖方保证，房屋在交付时，符合国家和上海市的相关房屋质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任卖方应对房屋在交付后出现的质量问题负责维修，维修费用由卖方承担。第六条交易税费6.1税费承担双方应按照国家和上海市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。6.2税费支付税费支付的具体方式及时间由双方另行约定。第二部分：其他条款及附件第七条违约责任7.1卖方违约卖方未能按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。7.2买方违约买方未能按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。第三部分：合同的附则第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限保密期限为本合同终止后（具体时间）。第十一条第三方服务11.1服务机构本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于房地产交易中心、银行、律师事务所等。11.2服务费用第三方服务费用由（买方或卖方）承担。第十二条合同的附则12.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、相关协议等。第三部分：签字盖章第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的组成部分。第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向上海市人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密期限保密期限为本合同终止后（具体时间）。第十一条第三方服务11.1服务机构本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于房地产交易中心、银行、律师事务所等。11.2服务费用第三方服务费用由（买方或卖方）承担。第十二条合同的附则12.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证件、相关协议等。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上达成的一致意见，作为本合同的组成部分。第十四条签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证件附件三：相关协议附件四：房屋现状照片附件五：房屋维修记录附件六：交易价格证明附件七：付款凭证附件八：过户手续文件附件九：物业交割单据附件十：其他双方约定的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明卖方对房屋拥有所有权。2.身份证件：须为原件，证明双方的身份信息。3.相关协议：包括任何与本合同相关的补充协议或修正案等。4.房屋现状照片：展示房屋当前的状态，包括内部装修、设施设备等。5.房屋维修记录：记录房屋重大维修历史，以证明房屋的质量状况。6.交易价格证明：证明交易价格的支付及确认。7.付款凭证：包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。8.过户手续文件：包括但不限于过户申请表、税费缴纳凭证等。9.物业交割单据：包括但不限于物业费结算单、水电煤结算单等。10.其他双方约定的文件：包括但不限于装修押金协议、家具家电清单等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能保证房屋质量符合约定标准。3.卖方未能履行保密义务。4.买方未能按照约定时间支付交易价格。5.买方未能履行保密义务。6.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（百分比）。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应进行赔偿。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，则构成违约。卖方应向买方支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用。若卖方故意隐瞒房屋质量问题，导致买方遭受损失，卖方除支付违约金外，还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。2.交易价格：双方约定的房屋交易价格，以人民币表示。3.交付：卖方将房屋实际控制权转移给买方的行为。4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。