2024年度南京二手房交易法律协议模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度南京二手房交易法律协议模板版B版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条交易价格3.1房屋成交价格3.2支付方式及支付时间3.3定金及退还条件第四条交易程序4.1合同签订4.2房屋过户4.3产权转移登记第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后责任转移第六条附加条款6.1装修及家具家电处理6.2物业管理费及水电气费结算6.3户口迁移第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效10.1生效条件10.2合同期限第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露后果第十二条第三方服务12.1贷款服务12.2税务服务12.3保险服务第十三条其他约定13.1房屋交易相关税费13.2房屋交接单13.3房屋维修基金第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：X联系方式：X所有权证号：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号：X联系方式：X1.3经纪方信息经纪方名称：X营业执照号：X联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：南京市X区X路X号X室房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋楼层：X层/共X层2.2房屋权属证明所有权证号：X土地使用权证号：X2.3房屋现状描述房屋用途：X装修情况：X家具家电清单：X第三条交易价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元定金：人民币（大写）：X元整（小写）：X元首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X元贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2支付方式及支付时间定金支付时间：X年月日首付款支付时间：X年月日贷款金额支付时间：X年月日3.3定金及退还条件买方支付定金后，若买方违约，定金不予退还；若卖方违约，双倍退还买方定金。第四条交易程序4.1合同签订双方于X年月日签订本合同，并支付定金。4.2房屋过户双方应按照相关规定，办理房屋过户手续。4.3产权转移登记双方应按照相关规定，办理产权转移登记手续。第五条房屋交付5.1交付时间房屋交付时间为X年月日。5.2交付条件房屋及附属设施应符合本合同第二条的约定，且卖方应将房屋钥匙交付给买方。5.3交付后责任转移房屋交付后，房屋及附属设施的一切风险和责任由买方承担。第六条附加条款6.1装修及家具家电处理卖方应将房屋内的装修及家具家电清单详细列出，并明确处理方式。6.2物业管理费及水电气费结算双方应按照相关规定，结清水电气费、物业管理费等。6.3户口迁移卖方应在本合同签订后X日内，将户口迁移出该房屋。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方在本合同签订后，未能按照约定时间交付房屋，或未能履行本合同其他约定，构成违约。卖方违约时，应支付买方违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。8.2买方违约若买方在本合同签订后，未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款金额，或未能履行本合同其他约定，构成违约。买方违约时，已支付的定金不予退还，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。8.3经纪方违约若经纪方未能履行本合同约定义务，构成违约。经纪方违约时，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约给双方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更和解除的程序合同变更或解除后，本合同约定的权利和义务随之变更或解除。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同履行完毕之日止。11.3违约披露后果若一方违反保密条款，泄露合同内容，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条第三方服务12.1贷款服务买方选择贷款方式购买房屋的，由经纪方协助办理贷款手续。12.2税务服务双方应按照相关法律法规，缴纳契税、个人所得税等税费。12.3保险服务第十三条其他约定13.1房屋交易相关税费双方应按照相关法律法规，缴纳房屋交易涉及的税费。13.2房屋交接单双方应按照本合同第五条的约定，办理房屋交接手续，并签订房屋交接单。13.3房屋维修基金房屋维修基金由买方按照相关规定缴纳。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的复印件。14.2买卖双方身份证明复印件附件中应包含买卖双方身份证明的复印件。14.3房屋现状照片附件中应包含房屋现状的照片。14.4其他重要文件附件中应包含其他对本合同有影响的重要文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买卖双方的身份信息。附件三：房屋现状照片要求：照片需真实反映房屋现状，不得有误导性。说明：作为本合同的附件，用以证明房屋的实际状况。附件四：房屋交接单要求：填写完整、签字盖章齐全。说明：作为本合同的附件，记录房屋交接的过程和内容。附件五：房屋交易相关税费清单要求：清晰、完整，列出所有相关税费的项目和金额。说明：作为本合同的附件，明确房屋交易涉及的税费。附件六：房屋维修基金缴纳证明要求：清晰、完整，显示缴纳金额和缴纳时间。说明：作为本合同的附件，证明买方已缴纳房屋维修基金。附件七：贷款合同复印件（如适用）要求：清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。说明：作为本合同的附件，用以证明买方的贷款事宜。附件八：其他重要文件（如适用）要求：清晰、完整，相关文件须合法有效。说明：作为本合同的附件，包括但不限于房屋评估报告、物业合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.卖方未能履行本合同其他约定。3.买方未能按照约定时间支付定金、首付款或贷款金额。4.买方未能履行本合同其他约定。5.经纪方未能履行本合同约定义务。责任认定：1.卖方违约时，应支付买方违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。2.买方违约时，已支付的定金不予退还，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。3.经纪方违约时，应承担相应的违约责任，赔偿因其违约给双方造成的损失。示例说明：若卖方未能在约定的交付时间交付房屋，则构成违约。根据本合同第八条第1款的约定，卖方应支付买方违约金，违约金为本合同第三条所述房屋成交价格的1%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法授予房屋所有权人对其房屋行使所有权的证书。2.身份证明：指中华人民共和国居民身份证、护照等有效身份证件。3.契税：指根据法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.贷款：指买方为购买房屋，向金融机构申请的借款。6.物业费：指小区物业管理公司