物业管理招议标管理办法

物业管理招议标管理办法合同编号：__________甲方（物业委托方）：乙方（物业服务方）：鉴于甲方为合法成立并有效存在的_______（组织类型，如公司、社团等），乙方为具备相应资质的物业管理服务提供商，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理一事，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方拥有的位于_______（地址）的物业，包括但不限于楼栋、停车场、绿化区域等。1.2物业管理内容：乙方负责对物业管理范围内的公共设施进行维护保养，保证物业的正常使用；负责公共区域的环境卫生，保持环境整洁；负责公共安全，保障甲方及住户的人身和财产安全；负责物业的公共维修基金的管理和使用；负责物业服务的日常管理和协调等工作。二、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约_______年。三、物业管理服务费3.1物业管理服务费的标准为人民币_______元/平方米·月，物业管理范围内的物业总面积为_______平方米。3.2物业管理服务费的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的_______日前将当月的物业管理服务费支付给乙方。四、乙方的义务4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常使用。4.2乙方应建立健全物业管理的各项制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高物业管理人员的业务水平和服务质量。4.3乙方应定期向甲方报告物业管理的情况，对甲方的意见和建议及时进行回复和改进。五、甲方的义务5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，按时支付物业管理服务费。5.2甲方应遵守物业管理的相关规定，配合乙方的管理工作，不得损害物业和他人的合法权益。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并可以要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，乙方有权要求甲方在合理期限内支付，并可以要求甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.物业管理招议标管理办法合同文本2.甲方（物业委托方）有效身份证明文件3.乙方（物业服务方）有效资质证明文件4.物业管理范围内的物业详细清单5.物业管理服务费支付凭证6.物业管理人员名单及资质证明7.物业管理相关制度文件8.物业管理服务报告9.甲方和乙方签订的其他补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务质量不达标、设施维护不当、环境卫生不达标等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理服务费。3.甲方未遵守物业管理相关规定，导致乙方无法正常履行合同义务。4.乙方未按照约定时间向甲方报告物业管理情况，或对甲方的意见和建议未及时回复和改进。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理、保养和提供服务的行为。2.物业管理服务费：指乙方为提供物业管理服务，向甲方收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.补充协议：指对主合同未尽事宜进行补充和约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：通过定期检查和第三方评估来确保服务质量，发现问题及时沟通解决。2.支付纠纷：设立明确的支付时间和方式，如有延迟支付，双方应及时沟通，协商解决。3.物业管理规定遵守：双方均应严格遵守国家法律法规及物业管理相关规定，如有违反，应承担相应责任。4.信息沟通不畅：建立有效的沟通机制，定期召开管理会议，及时反馈和解决问题。五、所有应用场景：1.适用于各类物业的物业管理委托，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。2.适用于需要专业物业管理服务的场景，如对