上海市二零二四年商业地产买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二零二四年商业地产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条商业地产描述2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条买卖价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户流程第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务第六条合同的修改与终止6.1修改条件6.2终止条件第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效8.1生效条件8.2生效时间第九条通知9.1通知方式9.2通知时限第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条合同附件12.1附件列表12.2附件生效第十三条合同签署13.1签署地点13.2签署时间第十四条其他条款14.1额外条款14.2附加协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：上海市X有限公司1.1.2注册地址：上海市区路号1.1.3法定代表人：X1.1.4联系电话：1.2买方1.2.1买方名称：X个体经营户1.2.2注册地址：上海市区路号1.2.3法定代表人：X1.2.4联系电话：第二条商业地产描述2.1地产位置：上海市区路号2.2地产面积：总建筑面积平方米，其中地上面积平方米，地下面积平方米2.3地产现状：该商业地产目前处于正常运营状态，具备合法经营资质，无任何法律纠纷第三条买卖价格3.1总价：人民币万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付定金人民币万元整，剩余款项在过户完成后一次性支付3.3付款时间表：3.3.1定金支付：本合同签订之日起五个工作日内支付人民币万元整3.3.2剩余款项支付：过户完成后七个工作日内支付剩余款项第四条交付及过户4.1交付时间：自过户完成之日起，卖方将商业地产交付给买方使用4.2过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由买方承担4.3过户流程：双方应按相关政府部门的要求，共同办理过户手续，确保过户过程的顺利进行第五条权利与义务5.1卖方的权利与义务5.1.1卖方应保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷5.1.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料5.1.3卖方应在过户完成后按照约定时间将商业地产交付给买方5.1.4卖方应保证商业地产在过户期间不得设定任何形式的抵押、担保等权益5.2买方的权利与义务5.2.1买方应按照约定时间支付款项，履行合同约定的付款义务5.2.2买方应协助卖方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料5.2.3买方在签订合同时应如实告知卖方自身的经营状况和财务状况5.2.4买方应按照约定时间接收商业地产，并承担商业地产在过户期间的保管责任第六条合同的修改与终止6.1修改条件：任何一方如需修改本合同条款，应提前十个工作日书面通知对方，经双方协商一致后签署书面修改协议6.2终止条件：在任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的情况下，对方有权终止本合同，并要求违约方承担相应的违约责任第七条争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市X调解委员会申请调解7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条合同的生效8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算第九条通知9.1通知方式：双方应以书面形式相互通知本合同项下的所有事项9.2通知时限：任何一方发出通知后，对方应在三个工作日内予以回复第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等10.2泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任第十一条法律适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律11.2法律解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行，法律没有规定的，双方友好协商解决第十二条合同附件12.1附件列表：附件一：商业地产权属证明文件附件二：商业地产现状照片附件三：买卖双方营业执照复印件附件四：买卖双方法定代表人身份证明复印件附件五：其他相关文件12.2附件生效：附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效第十三条合同签署13.1签署地点：上海市X会议室13.2签署时间：年月日第十四条其他条款14.1额外条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2附加协议：如双方在合同履行过程中发生分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，均指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的各方。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保本合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有其合法权益，包括但不限于获得合同约定的服务费用、保护其商业秘密等。