老年人宜居房产买卖附加条款

老年人宜居房产买卖附加条款合同编号：__________甲方（出卖人）：1.名称（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或负责人）：4.联系电话：乙方（买受人）：1.名称（或姓名）：2.地址：3.法定代表人（或负责人）：4.联系电话：鉴于主合同中未涉及的部分，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本附加条款。第一条房产交付及验收1.1甲方应按照主合同约定的时间、地点将房产交付给乙方。1.2乙方应在接收房产后____个工作日内对房产进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方按照主合同的约定承担修复责任。1.3甲方应在房产交付后____个工作日内向乙方提供房产权属证明、物业费、公共维修基金等相关资料。第二条老年人宜居设施及服务2.1甲方承诺，房产内设有符合国家标准的老年人宜居设施，包括但不限于紧急呼叫系统、无障碍通道、安全扶手等。2.2甲方应保证房产内的老年人宜居设施在交付后____年内正常运行。如因设施故障导致乙方损失，甲方应承担相应责任。2.3甲方应提供一份包含房产内老年人宜居设施使用说明的资料，并协助乙方在接收房产后____个工作日内熟悉相关设施的使用方法。第三条物业服务3.1甲方应保证房产所在小区的物业服务符合国家相关法规及行业标准，确保乙方在居住过程中的安全和舒适。3.2甲方应在房产交付后____个工作日内与乙方协商确定物业服务费用支付方式。3.3甲方应对乙方在居住过程中遇到的物业问题提供必要的协助和沟通，确保乙方权益得到保障。第四条附加条款的变更和解除4.1本条款的变更和解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。4.2未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除本条款。第五条违约责任5.1甲乙双方违反本条款的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方未按照主合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.3乙方未按照主合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行主合同及本条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本条款未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本条款具有同等法律效力。7.2本条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产证2.物业费缴纳证明3.公共维修基金缴纳证明4.老年人宜居设施使用说明5.物业服务合同6.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定交付房产，认定为违约行为。2.乙方未按照主合同约定支付房价款，认定为违约行为。3.甲方未按照本条款约定提供老年人宜居设施或设施故障未及时修复，认定为违约行为。4.甲方未按照本条款约定提供物业服务或物业服务不符合法规及行业标准，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.老年人宜居房产：指符合国家标准的，适合老年人居住的房产。2.房产交付：指甲方按照主合同约定，将房产及相关资料交付给乙方的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.合同签订地：指主合同及本条款签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：解决办法：甲方应按照主合同约定时间交付房产，如确有困难，应提前与乙方沟通，协商延期交付。2.老年人宜居设施故障：解决办法：甲方应在接到乙方通知后____个工作日内进行修复，如无法修复，应承担相应责任。3.物业服务问题：解决办法：甲方应与乙方协商确定物业服务费用支付方式，如物业服务不符合法规及行业标准，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.乙方逾期付款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价的____%。五、所有应用场景：1.老年人购买宜居房产。2.房产开发商向购房者提供老年