2024年个人住宅分期付款买卖合同细则版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年个人住宅分期付款买卖合同细则版B版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4分期付款2.住宅及价格2.1住宅描述2.2住宅价格2.3价格调整机制3.分期付款方式及期限3.1分期付款方式3.2分期付款期限3.3首付款及支付时间3.4后续付款及支付时间3.5付款违约金4.交付及交付手续4.1交付条件4.2交付时间4.3交付手续5.权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1税费10.2装修10.3物业服务10.4配套设施11.合同的附件11.1附件一：住宅交付确认书11.2附件二：付款计划表11.3附件三：住宅质量保证书11.4附件四：住宅使用说明书12.合同的签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同的备案13.1备案时间13.2备案地点13.3备案机关14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指合同签订时，拥有住宅所有权并同意将该住宅出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指合同签订时，同意购买出卖人住宅并支付价款的个人或单位。1.3住宅住宅是指合同约定的出卖人所有并同意出售的房屋，包括房屋及其附属设施和周边配套设施。1.4分期付款分期付款是指买受人按照合同约定的付款时间和金额，分批次向出卖人支付住宅价款的方式。第二条住宅及价格2.1住宅描述出卖人所拥有的住宅，位于_______（地址），_______（建筑结构），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2住宅价格住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房屋价款、附属设施价款及配套设施价款。2.3价格调整机制合同签订后，如遇国家政策调整，导致住宅价格发生变动，双方可协商调整合同价格。具体调整方式如下：（1）政策调整导致价格上涨，买受人同意按照新价格继续履行合同；（2）政策调整导致价格下降，出卖人同意按照新价格继续履行合同；（3）双方协商一致，可解除合同，出卖人返还买受人已支付的款项，买受人放弃购买住宅。第三条分期付款方式及期限3.1分期付款方式（1）合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整；（2）自首付款支付完毕之日起，每月_______日内支付后续款项，共计支付人民币_______元整；（3）买受人应在合同签订后_______日内，将剩余款项支付完毕。3.2分期付款期限买受人应按照合同约定的付款时间，分批次向出卖人支付住宅价款。如买受人逾期支付，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。3.3首付款及支付时间买受人应在合同签订后_______日内支付首付款人民币_______元整。3.4后续付款及支付时间买受人应在首付款支付完毕之日起，每月_______日内支付后续款项，共计支付人民币_______元整。3.5付款违约金买受人逾期支付款项的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。逾期超过_______日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付合同总价款的_______%作为违约金。第四条交付及交付手续4.1交付条件出卖人应按照合同约定，将住宅及相关配套设施交付给买受人。住宅交付条件如下：（1）房屋所有权证等相关手续齐全；（2）房屋及其附属设施符合国家质量标准；（3）周边配套设施完善。4.2交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间，将住宅交付给买受人。具体交付时间为：_______年_______月_______日。4.3交付手续出卖人和买受人应按照合同约定，办理住宅交付手续。具体包括：（1）查验房屋及其附属设施，确认无误后签字盖章；（2）办理房屋所有权转移登记手续；（3）办理水电煤等配套设施接入手续。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人的权利和义务如下：（1）按照合同约定，按时交付住宅及相关配套设施；（2）保证住宅及其附属设施质量，承担质量问题的维修责任；（3）办理房屋所有权转移登记手续；（4）承担合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务买受人的权利和义务如下：（1）按照合同约定，按时支付住宅价款；（2）按照合同约定，办理住宅交付手续；（3）自合同签订之日起，承担住宅及其附属设施的使用、维护和保管责任；（4）承担合同约定的其他义务。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。6.2合同解除（1）出卖人未能按照合同约定交付住宅及相关配套设施；第八条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付住宅及相关配套设施的，应支付买受人逾期交付违约金；（2）未能按照约定质量标准交付住宅及相关配套设施的，应承担维修责任；（3）未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应法律责任。7.2买受人违约责任买受人未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付住宅价款的，应支付出卖人逾期付款违约金；（2）未能按照约定办理住宅交付手续的，应承担相应法律责任。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意，如发生合同争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除9.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止合同生效后，如双方履行完毕合同约定的义务，合同终止。9.3合同解除（1）出卖人未能按照合同约定交付住宅及相关配套设施；（2）买受人未能按照合同约定支付住宅价款；（3）双方协商一致，解除合同。第十一条其他约定10.1税费双方同意，合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规规定承担。10.2装修买受人同意在取得住宅所有权后，进行装修。装修过程中应遵守国家相关法律法规，不得损害住宅结构安全和周边环境。10.3物业服务买受人同意按照物业管理规定，支付物业服务费用。10.4配套设施出卖人应保证周边配套设施完善，如因出卖人原因导致配套设施不完善的，出卖人应承担相应责任。第十二条合同的签署12.1签署时间本合同于_______年_______月_______日签署。12.2签署地点本合同于_______（地点）签署。12.3签署人出卖人代表：_______（姓名），身份证号：_______；买受人代表：_______（姓名），身份证号：_______。第十三条合同的备案13.1备案时间本合同签署后_______日内，双方应将合同副本报送相关部门备案。13.2备案地点合同备案地点为：_______（备案机关）。13.3备案机关合同备案机关为：_______（名称）。第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数本合同副本一式两份，供备案使用。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅交付确认书附件二：付款计划表附件三：住宅质量保证书附件四：住宅使用说明书1.住宅交付确认书该附件用于确认住宅交付的具体情况，包括住宅的状况、交付时间等信息。买受人应在交付时仔细查验，并在确认书上签字盖章。2.付款计划表该附件详细列出了买受人应按照的付款计划，包括首付款及后续各期付款的时间和金额。双方应严格按照此表执行。3.住宅质量保证书该附件列出了出卖人对住宅质量的保证，包括住宅的结构、设备、设施等的质量标准。如出现质量问题，出卖人应承担维修责任。4.住宅使用说明书该附件提供了住宅的使用和维护方法，包括日常使用注意事项、设施设备的使用方法等。买受人应按照说明书正确使用住宅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付住宅及相关配套设施。2.出卖人未能按照合同约定质量标准交付住宅及相关配套设施。3.出卖人未能按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。4.买受人未能按照合同约定时间支付住宅价款。5.买受人未能按照合同约定办理住宅交付手续。违约责任认定：1.逾期交付违约金：按照逾期交付金额的_______%支付违约金。2.质量问题维修责任：出卖人应承担维修责任，赔偿买受人因此造成的损失。3.逾期办理登记手续责任：出卖人应承担相应法律责任。4.逾期付款违约金：按照逾期付款金额的_______%支付违约金。5.未能办理交付手续责任：买受人应承担相应法律责任。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付住宅，则应按照逾期交付违约金的标准向买受人支付违约金。如买受人未能在合同约定的时间内支付首付款，则应按照逾期付款违约金的标准向出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.个人住宅：指合同约定的出卖人所有并同意出售的房屋，包括房屋及其附属设施和周边配套设施。2.