第二条第三方介入的附加条款2.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方应按照合同约定，提供真实、准确、完整的房源信息及交易咨询服务，并协助甲乙方办理合同约定的各项手续。2.2评估机构介入：如本合同涉及评估机构，评估机构应按照合同约定，对商业地产进行评估，并出具评估报告。2.3过户机构介入：如本合同涉及过户机构，过户机构应按照合同约定，办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.4贷款机构介入：如本合同涉及贷款机构，贷款机构应按照合同约定，为买方提供贷款服务，并确保贷款过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其在本合同履行过程中产生的过错行为承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过合同约定的金额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额可根据合同约定、第三方类型、第三方过错程度等因素确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同履行过程中所获得的权益，归第三方所有；甲乙方根据本合同约定支付给第三方的费用，由甲乙方承担。第五条第三方介入后的通知义务5.1第三方介入通知：当本合同涉及第三方介入时，甲乙方应及时通知对方，并告知第三方介入的具体情况。5.2第三方介入通知的时间：甲乙方应在第三方介入前五个工作日内通知对方。第六条第三方介入后的协商解决6.1第三方介入协商：当本合同涉及第三方介入时，甲乙方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。6.2第三方介入协商的时间：甲乙方应在争议和纠纷发生后的十个工作日内进行协商。第七条第三方介入后的法律途径7.1第三方介入法律途径：如第三方介入后的协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入法律途径的时间：甲乙方应在协商不成后的十五个工作日内提起诉讼。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方介入保密：甲乙方与第三方之间的沟通、协商、合同等事项，均应予以保密。8.2第三方介入保密的泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第九条第三方介入后的法律适用9.1第三方介入法律适用：本合同涉及的第三方介入事项，均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入法律适用的解释：本合同未尽事宜，按法律规定执行，法律没有规定的，双方友好协商解决。第十条第三方介入后的附件10.1第三方介入附件：如本合同涉及第三方介入，相关附件应包括第三方提供的文件、报告等。10.2第三方介入附件的生效：第三方介入附件与本合同具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条第三方介入后的合同签署11.1第三方介入签署地点：本合同涉及的第三方介入事项，应在上海市X会议室签署。11.2第三方介入签署时间：年月日。第十二条第三方介入后的其他条款12.1第三方介入额外条款：本合同涉及的第三方介入事项，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2第三方介入附加协议：如本合同涉及的第三方介入事项发生分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产权属证明文件附件要求：提供商业地产的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：附件一应清晰展示商业地产的权属情况，确保甲乙方在签订合同时对商业地产的权属有明确了解。附件二：商业地产现状照片附件要求：提供商业地产的现状照片，展示商业地产的实际情况。附件说明：附件二应包含商业地产的外观、内部结构、周边环境等照片，以便甲乙方对商业地产的现状有直观了解。附件三：买卖双方营业执照复印件附件要求：提供买卖双方的营业执照复印件，证明双方的法律地位。附件说明：附件三应清晰展示买卖双方的营业执照信息，确保合同签订的合法性。附件四：买卖双方法定代表人身份证明复印件附件要求：提供买卖双方法定代表人的身份证明复印件，证明双方法定代表人的身份。附件说明：附件四应包含买卖双方法定代表人的身份证信息，确保合同签订的有效性。附件五：其他相关文件附件要求：提供其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于租赁合同、经营许可证等。附件说明：附件五应包含与本合同履行相关的其他文件，以便甲乙方在合同履行过程中查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按照合同约定履行义务2.甲乙任何一方迟延履行合同义务3.甲乙任何一方提供的信息不真实、不准确、不完整4.甲乙任何一方违反合同约定的保密义务5.甲乙任何一方擅自变更或终止合同违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任2.违约方应按照合同约定承担相应的违约金或赔偿责任3.违约方造成对方损失的，应予以赔偿4.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等示例说明：如甲方未按照合同约定时间支付定金，构成违约。根据合同约定，甲方应支付定金人民币万元整，如甲方迟延支付，应承担违约责任。具体表现为支付迟延履行违约金人民币万元整，并赔偿因迟延履行给对方造成的损失。全文完。