2024年不动产抵押融资担保合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年不动产抵押融资担保合同范本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押融资担保合同1.2抵押人1.3贷款人1.4担保人1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金1.11合同的解除和终止1.12争议解决方式1.13法律适用1.14合同的生效与失效第二条抵押物的描述与评估2.1抵押物的位置与范围2.2抵押物的权属证明2.3抵押物的评估价值2.4抵押物的使用权第三条贷款的金额与用途3.1贷款金额的确定3.2贷款用途的限制第四条贷款的期限与还款方式4.1贷款期限的约定4.2还款方式的确定4.3提前还款的条件和后果第五条利率的确定与调整5.1初始利率的确定5.2利率的调整机制第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立6.2抵押权的行使6.3抵押权的转让第七条担保人的责任与权利7.1担保人的责任7.2担保人的权利第八条抵押人的义务与权利8.1抵押人的义务8.2抵押人的权利第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任与违约金11.1违约行为的界定11.2违约金的计算与支付第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条法律适用与管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条合同的生效与失效14.1合同的生效条件14.2合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1不动产抵押融资担保合同1.2抵押人（甲方）甲方是指拥有抵押物所有权或使用权，为债务提供抵押担保的自然人、法人或其他组织。1.3贷款人（乙方）乙方是指向甲方提供贷款，并接受抵押物作为担保的金融机构。1.4担保人（丙方）丙方是指为甲方履行债务提供连带责任保证的自然人、法人或其他组织。1.5抵押物抵押物是指甲方为履行债务，提供给乙方作为贷款担保的不动产，包括但不限于房屋、土地等。1.6贷款金额贷款金额是指乙方同意向甲方提供的贷款总额度。1.7贷款期限贷款期限是指乙方同意向甲方提供的贷款的还款期限。1.8利率利率是指乙方根据合同约定，向甲方提供的贷款的利息率。1.9还款方式还款方式是指甲方按照合同约定，向乙方偿还贷款本金和利息的方式。1.10违约金违约金是指甲方未按照合同约定履行还款义务，应支付给乙方的违约赔偿。1.11合同的解除和终止合同的解除和终止是指合同双方在合同履行过程中，依法解除或终止合同关系的行为。1.12争议解决方式争议解决方式是指合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.13法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.14合同的生效与失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本金及利息全部清偿完毕之日失效。第二条抵押物的描述与评估2.1抵押物的位置与范围甲方同意将位于_______的不动产（具体位置与范围见附件）作为抵押物，为本次贷款提供担保。2.2抵押物的权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。2.3抵押物的评估价值抵押物的评估价值为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.4抵押物的使用权甲方保证在合同有效期内，抵押物的使用权归甲方所有，并同意乙方在债务履行期限内，对抵押物享有优先受偿权。第三条贷款的金额与用途3.1贷款金额的确定甲方本次申请贷款金额为人民币_______元（大写：____________________元整）。3.2贷款用途的限制甲方应按照合同约定的用途使用贷款，不得用于违法活动、赌博、投资等高风险领域。第四条贷款的期限与还款方式4.1贷款期限的约定本合同的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.2还款方式的确定甲方应按照本合同约定的还款方式，向乙方分期偿还贷款本金和利息。具体还款计划见附件。4.3提前还款的条件和后果甲方如提前还款，应提前_______个工作日向乙方提出申请，并按乙方规定的程序办理。提前还款的利息计算方式见附件。第五条利率的确定与调整5.1初始利率的确定本合同的初始利率为_______%。5.2利率的调整机制如遇市场利率变动，乙方有权按照约定的调整机制，对合同利率进行调整。具体调整方式见附件。第六条抵押权的设立与行使6.1抵押权的设立甲方同意在合同签订后，办理抵押登记手续，将抵押权设立在抵押物上。6.2抵押权的行使乙方在债务履行期限内，有权依法行使抵押权，优先受偿贷款本金及利息。6.3抵押权的转让未经乙方同意，甲方不得将抵押权转让给第三方。如甲方拟转让抵押权，应提前_______个工作日通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。第八条担保人的责任与权利8.1担保人的责任丙方作为担保人，为甲方在合同项下的债务提供连带责任保证。丙方保证在甲方不能履行还款义务时，按照本合同约定，向乙方承担还款责任。8.2担保人的权利担保人丙方有权要求甲方提供必要的财务报表、经营状况报告等资料，以了解甲方的还款能力。第九条抵押人的义务与权利9.1抵押人的义务甲方作为抵押人，有义务保管好抵押物，确保其价值不减损，并同意乙方在债务履行期限内，对抵押物进行查勘、评估等。9.2抵押人的权利甲方在合同约定的还款期限内，有权正常使用抵押物，但不得处置或设定其他权利负担。第十条贷款人的权利与义务10.1贷款人的权利乙方作为贷款人，有权要求甲方按照合同约定履行还款义务，并要求丙方履行担保责任。10.2贷款人的义务乙方应按照合同约定，向甲方提供贷款，并按照约定的还款方式，接受甲方的还款。第十一条违约责任与违约金11.1违约行为的界定甲方未按照合同约定履行还款义务，或丙方未按照合同约定履行担保责任，均视为违约。11.2违约金的计算与支付违约金按照未偿还贷款本金部分的_______%计算，自违约之日起至实际还款日止，按日计算并支付给乙方。第十二条争议解决方式12.1协商解决合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，合同双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条法律适用与管辖13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院本合同的签订地、履行地、争议解决地均为_______人民法院。第十四条合同的生效与失效14.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的失效条件本合同在贷款本金及利息全部清偿完毕之日失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明详细要求：提供合法有效的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证书等。附件二：抵押物评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，详细记录抵押物的评估过程、评估方法和评估结果。附件三：贷款还款计划详细要求：明确贷款的还款期限、还款金额、还款方式及还款日期等信息。附件四：利率调整机制详细要求：详细说明利率调整的条件、方式和计算方法。附件五：违约金计算方式详细要求：明确违约金的计算基数、计算比例和计算方法。附件六：抵押登记证明详细要求：提供抵押登记完成后取得的抵押登记证明。附件七：担保人信用证明详细要求：提供担保人的信用报告或其他信用评估文件。附件八：合同履行过程中的其他重要文件详细要求：包括但不限于贷款用途证明、还款来源证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定的还款计划和还款方式按时还款。示例说明：甲方在合同约定的还款日期未能按时偿还贷款本金和利息。2.甲方未按照约定的用途使用贷款。示例说明：甲方将贷款用于投资高风险领域，导致无法按时还款。3.甲方处置或转让抵押物，未经乙方同意。示例说明：甲方在未经乙方同意的情况下，将抵押物出售给第三方。4.丙方未按照约定的担保责任履行连带还款义务。示例说明：丙方在甲方违约时，未能按照合同约定向乙方承担还款责任。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照未偿还贷款本金部分的约定比例计算违约金。2.利息罚息：违约行为导致的利息罚息按照约定的利率计算。3.损害赔偿：因违约行为导致的损失，按照实际损失金额进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的房屋、构筑物和其他附属设施。2.抵押物：指甲方为履行债务，提供给乙方作为贷款担保的不动产。3.连带责任保证：指