买房攻略二手房合同范文解析

买房攻略二手房合同范文解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的产权性质为________________，土地使用权性质为________________。1.3甲方应当保证其对上述房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属争议和债权债务问题。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买甲方上述房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，乙方应按下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个月内，支付房款的____%；（2）自房屋交付之日起，每月支付房款的____%，直到房款全部付清。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方声明和保证4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。4.2甲方保证该房屋不存在任何权属争议和债权债务问题。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋所有权证和其他相关文件。第五条乙方声明和保证5.1乙方应按照本合同的约定支付购房款项。5.2乙方应按照本合同的约定接收房屋。5.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款项。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款项的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家的法律法规。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权证明3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户证明6.房屋所有权转移登记证明7.其他双方协商确定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或无法交付房屋的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移登记手续的，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付购房款项的，视为乙方违约。4.乙方未按约定接收房屋的，视为乙方违约。5.双方约定以外的不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约，但需双方协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房屋的总价款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并承担相应的违约责任。2.乙方无法按约定时间支付购房款项：解决办法：乙方应尽快支付购房款项，迟延支付的，应承担相应的违约责任。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有问题，可寻求专业律师的帮助。4.房屋交付后发现质量问题：解决办法：甲方应承担房屋质量问题导致的维修、更换等费用，双方可协商解决。5.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方应立即协商解决办法，根据实际情况变更或解除合同。五、所