上海市二零二四年商业地产买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方第二条地产信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条买卖价格3.1总价格3.2付款方式3.3付款时间表第四条交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权益5.2买方权益5.3双方义务第六条合同的修改与终止6.1修改条件6.2终止条件第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效8.1生效条件8.2生效时间第九条附加条款9.1特别约定9.2附录资料第十条合同的副本10.1卖方副本10.2买方副本10.3官方副本第十一条合同语言11.1语言版本11.2法律解释第十二条合同的保密12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用13.1适用地域13.2法律法规第十四条其他条款14.1不可抗力14.2forcemajeure条款14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一条合同主体名称（或姓名）：地址：法定代表人（或负责人）：营业执照号（或身份证号）：名称（或姓名）：地址：法定代表人（或负责人）：营业执照号（或身份证号）：第二条地产信息2.1地产位置：上海市区街道号，具体位置以不动产权证书记载为准。2.2地产面积：该地产的总面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。2.3地产现状：该地产目前处于使用状态，包括但不限于建筑物、土地、附属设施等。第三条买卖价格3.1总价格：双方经协商一致，确定该地产的总购买价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该价格包括但不限于地产价值、附属设施价值、装修价值等。首付款：人民币万元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；尾款：人民币万元，于地产过户完成之日起五个工作日内支付。3.3付款时间表：买方应按照本合同约定的付款方式，按时向卖方支付地产购买价格。具体付款时间及金额详见附件一。第四条交付与过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将地产现状交付给买方使用。4.2过户时间：双方应共同前往不动产登记中心，办理地产过户手续。卖方应在本合同签订之日起个工作日内，完成所有过户手续。4.3过户费用：买方应承担因过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用及支付方式详见附件二。第五条权利与义务5.1卖方权益：卖方保证其对所出售的地产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵；卖方应保证地产现状的真实性，不存在任何隐瞒或误导买方的情况；卖方应在过户手续完成后，协助买方办理与地产相关的所有手续。5.2买方权益：买方有权按照本合同的约定，购买并拥有该地产的所有权；买方有权要求卖方按照本合同的约定，履行交付和过户义务；买方在购买地产后，享有地产的使用权、收益权和处置权。5.3双方义务：双方应遵守中华人民共和国法律法规，履行本合同约定的义务；双方应尊重对方合法权益，不得损害对方的利益；双方应协助对方完成与地产买卖相关的所有手续。第六条合同的修改与终止6.1修改条件：本合同一经签订，除双方协商一致外，任何一方不得单方面修改或终止本合同。双方协商一致，解除本合同；因不可抗力因素，导致本合同无法履行；双方违反本合同约定，导致本合同无法履行。第七条争议解决7.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决：如协商不成，双方可向上海市区人民法院申请调解。7.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第八条合同的生效8.1生效条件：本合同在双方签字或盖章后生效。8.2生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第九条附加条款9.1特别约定：本合同所涉及的地产，如存在租赁关系，租赁合同将继续有效，买方应继续履行租赁合同的义务。买方在购买地产后，应承担地产的维修、保养和管理责任。9.2附录资料：本合同的附件一为本合同的付款时间表。本合同的附件二为本合同的过户费用明细。第十条合同的副本10.1卖方副本：本合同一式两份，卖方执一份。10.2买方副本：本合同一式两份，买方执一份。10.3官方副本：本合同一式两份，均具有同等法律效力。第十一条合同语言11.1语言版本：本合同的正式文本以中文为准。11.2法律解释：本合同的解释权归中华人民共和国法律。第十二条合同的保密12.1保密内容：本合同的内容和双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密。12.2保密期限：自本合同生效之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条法律适用13.1适用地域：本合同适用中华人民共和国法律。13.2法律法规：本合同的解释和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行，双方应立即协商解决。14.2forcemajeure条款：如双方因forcemajeure事件导致本合同无法履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。14.3第三方受益人：本合同的履行，如有第三方受益人，双方应履行相关义务，确保第三方受益人的权益得到保障。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下附加条款：第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照本合同及法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。