2024版房屋买卖合同(预售版)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋买卖合同(预售版)2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3预售房屋1.4合同金额第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层第三条预售条件及期限3.1预售条件3.2预售期限第四条付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度第五条交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间第六条质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修期限第七条产权及过户7.1产权归属7.2过户手续第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1物业服务13.2配套设施第十四条合同的附件14.1附件一：房屋平面图14.2附件二：付款凭证14.3附件三：交付确认书14.4附件四：房屋质量保证书14.5附件五：产权证明文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法设立，具有房屋预售许可资格的企业法人或其他组织，即本合同的甲方。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，即本合同的乙方。1.3预售房屋1.4合同金额合同金额是指乙方按照本合同约定，向甲方支付的预售房屋的总价款，包括房价款、装修款、配套费用等。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位置是指预售房屋所在的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积房屋面积是指预售房屋的建筑面积，包括套内建筑面积和共有部位共有建筑面积。2.3房屋户型房屋户型是指预售房屋的房间布局、面积分配等建筑特征。2.4房屋楼层房屋楼层是指预售房屋所在的楼层数。第三条预售条件及期限3.1预售条件预售条件是指甲方完成房屋建设的基础设施建设，包括土地平整、建筑结构封顶等。3.2预售期限预售期限是指甲方按照预售许可证规定的时间，允许乙方购买预售房屋的期限。第四条付款方式及进度4.1付款方式付款方式是指乙方按照本合同约定，向甲方支付合同金额的方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款等。4.2付款进度付款进度是指乙方按照本合同约定的时间节点，向甲方支付合同金额的进度。第五条交付及交付时间5.1交付条件交付条件是指预售房屋达到国家关于竣工验收的标准，具备入住条件。5.2交付时间交付时间是指甲方按照本合同约定，向乙方交付预售房屋的具体时间。第六条质量及保修6.1房屋质量房屋质量是指预售房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，无重大质量问题。6.2质量保修期限质量保修期限是指甲方对预售房屋在保修期内承担保修责任的期限，按照国家关于建筑工程质量保修的相关规定执行。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按照本合同约定履行义务的，应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约利率×违约天数。8.2买受人违约买受人未能按照本合同约定履行义务的，应向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约利率×违约天数。第九条争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条合同的变更和解除10.1合同变更合同变更应书面签署，并经双方同意。合同变更内容与原合同具有同等法律效力。10.2合同解除合同解除应书面签署，并经双方同意。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定或者法律规定执行。11.3合同解除条件合同解除条件按照本合同第十条约定执行。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第十三条其他约定13.1物业服务物业服务按照国家和地方关于物业管理的法律法规执行。13.2配套设施预售房屋的配套设施应按照规划许可证和预售许可证约定执行。第十四条合同的附件14.1附件一：房屋平面图附件一应为本合同所涉及的预售房屋的详细平面图。14.2付款凭证付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等。14.3交付确认书交付确认书应由甲方和乙方共同签署，确认预售房屋的交付情况。14.4房屋质量保证书房屋质量保证书应包括房屋质量标准、保修范围、保修期限等内容。14.5产权证明文件产权证明文件应包括预售房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、评估方、金融机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权获得相应的报酬和服务费用。第二条第三方介入程序2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中，负责协调甲乙方之间的关系，提供交易咨询服务，并协助双方办理相关手续。2.2监理方介入监理方负责对预售房屋的建设过程进行监督管理，确保房屋质量符合国家标准。2.3评估方介入2.4金融机构介入金融机构负责为乙方提供贷款服务，协助乙方完成付款。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的损害承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定或法律法规规定执行。如无明确约定，第三方责任限额按照行业标准确定。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方协商一致，并书面确认。第四条第三方违约处理4.1第三方违约第三方未能按照本合同约定履行义务的，应向守约方支付违约金。违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约利率×违约天数。4.2第三方违约责任免除第三方因不可抗力导致无法履行合同义务的，可免除违约责任。第五条第三方权益保障5.1第三方权益保障措施甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。5.2第三方权益争议解决第三方与甲乙方之间发生的权益争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方信息披露6.1第三方应按照本合同约定，向甲乙方披露相关信息。6.2第三方信息披露的例外法律法规规定或本合同约定不得披露的信息，第三方无需披露。第七条第三方保密义务7.1第三方对在履行本合同过程中获知的甲乙方商业秘密、技术秘密等，应予以保密。7.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第八条第三方责任免除（1）不可抗力；（2）甲方乙方的故意行为；（3）第三方按照法律法规、行业规定行事。第九条第三方退出机制9.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙方。9.2第三方退出后的责任承担第三方退出本合同后，应继续履行本合同约定的义务，并承担相应责任。第十条第三方合同的变更和解除10.1第三方合同变更第三方合同变更应书面签署，并经甲乙方同意。10.2第三方合同解除第三方合同解除应书面签署，并经甲乙方同意。第十一条第三方合同的效力11.1第三方合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2第三方合同终止和解除的条件，按照本合同第十条约定执行。第十二条第三方合同的附件12.1附件一：第三方资质证明附件一应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。12.2附件二：第三方服务协议附件二应包括第三方与甲乙方之间的服务内容、服务费用、责任限额等详细约定。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方在履行本合同时，应遵守本部分修正条款的约定。如本部分修正条款与本合同约定不一致的，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件一应为本合同所涉及的预售房屋的详细平面图，包括房间布局、面积分配、装修标准等详细信息。附件二：付款凭证付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，详细记录乙方支付合同金额的凭证。附件三：交付确认书交付确认书应由甲方和乙方共同签署，确认预售房屋的交付情况，包括交付时间、交付条件等。附件四：房屋质量保证书房屋质量保证书应包括房屋质量标准、保修范围、保修期限等详细内容。附件五：产权证明文件产权证明文件应包括预售房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。附件六：第三方服务协议第三方服务协议应包括第三方与甲乙方之间的服务内容、服务费用、责任限额等详细约定。附件七：第三方资质证明附件七应包括第三方的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照本合同约定履行义务，如未按时交付预售房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准等。2.乙方未能按照本合同约定履行义务，如未按时支付合同金额，或未按照约定完成相关手续等。3.第三方未能按照本合同约定履行义务，如中介方未能提供正确的咨询服务，或评估方评估结果存在严重偏差等。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约利率×违约天数。2.违约行为导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的款项、支付违约金等。3.违约行为导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付合同金额、支付违约金等。4.第三方违约行为导致合同无法履行，第三方