2024年度住宅小区物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的住宅小区基本情况第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3乙方权利与义务第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整第五条服务质量与标准5.1服务质量要求5.2服务标准第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决适用法律第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约保密条款第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律效力11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十二条其他约定12.1甲方应提供的设施与服务12.2乙方应提供的设施与服务第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条签署日期14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年__月__日第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：“”，住所为：“”。1.2乙方名称及住所乙方名称为：“”，住所为：“”。1.3甲方拥有的住宅小区基本情况甲方拥有的住宅小区名称为：“”，位于：“”，占地面积：“”，共有建筑物：“”，居民户数为：“”。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区内的所有房屋及配套设施、公共区域、绿化带、停车场等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：住宅小区的安全保卫、环境卫生、公共设施的维护保养、绿化带的养护、停车场的管理、以及居民生活的相关服务等。2.3乙方权利与义务乙方作为物业管理方，拥有对物业管理范围内的物业进行合理使用、维护、管理的权利。乙方应履行按照合同约定提供物业管理服务的义务，确保住宅小区的安全、整洁、舒适的环境。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为：“”。3.2合同结束日期合同结束日期为：“”。第四条管理服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照住宅小区的建筑面积、居民户数以及物业公司管理费用的标准进行计算。4.2物业管理费用的支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。4.3物业管理费用的调整物业管理费用在合同期限内如有调整，需双方协商一致，并签订补充协议。第五条服务质量与标准5.1服务质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准提供物业管理服务，保证服务质量。5.2服务标准乙方应定期对住宅小区进行巡查、维护，确保公共设施的正常运行，对居民投诉应及时处理，并建立完善的应急预案。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订变更协议。6.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方未按照约定支付物业管理费用或其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业管理服务或其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。8.3争议解决适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约保密条款任何一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址甲方的送达地址为：“”；乙方的送达地址为：“”。第十一条法律效力11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1甲方应提供的设施与服务12.2乙方应提供的设施与服务乙方应提供24小时客服，对居民提出的物业服务问题及时响应并解决，定期组织小区活动等。第十三条附加条款13.1附加条款内容如双方在合同履行过程中有新的需求或特殊情况，可以签订附加条款进行补充。第十四条签署日期14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3签字日期：2024年__月__日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等，双方特此约定如下：第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方介入本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等。15.2第三方范围第三方范围包括但不限于中介方、维修服务方、检测机构等，以及履行本合同过程中涉及到的其他各方。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并说明介入的第三方、介入的事由、时间等。16.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：专业性需求、技术支持、法律要求等。第十七条第三方责任17.1第三方责任界定第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供相应的服务或产品，并承担相应的责任。17.2第三方责任限额甲乙双方与第三方约定的责任限额，应在合同中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。第十八条第三方支付方式与时间18.1第三方支付方式第三方提供的服务或产品的支付方式，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。18.2第三方支付时间第三方提供服务或产品的支付时间，应由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第十九条第三方服务质量与标准19.1第三方服务质量第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供符合质量要求的服务或产品。19.2第三方服务标准第三方提供的服务或产品，应符合国家或行业相关标准。第二十十条第三方违约责任20.1第三方违约责任界定第三方未按照合同约定或甲乙双方的要求，提供服务或产品，应承担相应的违约责任。20.2第三方违约赔偿限额甲乙双方与第三方约定的违约赔偿限额，应在合同中明确。第二十一条甲乙双方的权利与义务21.1甲乙双方的权利甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务或产品，并有权对第三方的服务或产品进行监督和评价。21.2甲乙双方的义务甲乙双方应按照合同约定支付第三方提供的服务或产品，并应履行合同约定的其他义务。第二十二条第三方与甲乙双方的关系22.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方的关系，是基于合同约定或甲乙双方的要求，提供的服务或产品关系。22.2第三方与甲乙双方的划分说明第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，提供服务或产品，并承担相应的责任；甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应以合同约定为准。第二十三条合同的变更与解除23.1合同变更本合同的变更，应由甲乙双方协商一致，并签订变更协议。23.2合同解除本合同的解除，应由甲乙双方协商一致，并签订解除协议。第二十四条违约责任24.1甲方违约责任甲方未按照约定支付第三方服务或产品，或其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。24.2乙方违约责任乙方未按照约定提供服务或产品，或其他违反合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第二十五条争议解决25.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。25.2争议解决地点争议解决的地点为甲方所在地。25.3争议解决适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅小区物业管理服务内容清单附件二：物业管理费用计算明细附件三：服务质量与标准的具体要求附件四：第三方服务提供商名单及资质证明附件五：合同变更协议模板附件六：合同解除协议模板附件七：保密协议附件八：争议解决协议附件一详细要求和说明：本附件详细列举了甲方住宅小区物业管理服务的各项内容，包括但不限于安全保卫、环境卫生、公共设施维护、绿化养护、停车场管理等。附件二详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理费用的计算方式，包括费用的基数、费率、计算公式等。附件三详细要求和说明：本附件详细描述了服务质量与标准的具体要求，包括服务响应时间、服务质量评价体系等。附件四详细要求和说明：本附件提供了第三方服务提供商的名单以及其资质证明，以确保乙方选择的服务提供商具有合法经营资格。附件五详细要求和说明：本附件为合同变更协议的模板，用于在合同履行过程中，双方就合同内容进行变更时签订。附件六详细要求和说明：本附件为合同解除协议的模板，用于在合同履行过程中，双方就合同解除事宜进行协商时签订。附件七详细要求和说明：本附件详细说明了保密协议的内容，包括保密信息、保密期限、违约责任等。附件八详细要求和说明：本附件详细描述了争议解决协议的内容，包括争议解决方式、争议解决地点、争议解决适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方服务提供商未按约定提供服务或产品。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约的责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权依法追讨逾期付款的利息。2.乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方及时改正，并有权要求违约赔偿。3.第三方服务提供商未按约定提供服务或产品，甲方有权要求第三方承担违约责任，并要求乙方承担连带责任。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有权依法追讨逾期付款的利息，并有权要求甲方支付合同约定的物业管理费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同的一方，拥有住宅小区的所有权或使用权。2.乙