2024厦门二手房交易正式合同样式

编号：__________2024厦门二手房交易正式合同样式甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024厦门二手房交易正式合同样式合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于厦门市的一套二手房，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并按照本合同约定支付购房款。为明确双方的权利、义务和责任，保障双方合法权益，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经双方友好协商，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）二手房：指已经取得房屋所有权证，并至少进行过一次产权转移的房屋。（2）房屋交易：指甲方将房屋所有权及使用权转移给乙方，乙方支付购房款的行为。3.2关键词解释（1）房屋总价款：指甲方出售房屋所收取的购房款总额。（2）首付款：指乙方在签订本合同时支付的部分购房款。（3）按揭贷款：指乙方为购买房屋，向银行申请的贷款。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方保证对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、查封、抵押等影响乙方权益的情况。（2）甲方应在合同履行过程中，协助乙方办理房屋过户手续，包括提供相关证件、资料等。（3）甲方应在本合同约定的履行期限内，将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋的质量、功能等符合约定。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并承担按揭贷款的相关手续和费用。（3）乙方应在房屋交付后，依法承担房屋的维修、保养等责任。五、履行条款5.1合同履行时间（1）本合同签订之日起，双方应按照约定的时间履行合同。（2）甲方向乙方交付房屋的时间为：____年____月____日。5.2合同履行地点甲方向乙方交付房屋的地点为：____________________。5.3合同履行方式（1）甲方将房屋所有权及使用权转移给乙方。（2）乙方支付购房款，具体支付方式为：首付款支付比例为____%，按揭贷款支付比例为____%。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的权利义务。（2）双方协商一致，书面同意终止本合同。6.3终止程序双方终止本合同时，应书面通知对方，并办理相关手续。6.4终止后果本合同终止后，双方应按照本合同约定承担各自的权利、义务和责任。因终止合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋总价款：双方确认，本合同项下的房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）其他费用：包括但不限于契税、印花税、产权证登记费、房屋交易手续费等。7.2支付方式（1）乙方支付房屋总价款的方式为：首付款加按揭贷款。（2）首付款支付：乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款，支付金额为房屋总价款的____%。（3）按揭贷款支付：乙方应在本合同签订之日起，向银行申请按揭贷款，用于支付剩余的房屋总价款。7.3支付时间（1）首付款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内。（2）按揭贷款放款时间：根据乙方与银行签订的贷款合同约定。7.4支付条件（1）甲方应在收到首付款后，协助乙方办理房屋过户手续。（2）乙方在按揭贷款放款后，按照贷款合同约定向甲方支付剩余房款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、质量、数量等交付房屋，应承担违约责任。（2）甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未能按照本合同约定的时间、金额、方式支付购房款，应承担违约责任。（2）乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式双方同意，违约方应向守约方支付相当于房屋总价款____%的违约金。如违约金不足以赔偿守约方实际损失的，违约方还需承担补足责任。九、保密条款9.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限自本合同签订之日起，至合同履行完毕或合同终止之日止。9.3保密履行方式双方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件双方在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行合同义务，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，受影响的一方可以部分或全部免除履行合同的责任。但应尽力采取必要措施，减少损失。10.4不可抗力实例如地震、洪水、疫情等自然灾害，或政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向厦门仲裁委员会申请仲裁。（2）向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（2）存在未解决的争议或纠纷。（3）法律、法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留双方保留在合同履行过程中，依据法律法规和本合同约定享有的其他权利。13.2特殊权力保留（1）乙方未按约定支付购房款。（2）乙方提供虚假信息，影响合同履行。（1）甲方未按约定交付房屋。（2）房屋存在质量问题，影响乙方正常使用。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改和补充效力修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合办理房屋过户、按揭贷款等相关手续。（2）双方应就房屋交付过程中的问题，及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方指定专人负责合同履行过程中的协调工作。（2）双方应保持通讯畅通，确保信息传递及时、准确。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是双方就房屋交易事项达成的完整协议，取代了双方之前的任何口头或书面协议。本合同任何条款的无效或失效，不影响其他条款的效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方（卖方）签字：________________乙方（买方）签字：________________签订日期：____年____月____日甲方（卖方）盖章：________________乙方（买方）盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.首付款支付凭证4.按揭贷款合同5.房屋过户相关文件6.交易手续费支付凭证7.产权证登记费支付凭证8.其他税费支付凭证9.保密协议10.双方授权代表身份证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间、地点、质量、数量交付房屋。提供虚假房屋信息。违反保密义务。未协助乙方办理房屋过户手续。2.乙方违约行为：未按约定支付首付款或按揭贷款。提供虚假个人信息。违反保密义务。未按约定配合办理房屋过户、按揭贷款等手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已取得房屋所有权证，并至少进行过一次产权转移的房屋。2.房屋交易：指甲方将房屋所有权及使用权转移给乙方，乙方支付购房款的行为。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。5.违约金：违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约责任的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理时间过长。解决办法：双方提前了解过户流程，准备齐全所需文件，指定专人负责跟进。2.问题：按揭贷款审批不通过。解决办法：乙方应及时了解银行贷款政策，提高自身信用，必要时更换贷款银行。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：甲方在房屋交付前进行质量检查，发现问题及时整改。若交付后发现问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。4.问题：一方违反保密义务。解决办法：双方签订保密协议，明确保密内容、期限和违约责任。一旦发现违约行为，守约方有权要求违约方承担相应责任。5.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：根据合同约定，受影响的一方应立即通知对方，提供相关证明，并采取必要措施减少损失。双方协商确定后续履行方案。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：本合同增加第三方主体，即中介机构，负责协助双方完成房屋交易及相关手续。2.第三方的责任：提供专业的房屋交易咨询服务。协助双方办理房屋过户、按揭贷款等手续。监督双方履行合同，确保交易顺利进行。3.第三方的权利：按照约定收取中介服务费。要求双方提供办理交易所需的真实、完整资料。在一方违约时，有权向违约方追究责任。4.第三方的义务：保密双方提供的个人信息及商业秘密。及时告知双方交易进度及所需材料。在交易过程中，维护双方合法权益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，并在房屋交付时进行验收。乙方有权要求甲方协助办理按揭贷款相关手续。乙方有权在房屋过户完成后，要求甲方提供完整的房屋产权证明材料。2.乙方的利益条款：甲方承诺，房屋交付后，乙方享有房屋的完全使用权。甲方承诺，房屋交付后，乙方享有房屋的处置权，包括出租、转让等。甲方承诺，房屋交付后，乙方享有房屋的收益权，包括租金收入等。3.甲方违约及限制条款：甲方未能按照约定时间、地点、质量、数量交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。甲方违反保密义务，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权要求乙方按照约定的时间、金额支付购房款。甲方有权要求乙方在房屋过户完成后，及时办理按揭贷款手续。甲方有权要求乙方在房屋交付后，承担房屋