2024年业主委托前期物业管理服务契约

2024年业主委托前期物业管理服务契约本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2物业管理服务1.3前期物业管理1.4业主1.5物业2.物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2设施设备维护2.3环境卫生管理2.4安全保障2.5增值服务3.服务期限3.1前期物业管理服务期限3.2服务期限的延长与终止4.服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业交验与验收5.1物业交验5.2验收程序与标准6.物业维修责任6.1物业维修范围6.2维修资金的管理与使用7.违约责任7.1业主的违约责任7.2物业管理方的违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与独立性12.3不可抗力12.4合同的份数13.附件13.1物业资料清单13.2服务标准与规范13.3费用明细表14.签字盖章14.1业主签字14.2物业管理方签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同双方本合同甲方为（业主姓名或单位名称），乙方为（物业管理公司名称）。1.2物业管理服务物业管理服务包括物业维护与管理、设施设备维护、环境卫生管理、安全保障及增值服务等。1.3前期物业管理前期物业管理是指从物业交付使用之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会之前，由物业管理公司提供的物业管理服务。1.4业主业主指拥有物业所有权或使用权的人。1.5物业物业指位于（物业地址）的（物业类型，如住宅、商业、办公楼等）建筑物及附属设施。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理乙方负责对物业共用部位进行日常维护和管理，确保物业设施的正常运行和使用。2.2设施设备维护乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备的正常使用。2.3环境卫生管理乙方负责物业公共区域的清洁卫生工作，保持公共区域的环境整洁。2.4安全保障乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全秩序。2.5增值服务乙方可根据业主需求提供包括但不限于家政、洗衣、送餐等增值服务。第三条服务期限3.1前期物业管理服务期限本合同自物业交付使用之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会之日止。3.2服务期限的延长与终止第四条服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为每月每平方米（物业费单价）元，按物业的实际建筑面积计算。4.2费用支付方式业主应在每月的物业管理服务费用支付日前将费用支付给乙方。4.3费用调整机制如遇物价上涨等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向业主提出费用调整申请，经业主大会同意后生效。第五条物业交验与验收5.1物业交验甲方应在物业交付使用时向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于设施设备清单、隐蔽工程资料等。5.2验收程序与标准乙方应在物业交付使用后一定时间内对物业进行验收，并将验收结果通知甲方。如存在质量问题，甲方应负责整改。第六条物业维修责任6.1物业维修范围乙方负责物业共用部位和共用设施设备的维修工作。6.2维修资金的管理与使用维修资金由业主按照物业建筑面积的比例分摊，用于物业维修和更新改造。资金的使用需经业主大会同意。第八条违约责任8.1业主的违约责任业主逾期支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%per天。8.2物业管理方的违约责任乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为服务费用总额的1%per天。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为（仲裁委员会名称或法院名称）。第十条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括合同内容、业主资料、物业资料等。10.2保密信息的保护期限保密信息保护期限为合同终止后五年。第十二条其他条款12.1通知与送达任何一方发出通知，应以书面形式送达对方指定的地址。12.2合同的完整性与独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.3不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.4合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业资料清单附件提供物业的相关资料，包括但不限于设施设备清单、隐蔽工程资料等。13.2服务标准与规范附件提供物业管理的各项服务标准与规范。13.3费用明细表附件提供物业管理服务费用的明细表。第十四条签字盖章14.1业主签字业主签字确认本合同。14.2物业管理方签字物业管理方签字确认本合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业资料清单详细列出物业的各类设施设备清单、隐蔽工程资料等，包括但不限于设施的型号、数量、安装位置、维护保养记录等信息。附件二：服务标准与规范详细列出物业管理的各项服务标准与规范，包括但不限于环境卫生管理标准、安全保障标准、设施设备维护标准等。附件三：费用明细表详细列出物业管理服务费用的各项明细，包括但不限于基础服务费用、增值服务费用、费用计算方式、费用支付时间等。说明二：违约行为及责任认定：1.业主逾期支付物业管理服务费用。2.物业管理方未按约定提供物业管理服务。3.物业管理方未按约定维修共用设施设备。4.业主未按约定使用物业。违约责任认定标准：1.业主逾期支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款金额的1%per天。2.物业管理方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为服务费用总额的1%per天。示例说明：若业主逾期支付物业管理服务费用，则物业管理方有权按违约金标准计算并收取违约金。若物业管理方未按约定提供物业管理服务，则业主有权要求物业管理方支付违约金，违约金计算标准为服务费用总额的1%per天。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备、环境卫生、安全保障等方面提供的管理和服务。2.前期物业管理：指物业交付使用之日起至业主大会成立并选举产生业主委员会之前，由物业管理公司提供的物业管理服务。3.业主：指拥有物业所有权或使用权的人。4.物业：指位于（物业地址）的（物业类型，如住宅、商业、办公楼等）建筑物及附属设施。5