15.3第三方权益：第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用支付、信息保密等，由甲乙方共同保障。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款：当本合同履行过程中涉及到第三方介入时，甲乙方应在合同中增加相关额外条款，明确第三方的权利、义务和责任。16.2说明：甲乙方应在合同中明确第三方介入的原因、时间、方式等相关说明，以确保合同的完整性和可操作性。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称的“第三方责任限额”是指甲乙方根据本合同规定，对第三方承担的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同的具体情况，包括但不限于第三方类型、合同金额、行业标准等综合确定。17.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，但需确保调整后的限额符合法律法规的规定。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的划分：第三方在本合同履行过程中，应独立承担其应承担的责任，甲乙方不承担第三方因履行合同所产生的责任。18.2划分说明：甲乙方应在合同中明确第三方与甲乙方的责任划分，包括但不限于责任范围、责任起始时间、责任终止时间等。第十九条第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式：当本合同履行过程中出现第三方介入的争议时，甲乙方应通过友好协商解决。19.2第三方介入的争议解决途径：如协商不成，甲乙方可以依照本合同第十一条的约定，选择调解或法律途径解决。第二十条第三方介入的保密义务20.1保密义务：第三方在本合同履行过程中，应对甲乙方的商业秘密承担保密义务。20.2保密期限：第三方保密义务的期限自本合同生效之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第二十一条第三方介入的履行保障21.1履行保障：甲乙方应确保第三方的履行，如第三方未按照约定履行，甲乙方应承担相应的违约责任。21.2履行保障措施：甲乙方可以采取必要的措施，包括但不限于支付违约金、解除合同等，以保障合同的履行。第二十二条第三方介入的权益保障22.1权益保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，包括但不限于支付费用、提供必要的协助等。22.2权益保障措施：甲乙方可以采取必要的措施，以确保第三方的权益得到保障。第二十三条第三方介入的合同变更23.1合同变更：当本合同履行过程中出现第三方介入的情况，甲乙方可以依照本合同第十一条的约定，协商变更合同内容。23.2变更程序：合同变更应采用书面形式，经甲乙方协商一致后生效。第二十四条第三方介入的终止条件24.1终止条件：第三方介入的合同终止条件应符合本合同第十六条的约定。24.2终止程序：第三方介入的合同终止应采用书面形式，经甲乙方协商一致后生效。第二十五条第三方介入的解除条件25.1解除条件：第三方介入的合同解除条件应符合本合同第十六条的约定。25.2解除程序：第三方介入的合同解除应采用书面形式，经甲乙方协商一致后生效。第二十六条第三方介入的违约责任26.1违约责任：第三方在本合同履行过程中，如违反合同约定，应承担违约责任。26.2违约责任承担：第三方违约责任的具体承担方式，应依照本合同及法律法规的规定确定。第二十七条第三方介入的forcemajeure条款27.1forcemajeure条款：第三方在本合同履行过程中，如因forcemajeure事件导致无法履行合同，应免除相应的违约责任。27第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：付款时间表详细列出买方根据本合同约定的付款方式、付款时间及金额。附件二：过户费用明细详细列出过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费等。附件三：地产现状说明详细描述地产的现状，包括建筑物、土地、附属设施等。附件四：租赁合同如地产存在租赁关系，提供租赁合同副本。附件五：评估报告提供地产评估报告，详细说明评估价值及评估依据。附件六：不动产登记证明提供不动产登记中心的登记证明，证实地产的所有权及权益。附件七：合同履行过程中涉及到的第三方协议如涉及到第三方介入，提供与第三方签订的协议副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未按照约定时间支付款项；未按照约定时间交付地产或过户；提供的地产信息不真实、不完整；未履行合同约定的义务；第三方未按照约定履行义务。违约责任认定标准：违约金：根据合同金额和违约行为的严重程度，计算违约金；损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算损害赔偿金额；合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同；合同终止：违约行为导致合同无法继续履行，双方协商一致可以终止合同。示例说明：如买方未按照约定时间支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的5%。如卖方未按照约定时间交付地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同金额的10%。如卖方提供的地产信息不真实，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的损害赔偿责任。如第三方未按照约定履行义务，导致本合同无法履行，甲乙方应根据合同及法律法规的规定，追究第三方的违约责任。全文完。