2024年度物业管理合同小区管理服务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理合同小区管理服务本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2管理服务内容2.3管理服务时间第三条：管理服务质量标准3.1物业维护保养3.2环境卫生管理3.3安全保卫管理3.4客户服务与投诉处理第四条：物业费用4.1物业服务费用构成4.2费用支付方式与时间4.3费用调整机制第五条：物业维修基金5.1维修基金构成5.2维修基金的使用与管理5.3维修基金的补充与退还第六条：合同期限6.1合同起始日期6.2合同终止日期6.3提前解除合同的条件与程序第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的善后处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密义务与责任第十一条：合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件11.2合同修订程序11.3合同解除条件与程序第十二条：其他约定12.1甲方特殊需求与要求12.2乙方提供的额外服务与优惠第十三条：附件13.1物业管理服务项目清单13.2物业管理费用明细表13.3物业维修基金管理规则第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3签字盖章日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：某某小区业主委员会1.1甲方地址：某某小区物业管理办公室1.2乙方名称：某某物业管理公司1.2乙方地址：某某路某某号1.3物业定义：指由甲方拥有的，位于某某城市某某区域某某街道的某某小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业管理范围与内容2.1物业管理范围：某某小区范围内的所有物业，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2管理服务内容：2.2.1物业设施设备的维护保养，包括电梯、消防设施、供水供电系统等；2.2.2小区环境卫生管理，包括垃圾收集、清洁卫生、绿化养护等；2.2.3小区安全保卫管理，包括门禁管理、巡逻检查、安全防范设施维护等；2.2.4提供客户服务，包括业主咨询、投诉处理、沟通协调等。2.3管理服务时间：自合同生效之日起至合同终止日止，每天24小时不间断服务。第三条：管理服务质量标准3.1物业维护保养：按照国家和行业的相关标准进行，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。3.2环境卫生管理：保持小区环境整洁，绿化养护到位，提供舒适的居住环境。3.3安全保卫管理：严格执行门禁制度，加强巡逻检查，确保小区内的安全和秩序。3.4客户服务与投诉处理：设立客户服务，及时响应业主的需求和投诉，积极解决问题，提高业主满意度。第四条：物业费用4.1物业服务费用构成：包括物业管理费、公共维修基金、能源费用等。4.2费用支付方式与时间：甲方按月支付物业服务费用，支付时间为每月5日前。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整方案，经甲方同意后执行。第五条：物业维修基金5.1维修基金构成：包括业主按购房款一定比例缴纳的维修基金和甲方从物业服务费中提取的维修基金。5.2维修基金的使用与管理：按照国家和地方的有关规定进行，专款专用，用于物业的维修、更新和改造。5.3维修基金的补充与退还：如维修基金不足，甲方应按实际情况补足；合同终止后，如有结余，按相关规定退还给业主。第六条：合同期限6.1合同起始日期：自双方签字盖章之日起。6.2合同终止日期：合同期满之日。6.3提前解除合同的条件与程序：如一方违反合同规定，严重影响到另一方权益，对方有权提前解除合同，解除合同需提前一个月通知对方。第七条：违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未按约定支付物业服务费用，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。7.2乙方违约责任：如乙方未能按照约定提供管理服务，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。7.3违约赔偿方式：违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，包括但不限于经济损失、精神损失等。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：甲方所在地人民法院。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好与业主的结算事宜。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。10.2保密义务与责任：双方应对获得的对方秘密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。如泄露秘密信息给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的生效、修订与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同修订程序：合同履行过程中，如需对合同进行修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。11.3合同解除条件与程序：任何一方有权在合同履行期限内提前解除合同，解除合同应提前一个月通知对方，并按照双方约定的方式处理善后事宜。第十二条：其他约定12.1甲方特殊需求与要求：甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊需求和要求，乙方应尽量满足甲方的合理需求。12.2乙方提供的额外服务与优惠：乙方可以根据实际情况，向甲方提供额外的服务或者优惠，具体内容由双方协商确定。第十三条：附件13.1物业管理服务项目清单：详细列出乙方应提供的物业管理服务项目。13.2物业管理费用明细表：详细列出乙方应收取的物业管理费用构成及金额。13.3物业维修基金管理规则：详细规定物业维修基金的使用、管理及退还等事项。第十四条：签字盖章14.1甲方签字盖章：14.2乙方签字盖章：14.3签字盖章日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、维修保养供应商、能源供应商等。