房屋买卖合同买方权益解读

房屋买卖合同买方权益解读合同编号：__________房屋买卖合同（买方权益解读）卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证书号码为：____________________。1.2该房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米。1.3该房屋的规划用途为：____________________。1.4该房屋的附属设施包括：____________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。2.2买方应在签订本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续后七个工作日内支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应按照本合同约定的价格，支付该房屋的转让税费。3.3双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应费用。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2卖方应保证该房屋在过户前，不存在任何租赁关系。4.3买方应按照约定的价格，按时支付房款。4.4买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。5.2若卖方未能按照本合同约定的时间，将该房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.卖方身份证明复印件4.买方身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户税费计算书7.房屋过户申请表8.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋权属有争议，构成违约。2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。3.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。4.买方在合同签订后，未经卖方同意，将房屋转卖给第三方，构成违约。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为确保履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额。3.过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。5.仲裁：解决合同争议的一种法律程序，由仲裁机构作出具有法律约束力的裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证丢失或损坏。解决办法：重新办理房屋所有权证。2.问题：卖方身份证明不符合要求。解决办法：要求卖方提供合法的身份证明。3.问题：买方支付房款不及时。解决办法：提醒买方按时支付房款，逾期支付的，按照合同约定支付违约金。4.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方共同配合，及时提交相关材料，加快办理进度。5.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法