2024年度深圳写字楼租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳写字楼租赁合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条用途限制7.1承租人使用目的7.2禁止用途第八条转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条提前终止合同9.1提前终止条件9.2提前终止通知期限第十条违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：深圳市南山区科技园南区R1栋18层及19层（包括但不限于18011810室、19011910室），物业地址的具体位置应以物业管理部门出具的书面证明为准。1.2租赁面积：共计2000平方米，具体面积以房产证或物业管理部门出具的书面证明为准。1.3物业现状：物业现有状况符合租赁目的，且符合国家相关法律法规及消防、安全等要求。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：2024年3月1日。2.2租赁结束日期：2029年2月28日。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月人民币100万元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一个工作日为租金支付日。3.3租金支付方式：承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。第四条押金4.1押金金额：人民币200万元整。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，出租人在确认租赁物业无损坏或其他需要扣留押金的情形后，应在15个工作日内将押金退还给承租人。4.3押金退还方式：出租人应以银行转账的方式将押金退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责租赁物业的基本设施和设备的维护和修理，确保其正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责租赁物业内的装修及非基本设施和设备的维护和修理，确保其正常使用。第六条保险6.1保险责任：承租人应向保险公司购买租赁物业的保险，并将保险单副本交给出租人备案。6.2保险费用：保险费用由承租人承担。第八条转租8.1转租条件：承租人在租赁期内如需转租租赁物业，应提前3个月向出租人提交转租申请，并经出租人同意。8.2转租通知期限：承租人应在转租后的15日内通知出租人。第九条提前终止合同9.1提前终止条件：任何一方违反合同约定，严重影响到对方合法权益的，对方有权提前终止合同。9.2提前终止通知期限：提前终止合同的一方应至少提前3个月书面通知对方。第十条违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供租赁物业或未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式：任何一方对合同的解释或执行有争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括租赁物业的房产证、租赁物业的平面图、保险单等。13.2补充协议：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订。14.3合同解除条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，出租人应在扣除承租人应付款项后，退还剩余押金及剩余租金。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物业租赁业务有关联的其他各方，包括但不限于中介方、维修服务商、保险公司等。第二条第三方责任2.1第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其相关义务，并对其提供的服务质量和结果承担责任。2.2第三方责任限额：第三方应对其违约或过失行为所产生的直接损失承担责任，但对其间接损失、特殊损失或惩罚性赔偿等不承担责任。第三方责任限额的具体金额由甲乙双方协商确定。第三条第三方支付3.1第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明示。3.2第三方支付方式：甲乙双方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第四条第三方介入程序4.1第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。4.2第三方介入时间：第三方应在甲乙双方约定的时间内介入合同履行过程。4.3第三方退出程序：第三方完成其相关义务后，应按照甲乙双方约定的程序退出。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方应独立向甲乙双方提供服务，并对其服务质量和结果承担责任。5.2第三方与承租人的关系：第三方应按照合同约定，向承租人提供服务，并对其服务质量和结果承担责任。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约处理程序：甲乙双方应按照合同约定，采取相应的处理程序，包括但不限于通知第三方、协商解决、提起诉讼等。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。7.2第三方权益保护措施：甲乙双方违反本合同的，第三方有权要求其承担违约责任。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务内容、服务费用等相关信息。8.2第三方信息披露时间：第三方应在甲乙双方要求的时间内，提供其相关信息。第九条第三方保密义务9.1第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2第三方保密义务期限：第三方的保密义务期限应根据合同约定或相关法律规定确定。第十条第三方合规义务10.1第三方合规义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法违规提供服务。10.2第三方合规义务保障：甲乙双方应监督第三方履行其合规义务，并对其合规风险承担相应责任。