学区房质量保证-住宅质量承诺书

学区房质量保证—住宅质量承诺书合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、质量保证1.1甲方承诺该房屋符合国家及行业相关质量标准，不存在质量问题。1.2甲方承诺该房屋及附属设施在交付时符合下列要求：（1）主体结构安全、稳定，无倾斜、裂缝等影响结构安全的现象；（2）室内空气质量符合国家环保标准；（3）给排水、供电、供暖、燃气等设施设备运行正常，满足生活需求；（4）外墙、屋顶、地面等部位无渗漏、开裂等现象；（5）门窗、卫生洁具、灯具等附属设施齐全、功能正常。1.3甲方承诺在交付该房屋后，对房屋主体结构及附属设施实行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限内的维修费用由甲方承担。二、质量问题的处理2.1乙方在收房后发现该房屋存在质量问题，应在收房之日起7日内书面通知甲方，并提供相关证据。甲方应在收到通知后7日内对质量问题进行核实，确属质量问题的，应在核实之日起15日内予以修复。2.2甲方未按约定时间修复质量问题，或修复后仍不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=质量问题修复费用×逾期修复天数。2.3甲方未按约定时间修复质量问题，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应支付乙方相应的租金损失。三、争议解决3.1甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.学区房质量保证—住宅质量承诺书2.房屋交付确认书3.质量问题修复记录表4.违约金计算公式说明5.租金损失计算公式说明6.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.甲方未按约定时间修复质量问题，或修复后仍不符合约定。3.甲方未按约定履行保修义务。4.乙方未按约定时间通知甲方质量问题，或提供虚假质量问题信息。5.乙方未按约定时间接收房屋，或接收后未按约定使用、维护房屋。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的基本法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理活动的基本法律。3.质量保修：指甲方对交付的房屋及附属设施在保修期限内出现的质量问题履行修复义务。4.违约金：指甲方未履行约定义务，应支付给乙方的经济赔偿。5.租金损失：指因甲方违约导致乙方无法正常使用房屋，乙方因此产生的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，并按约定时间接收房屋。2.房屋质量问题：乙方应及时通知甲方，并提供相关证据，甲方应在规定时间内修复质量问题。3.甲方未履行保修义务：乙方可以要求甲方支付违约金，并按照约定履行保修义务。4.乙方未按约定时间通知甲方质量问题：乙方应承担因此产生的后果，包括但不限于违约金、租金损失等。5.乙方未按约定时间接收房屋：乙方应承担因此产生的后果，包括但不限于违约金、租金损失等。五、所有应用场景：1.甲方为出卖人，乙方为买受人的学区房买卖合同。2.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者的住宅质量