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全、合法性等承担全部责任。第二条：第三方介入情形2.1第三方介入情形：如合同履行过程中，需要第三方提供服务或协助，包括但不限于维修、保养、能源供应等，甲方或乙方有权选择第三方。第三条：第三方选择及合作3.1第三方选择：甲方或乙方应与第三方签订合作协议，明确双方的权利和义务。3.2合作方式：第三方应按照甲方或乙方的要求，提供服务或协助，并接受甲方或乙方的监督和管理。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对因其提供的服务或协助而产生的损失或损害承担责任，但其责任限额应不超过其与甲方或乙方签订的合作协议约定的限额。4.2第三方责任限额的确定：第三方与甲方或乙方签订合作协议时，应明确责任限额，以确保甲乙方的利益得到保障。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为合同相对人，按照合作协议的约定履行义务。5.2第三方与乙方关系：第三方应视乙方为合同相对人，按照合作协议的约定履行义务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照合作协议的约定提供服务或协助，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序：甲方或乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法采取措施追究第三方的违约责任。第七条：第三方侵权处理7.1第三方侵权：如第三方在提供服务或协助过程中侵犯了他人的合法权益，甲方或乙方应协助第三方妥善解决侵权问题。7.2侵权处理程序：甲方或乙方应与第三方协商解决侵权问题，如协商不成，可依法采取措施保护被侵权人的合法权益。第八条：第三方退出8.2退出程序：甲方或乙方应与退出方协商解决退出事宜，包括但不限于交接、赔偿等。第九条：第三方资料保密9.1第三方资料保密：甲方或乙方应保守第三方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息。9.2保密义务与责任：如第三方资料泄露给甲方或乙方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条：附件10.1第三方合作协议：甲方与第三方签订的合作协议。10.2第三方服务记录：记录第三方提供的服务内容、时间、质量等情况。第十一条：签字盖章11.1甲方签字盖章：11.2乙方签字盖章：11.3第三方签字盖章：11.4签字盖章日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫管理、客户服务等。附件2：物业管理费用明细表详细列出乙方应收取的物业管理费用构成及金额，包括物业管理费、公共维修基金、能源费用等。附件3：物业维修基金管理规则详细规定物业维修基金的使用、管理及退还等事项。附件4：第三方合作协议甲方与第三方签订的合作协议，明确双方的权利和义务。附件5：第三方服务记录记录第三方提供的服务内容、时间、质量等情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未能按照约定提供管理服务。3.第三方未能按照合作协议的约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。2.乙方未能按照约定提供管理服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。3.第三方未能按照合作协议的约定提供服务或协助的，应支付违约金，违约金为应付款项的1%每日。示例说明：如甲方未按约定支付物业服务费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%每日，如应付款项为每月10000元，则违约金为100元每日。如乙方未能按照约定提供管理服务，乙方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%每日，如应付款项为每月10000元，则违约金为100元每日。如第三方未能按照合作协议的约定提供服务或协助，第三方应支付违约金，违约金计算方式为应付款项的1%每日，如应付款项为每月10000元，则违约金为100元每日。全文完。2024年度物业管理合同小区管理服务2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方的小区名称及地址第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条服务质量3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的监督与检查第四条服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付方式4.3服务费用的调整第五条服务期限5.1合同的有效期限5.2合同的续签方式第六条乙方的义务6.1乙方的服务承诺6.2乙方对甲方提供的资料保密第七条甲方的义务7.1甲方的配合义务7.2甲方对乙方提供的服务质量进行评价第八条违约责任8.1乙方未达到服务质量标准的违约责任8.2甲方未支付服务费用的违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议的方式9.2争议解决的途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止后的处理事项第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密12.2保密信息的范围和期限第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和地点第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，住所：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××路×××号。1.3甲方的小区名称：×××小区，地址：×××路×××号。第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容主要包括：（1）物业设施的管理和维护；（2）绿化保洁和环境卫生管理；（3）公共秩序维护和安全防范；（4）物业设施设备的运行、维修和保养；（5）物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（6）其他物业服务。2.2服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止，每日8:00至18:00。