农村住宅用地买卖合同范本

农村住宅用地买卖合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条土地基本情况1.1土地位于__________省/市/县/镇/村，地块编号为__________，宗地面积为__________平方米。1.2土地用途为农村住宅用地，土地使用权类型为集体土地使用权。1.3土地现状为__________（描述土地现状，如：已平整、有部分建筑物等）。第二条土地转让2.1甲方同意将其拥有的农村住宅用地使用权全部转让给乙方。2.2乙方同意购买并接受甲方的农村住宅用地使用权。2.3本合同签订后，甲乙双方应共同向相关部门申请办理土地使用权转让手续。第三条转让价格及支付方式3.1双方经协商一致，确定农村住宅用地使用权转让价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付转让价格的百分之五十作为定金，剩余款项在办理土地使用权转让手续完毕后七个工作日内支付。3.3乙方未按照约定时间支付定金的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第四条土地使用权转让手续4.1甲乙双方应共同向土地所在地的集体经济组织、土地管理部门申请办理土地使用权转让手续。4.2办理土地使用权转让手续所需费用由甲乙双方按照实际情况承担。4.3土地使用权转让手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证、规划许可证等相关证件交付给乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证其对土地的使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。如因甲方原因导致土地使用权转让不能完成的，甲方应承担违约责任。5.2乙方应按照本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.3甲乙双方应共同遵守国家有关土地管理的法律法规，合法使用土地。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照约定时间交付土地使用权证等相关证件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.土地权属证明文件4.土地使用权证5.规划许可证6.转让价格支付凭证7.土地现状照片8.其他与土地转让相关的文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付土地使用权证等相关证件，属于违约行为。2.乙方未按约定时间支付定金，属于违约行为。3.甲乙双方未按照本合同约定的用途使用土地，属于违约行为。4.甲乙双方未按照本合同约定的时间履行各自的权利义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村住宅用地：指用于农村居民建设住宅的集体土地使用权。2.集体土地使用权：指集体经济组织成员依法对集体土地享有占有、使用和收益的权利。3.土地使用权转让：指土地使用者将其土地使用权全部或部分转让给他人的行为。4.定金：指合同一方为确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付土地使用权证等相关证件。解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付定金。解决办法：甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。3.问题：甲乙双方未按照本合同约定的用途使用土地。解决办法：双方应共同协商解决，必要时可寻求法律途径。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