2024年二手房交易协议范本指南版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易协议范本指南版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易金额1.4交易税费1.5交付日期2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋现状2.5物业服务情况3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.房屋交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户流程4.4过户费用4.5产权转移登记5.房屋维修与保养5.1保修责任5.2维修保养事项5.3维修保养费用6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序7.违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算方式7.3违约与赔偿8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与废除9.1生效条件9.2终止条件9.3废除条件10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3宠物处理10.4双方联系方式11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款相关文件11.4房屋现状照片12.签字盖章12.1买卖双方签字12.2见证人签字12.3签字日期13.附录13.1交易税费明细13.2房屋维修保养记录13.3物业服务合同14.备注14.1合同的解释权14.2合同的修改权14.3合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3交易金额双方确认，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：￥（交易价格）。1.4交易税费双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担应缴纳的交易税费，具体税费明细见附录十三。1.5交付日期双方约定，房屋交付日期为（年/月/日）。第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道），具体门牌号为（门牌号）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.3房屋所有权卖方保证，房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.4房屋现状房屋现状如下：（描述房屋的基本情况，包括装修情况、家具家电等）。2.5物业服务情况房屋所在小区的物业公司为（物业公司名称），物业费为（元/月），物业管理良好，服务周到。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，本次交易的成交价为人民币（大写）：元整（小写）：￥（交易价格）。3.2定金买方应在签署本合同之日起三个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：元整（小写）：￥（定金金额）。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款买方应在本合同签署后（）日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：￥（首付款金额）。3.4贷款事宜买方如需贷款，应自行与贷款银行沟通，办理贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等事项由买方与银行协商确定。3.5支付时间及方式买方应按照本合同约定的付款时间及方式，向卖方支付房款。具体支付时间为：（详细描述支付时间及方式）。第四条房屋交付与过户4.1交付日期双方约定，房屋交付日期为（年/月/日）。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内所有物品清单已清点，无争议；（3）房屋钥匙已交付买方。4.3过户流程双方应按照国家的相关法律法规，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（描述过户流程）。4.4过户费用双方同意按照国家的相关法律法规，各自承担应缴纳的过户费用，具体费用明细见附录十三。4.5产权转移登记双方应在本合同约定的交付日期前，完成房屋产权转移登记手续。第五条房屋维修与保养5.1保修责任卖方对房屋的保修责任至交付之日止。交付后，房屋及附属设施的正常使用范围内的维修与保养，由买方负责。5.2维修保养事项买方应按照房屋使用说明，对房屋进行定期维修与保养，确保房屋处于良好状态。5.3维修保养费用买方应承担房屋交付后发生的维修保养费用。具体费用根据实际情况确定。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同在履行过程中，如需解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序变更或解除本合同，应依照我国相关法律法规的规定，办理相应手续。第八条违约责任7.1买卖双方的违约责任双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。违约金的计算方式为：（描述违约金计算方式）。7.2违约金的支付违约方应按照本合同约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。7.3违约与赔偿除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此造成的其他损失。第九条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交（仲裁委员会）仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与废除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在履行完毕后终止。9.3废除条件本合同在履行过程中，如出现不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方同意废除本合同。第十一条其他约定10.1户口迁移买方应在本合同签署后（）日内，将户口迁出房屋。10.2家具家电归属家具家电归属如下：（描述家具家电归属情况）。10.3宠物处理如房屋内存在宠物，买方应在本合同签署后（）日内，将宠物带走。10.4双方联系方式双方应保持联系方式的畅通，如需变更联系方式，应提前通知对方。第十二条附件11.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件。11.2买卖双方身份证明本合同附件中包含买卖双方身份证明复印件。11.3贷款相关文件如买方办理贷款，相关文件应作为附件附在本合同后。11.4房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状照片。第十三条签字盖章12.1买卖双方签字买方：（签字）卖方：（签字）12.2见证人签字见证人：（签字）12.3签字日期签字日期：（年/月/日）第十四条附录13.1交易税费明细本合同附录中包含交易税费明细。13.2房屋维修保养记录本合同附录中包含房屋维修保养记录。13.3物业服务合同本合同附录中包含物业服务合同。14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改权本合同的修改权归双方共同所有。14.3合同的补充条款本合同的补充条款如下：（描述补充条款）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：贷款相关文件附件四：房屋现状照片附件五：交易税费明细附件六：房屋维修保养记录附件七：物业服务合同详细要求和附件说明：附件一：房屋所有权证要求：提供房屋所有权证的复印件，证明房屋的所有权归属。附件二：买卖双方身份证明要求：提供买卖双方的身份证明复印件，证明双方的身份信息。附件三：贷款相关文件要求：如买方办理贷款，需提供贷款相关文件的复印件，包括贷款合同、贷款批准函等。附件四：房屋现状照片要求：提供房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、家具家电等情况。附件五：交易税费明细要求：详细列出交易过程中涉及到的税费明细，包括税费名称、税率、计算方式等。附件六：房屋维修保养记录要求：提供房屋自购买以来的维修保养记录，证明房屋的维护状况。附件七：物业服务合同要求：提供物业服务合同的复印件，证明物业服务情况及费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照约定时间支付定金或房款；2.卖方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续；3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行；4.买方未按照约定迁移户口；5.买方未按照约定带走宠物；6.双方未按照约定解决争议或违反调解、仲裁决定。违约责任认定：1.买方未按照约定时间支付定金或房款，应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%；2.卖方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续，应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%；3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行，应根据实际情况承担违约责任；4.买方未按照约定迁移户口，应支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的1%；5.买方未按照约定带走宠物，应支付违约金，违约金计算方式为宠物市场价值的1%；6.双方未按照约定解决争议或违反调解、仲裁决定，应承担相应的法律责任。示例说明：如果买方未能在约定的时间内支付定金，根据违约金计算方式，买方应支付房款的1%作为违约金。如果卖方未能在约定的时间内交付房屋，同样应支付房款的1%作为违约金。这些违约金的具体数额应根据房款的具体金额来计算。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.定金：指买方在签署合同时支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意金。3.首付款：指买方在房屋交易中首次支付的房款金额。4.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。5.过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。6.物业服务：指小区物业公司对房屋及公共设施进行管理和维护的服务。7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，用于弥补守约方的损失。8.调解：指通过第三方调解机构协助双方协商解决合同争议的过程。9.仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行裁决的过程。10.法律途径：指通过法院诉讼解决合同争议的方式。本合同中涉及到的法律名词均按照上述解释进行理解和应用。例如，二手房指的是已经发生过一次买卖的住宅房屋，定金是指