第十一条第三方合同的解除和终止11.1第三方合同解除：甲乙双方应在合同中约定第三方合同解除的条件和程序。11.2第三方合同终止：第三方合同终止后，第三方应按照合同约定，办理相关手续，并将其与合同相关的权利和义务转移给甲乙双方。第十二条第三方介入对合同其他条款的影响12.1第三方介入不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。12.2第三方介入不影响本合同的解除、终止和违约责任等条款的执行。第十三条第三方介入的合同变更13.1第三方介入需变更本合同的，甲乙双方应签订书面变更协议。13.2第三方介入的合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十四条第三方介入的合同解除14.1第三方介入导致本合同解除的，甲乙双方应按照合同约定，办理相关手续。14.2第三方介入的合同解除不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第十五条第三方介入的违约责任15.1第三方介入违约的，甲乙双方应按照本合同及相关协议的约定，追究第三方的违约责任。15.2第三方介入的违约责任不影响甲乙双方根据本合同产生的权利和义务。第十六条第三方介入的争议解决16.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。16.2第三方介入的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业的房产证详细要求：房产证应由合法的房地产管理部门出具，证明租赁物业的权属情况。附件的说明：房产证是租赁物业合法性的重要证明，用于确认物业的权属和租赁权利。附件二：租赁物业的平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物业的布局和面积，由专业机构出具。附件的说明：平面图用于明确租赁物业的具体位置、面积和布局，以便承租人合理规划使用。附件三：保险单详细要求：保险单应由合法的保险公司出具，涵盖租赁物业及租赁业务相关风险。附件的说明：保险单用于证明租赁物业已购买相应的保险，保障双方的利益。附件四：维修服务协议详细要求：维修服务协议应明确维修服务的范围、标准和费用等。附件的说明：维修服务协议用于规定出租人和承租人在维修责任方面的权利和义务。附件五：物业管理协议详细要求：物业管理协议应明确物业管理的范围、标准和费用等。附件的说明：物业管理协议用于规定物业管理的具体内容和标准，确保物业的良好维护。附件六：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应明确合同中未涉及的事项，由甲乙双方签订。附件的说明：补充协议用于补充和修改原合同的内容，以适应实际情况的需要。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按照合同约定支付租金、未履行合同约定的义务、转租不符合条件、提前终止合同等。违约责任认定标准：1.迟延履行：迟延履行合同义务的，应按照合同约定承担迟延履行责任。示例说明：如承租人未按时支付租金，应支付相应的迟延履行利息。2.未履行合同义务：未履行合同约定的义务的，应承担未履行责任。示例说明：如出租人未提供租赁物业，应承担相应的违约责任。3.转租不符合条件：未经出租人同意转租的，应承担转租违约责任。示例说明：如承租人未提前3个月通知出租人转租，应承担相应的违约责任。4.提前终止合同：未经双方协商一致提前终止合同的，应承担提前终止违约责任。示例说明：如承租人未提前3个月书面通知出租人终止合同，应承担相应的违约责任。5.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，应承担损害赔偿责任。示例说明：如出租人未按时交付租赁物业，导致承租人产生损失的，出租人应承担相应的损害赔偿责任。全文完。2024年度深圳写字楼租赁合同2本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金的调整机制第四条押金及退还4.1押金的金额及支付4.2押金的退还条件及方式第五条维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用的承担第七条合同的转让7.1合同转让的条件7.2转让的程序和要求第八条合同的解除8.1合同解除的条件8.2解除合同的程序和要求第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件及后果第十二条其他约定12.1租金优惠政策12.2出租人和承租人的权利义务12.3合同的保管及复印件效力第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁押金收据13.3租赁合同专用条款第十四条签署14.1合同的签署日期及地点14.2出租人和承租人的代表签字14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于深圳市南山区科技园南区R1栋写字楼，具体范围包括：平方米的办公区域，平方米的会议室，平方米的休息区及附属设施。1.2租赁面积的确定租赁面积共计平方米，具体分布如上述条款所述。1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状符合正常使用条件，承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长及终止条件租赁期限届满前，双方如需延长租赁期限，应提前三个月协商一致并签订书面补充协议。如双方未达成延长协议，本合同自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照每月元/平方米计算，每月租金总额为元。3.2租金支付的期限和方式租金每季度支付一次，支付日期为季度首月的第一天。承租人应在支付日期前五个工作日内，将租金支付至出租人指定的银行账户。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：合同履行期间，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行签订补充协议确定。第四条押金及退还4.1押金的金额及支付承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币元。4.2押金的退还条件及方式合同终止且承租人履行完毕本合同约定的各项义务后，出租人应在扣除承租人应付款项后，将剩余押金无息退还至承租人指定的银行账户。