上海市二零二四年商业地产买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条商业地产信息2.1地产位置2.2地产面积2.3地产现状第三条交易价格3.1总价3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件第九条违约责任9.1卖方违约9.2买方违约第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方第十一条保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条附加条款12.1特殊约定12.2补充协议第十三条合同的翻译与解释13.1语言版本13.2解释权归属第十四条其他14.1合同附件14.2法律法规第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息注册地址：上海市X路X号法定代表人：X联系电话：X1.2买方信息注册地址：X市X路X号法定代表人：X联系电话：X第二条商业地产信息2.1地产位置位于上海市X区X街道X号，具体位置见附件一。2.2地产面积地产总面积为X平方米，具体面积以房产证为准。2.3地产现状地产现状为：已取得土地使用权，土地上现有建筑物，建筑物结构完好，可以使用。第三条交易价格3.1总价本合同所述商业地产的交易总价为人民币X万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），详见附件二。3.2付款方式乙方分期向甲方支付房价款，具体付款方式如下：（1）合同签订后五个工作日内，乙方支付房价款的30%；（2）房产过户手续办理完成后，乙方支付房价款的30%；（3）剩余的40%房价款，乙方应在房产交付之日起十年内，按每年10%的比例分十年支付。3.3付款时间付款时间按照本合同第三条约定的付款方式执行。第四条交付及过户4.1交付时间甲方应在合同签订后X个月内，将商业地产交付给乙方使用，具体交付时间见附件三。4.2过户时间双方应共同办理房产过户手续，过户时间自双方签订本合同之日起X个月内完成，具体过户时间见附件四。4.3过户费用过户费用包括税费、手续费等，具体费用根据当地政策及实际发生情况承担，详见附件五。第五条权利与义务5.1卖方权利与义务（1）甲方应保证其对商业地产享有合法的权利，保证商业地产无任何权属纠纷；（2）甲方应按照约定时间交付商业地产；（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续；（4）甲方应按照约定履行合同义务，确保商业地产现状在交付前保持不变。5.2买方权利与义务（1）乙方应按照约定时间向甲方支付房价款；（2）乙方应按照约定时间完成房产过户手续；（3）乙方应合理使用商业地产，并承担商业地产的维护、维修费用；（4）乙方应遵守相关法律法规，不得利用商业地产从事违法行为。第六条合同的变更与解除6.1变更条件任何一方提出变更本合同条款的要求，需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2解除条件（1）甲方丧失商业地产所有权或使用权；（2）乙方未按约定时间支付房价款，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）甲方未按约定时间交付商业地产，经催告后在合理期限内仍未交付；（4）一方明确表示不履行合同主要义务；（5）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因解除合同所造成的损失。第八条合同的生效与终止8.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并具有法律效力。8.2终止条件本合同在履行完毕、双方解除合同或者依法应当终止合同的情况下终止。第九条违约责任9.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。9.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。第十条税费承担10.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。10.2税费承担方按照相关法律法规规定，由甲方承担的税费，甲方承担；由乙方承担的税费，乙方承担。具体税费承担比例和金额，详见附件六。第十一条保险11.1保险购买乙方应在房产过户手续办理完成后一个月内，购买商业地产保险，并将保险单据交甲方备案。11.2保险理赔如发生保险事故，乙方应及时向保险公司报案，并通知甲方。保险公司赔偿不足部分，由乙方承担。第十二条附加条款12.1特殊约定如双方在合同履行过程中有特殊约定，应以书面形式附加本合同，作为本合同的附件，具有同等法律效力。12.2补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的翻译与解释13.1语言版本本合同一式两份，分别以中文和英文书写，两种语言版本具有同等法律效力。13.2解释权归属本合同的最终解释权归双方共同所有。第十四条其他14.1合同附件本合同附件包括：房产证、土地使用权证、房产过户申请表、税费清单等。14.2法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律法规。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、过户机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务。如因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条额外条款及说明16.1额外条款本合同履行过程中，如涉及到第三方介入，双方应在附件七中明确额外条款，包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限额等。16.2说明额外条款应详细界定第三方的概念和责权利，以及第三方与其他各方的划分。如：中介方的职责是提供房产信息、协助双方协商、办理过户手续等；评估方的职责是评估房产价值等。第十七条第三方责任限额17.1限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，