2024年专业前期物业服务协议格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业前期物业服务协议格式版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1本合同1.2甲方1.3乙方1.4物业1.5物业服务1.6服务期1.7物业管理费1.8维修资金1.9违约金1.10解除合同1.11争议解决2.甲方权利与义务2.1甲方的权利2.2甲方的义务3.乙方权利与义务3.1乙方的权利3.2乙方的义务4.物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务质量4.3物业服务标准5.物业管理费5.1物业管理费的计算5.2物业管理费的支付5.3物业管理费的调整6.维修资金6.1维修资金的筹集6.2维修资金的使用6.3维修资金的退还7.合同的履行与变更7.1合同的履行7.2合同的变更8.违约责任8.1甲方的违约责任8.2乙方的违约责任9.合同的解除与终止9.1合同的解除9.2合同的终止10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、期限与终止11.1合同的生效11.2合同的期限11.3合同的终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.合同的附件13.1附件列表13.2附件的效力14.其他约定14.1不可抗力14.2法律法规变化14.3合同的修订14.4合同的份数14.5签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1本合同本合同是指甲方与乙方就物业服务事项达成的明确双方权利义务的协议。1.2甲方甲方是指享有物业所有权或使用权的个人或单位。1.3乙方乙方是指接受甲方委托，为甲方提供物业服务的企业。1.4物业物业是指甲方拥有或使用的房屋及其附属设施、设备和场地。1.5物业服务物业服务是指乙方按照本合同约定，为甲方提供物业管理、维修、保养、安全、环境卫生等服务。1.6服务期服务期是指本合同约定的乙方提供物业服务的起始和终止时间。1.7物业管理费物业管理费是指乙方为提供物业服务所收取的费用。1.8维修资金维修资金是指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。1.9违约金违约金是指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。1.10解除合同解除合同是指双方或单方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。1.11争议解决争议解决是指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或法律途径等方式予以解决。第二条甲方权利与义务2.1甲方的权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评价。2.2甲方的义务甲方应按照合同约定支付物业管理费，并履行合同约定的其他义务。第三条乙方权利与义务3.1乙方的权利乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费，并有权要求甲方履行合同约定的其他义务。3.2乙方的义务乙方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量和标准。第四条物业服务内容4.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于物业管理、维修、保养、安全、环境卫生等服务。4.2物业服务质量乙方应按照合同约定和国家相关标准，提供质量合格的物业服务。4.3物业服务标准乙方应按照合同约定和国家相关标准，确保物业服务达到规定的要求。第五条物业管理费5.1物业管理费的计算物业管理费根据物业的面积、服务内容、服务标准等因素计算。5.2物业管理费的支付甲方应按照合同约定支付物业管理费，逾期支付的，应支付违约金。5.3物业管理费的调整合同履行期间，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理费发生变动，双方可协商调整。第六条维修资金6.1维修资金的筹集维修资金由甲方按照物业的面积和年限等比例缴纳。6.2维修资金的使用维修资金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。6.3维修资金的退还合同终止后，如有剩余维修资金，甲方有权要求乙方退还。第八条违约责任8.1甲方的违约责任甲方逾期支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款额的千分之五。甲方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方的违约责任乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同约定，导致甲方财产损失的，应予以赔偿。第九条合同的履行与变更9.1合同的履行双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同的变更合同履行期间，如双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同的解除与终止10.1合同的解除双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业管理费扣除已服务期间的费用后的余额退还甲方。10.2合同的终止合同履行期满，本合同自行终止。合同终止后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业管理费扣除已服务期间的费用后的余额退还甲方。第十一条争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过协商解决。11.2调解解决协商不成时，可以向物业管理所在地的居民委员会、村民委员会或者物业服务行业协会申请调解。11.3仲裁解决调解不成或者不申请调解的，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。12.3泄密责任泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的附件13.1附件列表附件列表包括合同约定的各项文件、资料、图纸等。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行各自的权利和义务。第十四条其他约定14.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，不承担违约责任。14.2法律法规变化如果法律法规发生变化，导致本合同无法履行，双方应根据变化情况协商解决。14.3合同的修订本合同的修订需双方书面同意，修订内容与本合同具有同等法律效力。14.4合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.5签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。合同终止或解除后，乙方应按照合同约定办理相关手续，并将物业管理费扣除已服务期间的费用后的余额退还甲方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容与标准附件三：物业管理费用计算明细附件四：维修资金筹集和使用管理办法附件五：物业服务期协议附件六：物业服务合同履行监督机制附件七：物业服务合同变更、解除和终止协议附件八：物业服务合同争议解决方式附件九：物业服务合同保密协议附件十：物业服务合同附件清单附件的详细要求和说明：附件一：物业基本情况说明书本附件应详细描述物业的基本情况，包括物业的面积、设施、设备、场地等，以及物业的权属情况和使用情况。附件二：物业管理服务内容与标准本附件应详细列出乙方提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、维修、保养、安全、环境卫生等服务，并明确各项服务的质量标准和要求。附件三：物业管理费用计算明细本附件应详细说明物业管理费的计算方法，包括费用的构成、计算公式、收费标准等。附件四：维修资金筹集和使用管理办法本附件应详细规定维修资金的筹集方式、使用流程、管理规则等。附件五：物业服务期协议本附件应明确双方约定的服务期限，包括服务的起始时间和终止时间。附件六：物业服务合同履行监督机制本附件应明确双方对合同履行情况进行监督的方式和程序，以及违约行为的处理方式。附件七：物业服务合同变更、解除和终止协议本附件应详细说明合同变更、解除和终止的条件、程序和双方的责任。附件八：物业服务合同争议解决方式本附件应明确双方在履行合同过程中发生争议时，选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或法律途径等。附件九：物业服务合同保密协议本附件应详细规定双方在合同履行过程中应保密的信息内容、保密期限和泄密责任等。附件十：物业服务合同附件清单本附件应列出合同附件的名称和数量，以及附件的生效条件和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方逾期支付物业管理费。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失。4.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付款额的千分之五。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任。3.乙方违反合同约定，导致甲方财产损失的，应予以赔偿。4.双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方逾期支付物业管理费，根据合同约定，甲方应支付违约金，违约金为应付款额的千分之五。假设甲方应支付的物业管理费为每月1000元，甲方逾期支付一个月，则甲方应支付的违约金为1000元0.005=5元。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。3.解除合同：指双方或单方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或法律途径等方式予以解决。5.保密信息：指合同履行过程中双方知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息。6.违约责任：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的违约责任。1