第五条维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物共用部位进行定期维修和保养，确保租赁物处于正常使用状态。5.2承租人的维修责任承租人负责对其使用的租赁部位进行日常维护和保养，确保使用安全。5.3维修费用承担方式租赁物共用部位的维修费用由出租人承担，承租人专用的维修费用由承租人承担。如因承租人使用不当导致租赁物损坏，维修费用由承租人承担。第六条保险6.1承租人的保险责任承租人应按照合同约定的价值对租赁物进行保险，并将其保险单副本提交给出租人留存。6.2保险费用的承担承租人承担办理保险及支付保险费用的责任。第八条合同的转让8.1合同转让的条件任何一方拟将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方的，应提前三个月通知对方，并经对方书面同意。8.2转让的程序和要求转让本合同应签订书面转让协议，并由双方及受让方共同签署。转让协议应包括但不限于转让的权利义务范围、转让条件、转让后的履行方式等内容。第九条合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（一）双方协商一致解除合同；（二）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（三）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2解除合同的程序和要求任何一方欲解除合同，应提前三个月书面通知对方。双方应按照合同约定办理合同解除手续，包括但不限于结算账目、退还押金、移交租赁物等。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，导致承租人遭受损失的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿损失。10.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，导致出租人遭受损失的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿损失。第十一条争议解决11.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构本合同的诉讼或仲裁管辖地点为深圳市南山区人民法院。第十二条其他约定12.1租金优惠政策租赁期限内，如遇国家法定节假日，租金按实际租赁天数计算。12.2出租人和承租人的权利义务出租人负责保障租赁物的基本使用功能，承租人负责合理使用租赁物，并按照合同约定支付租金。12.3合同的保管及复印件效力本合同一式两份，双方各执一份。双方同意，本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁押金收据13.3租赁合同专用条款第十四条签署14.1合同的签署日期及地点本合同于2024年1月1日在深圳市南山区科技园南区R1栋写字楼签署。14.2出租人和承租人的代表签字出租人代表：（签字）承租人代表：（签字）14.3合同的生效日期本合同自双方代表签字之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是非合同当事人，但参与合同履行过程的个体或机构。第三方介入可能包括但不限于中介方、维修服务提供商、保险机构等。1.2第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（一）第三方应具备合法的经营资格和资质；（二）第三方介入需得到甲乙双方的书面同意；（三）第三方介入不得违反本合同的约定。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、维护租赁物、处理保险事宜等。2.2第三方介入的责任第三方介入造成的损失或纠纷，由第三方承担责任。第三方应就其介入行为向甲乙双方负责，并承担相应的法律后果。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款甲乙双方同意，如第三方介入导致本合同的履行发生变化，双方应签订书面补充协议，明确第三方的权利义务、责任限额等相关事项。3.2说明本合同第三方介入的相关条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分。第三方介入并不改变甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的介入行为、合同约定及法律规定等因素确定。甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额。第五条第三方介入的程序和要求5.1第三方介入的程序（一）甲乙双方书面同意第三方介入；（二）第三方与甲乙双方签订书面协议，明确介入事项、义务和责任等；（三）甲乙双方和第三方共同签署书面补充协议，明确第三方责任限额等事项。5.2第三方介入的要求（一）第三方应具备合法的资质和能力；（二）第三方应按照甲乙双方的约定履行义务；（三）第三方应承担其介入行为所产生的责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（一）第三方完成介入事项，甲乙双方书面同意终止；（二）第三方丧失合法资质或能力，无法继续介入；（三）合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序如下：（一）甲乙双方书面同意终止第三方介入；（二）第三方与甲乙双方办理相关手续，包括但不限于交接、结算等；（三）甲乙双方和第三方共同签署书面终止协议。第七条第三方介入的后果7.1第三方介入的后果第三方介入的后果包括但不限于：（一）第三方取得合同约定的权益；（二）第三方承担合同约定的责任；（三）甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。7.2第三方介入与其他各方关系的划分第三方介入不影响甲乙双方之间的合同关系，甲乙双方仍应按照本合同履行各自的义务。第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，应以书面协议为准。第八条第三方介入的纠纷解决8.1纠纷解决的方式第三方介入引起的纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构本合同的诉讼或