2.3服务地点：×××小区。第三条服务质量3.1乙方应达到的服务质量标准按照《物业管理服务质量标准》执行。3.2服务质量的监督与检查：甲方或其委托的第三方机构对乙方的服务质量进行监督和检查，乙方应积极配合，如实提供有关资料和情况。第四条服务费用4.1服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算。4.2服务费用的支付方式：甲方每月15日前向乙方支付当月物业管理费。4.3服务费用的调整：合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致物业管理成本发生较大变动，双方可协商调整服务费用。第五条服务期限5.1合同的有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同的续签：合同到期前3个月，甲乙双方可协商续签合同。第六条乙方的义务6.1乙方的服务承诺：乙方承诺按照本合同约定的服务内容、服务质量标准和服务时间提供服务。6.2乙方对甲方提供的资料保密：乙方应对甲方提供的物业管理相关资料保密，不得泄露给第三方。第八条违约责任8.1乙方未达到服务质量标准的违约责任：乙方未达到本合同约定的服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权按照约定扣除乙方违约金。8.2甲方未支付服务费用的违约责任：甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1双方发生争议的方式：双方通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决的途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件：合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因，双方可协商变更合同内容。10.2合同解除的条件：合同履行期间，如一方严重违约，另一方有权解除合同。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：合同到期或者双方协商一致终止合同。11.2合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应向甲方移交物业管理资料，结清各项费用，并按照双方约定处理合同终止后的相关事项。第十二条保密条款12.1双方对合同内容的保密：双方应对本合同的内容保密，不得泄露给第三方。12.2保密信息的范围和期限：保密信息范围包括合同条款、甲方提供的物业管理相关资料等，保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式和地点：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项：双方还可就本合同未尽事宜进行其他约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及到专业性较强的服务或事项，甲乙双方可以协商决定邀请第三方介入。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介机构、专业咨询机构、维修保养机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项和范围。2.2甲乙双方共同选定第三方，如需通过招标、比选等方式确定。2.3甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方的主要权利：（1）按照甲乙双方确定的范围和事项提供专业服务。（2）获得甲乙双方提供的相关资料和信息。（3）按照约定获得服务费用。3.2第三方的主要义务：（1）按照甲乙双方的要求提供专业服务，并确保服务质量。（2）保密甲乙双方提供的相关资料和信息。（3）不得擅自将服务事项转委托给其他方。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在相关协议中明确。4.2第三方介入的费用包括但不限于服务费用、交通费用、住宿费用等。4.3第三方介入的费用支付方式由甲乙双方与第三方在相关协议中约定。第五条第三方责任限额5.1第三方应承担的责任限额按照相关协议的约定执行。5.2如无相关协议或约定不明确，第三方应承担的责任限额按照行业标准执行。5.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2第三方对甲乙双方提供的资料和信息负有保密义务，不得泄露给其他方。6.3第三方如因履行合同导致甲乙双方损失的，由甲乙双方按照本合同及相关协议约定承担相应责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成约定的事项和服务。（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：（1）甲乙双方与第三方协商一致。（2）第三方向甲乙双方提交终止报告。7.3第三方介入终止后的处理事项：（1）甲乙双方与第三方结清费用。（2）第三方向甲乙双方移交相关资料和信息。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：如甲乙双方与第三方发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第九条第三方介入的其他约定9.1甲乙双方与第三方可以就本合同未尽事宜进行其他约定。9.2本合同的第三方介入相关条款的解释权归甲乙双方所有。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细清单附件二：服务质量标准规范附件三：物业设施设备维护保养计划附件四：物业管理费用明细表附件五：物业共用部位、共用设施设备大修、更新、改造预算附件六：第三方介入服务协议范本附件七：保密协议附件八：招标文件（如有）附件九：比选文件（如有）附件十：合同履行过程中的其他相关文件附件一：物业管理服务内容详细清单详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括但不限于物业设施的管理和维护、绿化保洁和环境卫生管理、公共秩序维护和安全防范、物业设施设备的运行、维修和保养、物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造等。附件二：服务质量标准规范详细规定乙方应达到的服务质量标准，包括服务质量的评估体系、服务项目的具体标准等。附件三：物业设施设备维护保养计划详细列出物业设施设备的维护保养计划，包括设备的名称、型号、维护保养的内容、周期