二零二四年度物业管理服务合同：关于某小区公共区域水电设施的维修与保养2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同：关于某小区公共区域水电设施的维修与保养1本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业管理服务1.2公共区域1.3水电设施1.4维修1.5保养第二条服务内容与范围2.1物业管理公司服务内容2.2公共区域水电设施维修范围2.3公共区域水电设施保养范围第三条服务期限3.1合同期限3.2服务开始时间3.3服务结束时间第四条服务质量标准4.1维修质量标准4.2保养质量标准第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付时间5.3服务费用支付方式第六条维修保养计划6.1维修保养计划制定6.2维修保养计划执行6.3维修保养计划调整第七条紧急情况处理7.1紧急情况定义7.2紧急情况处理流程第八条保险事宜8.1物业管理公司保险8.2业主保险第九条违约责任9.1物业管理公司违约9.2业主违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间12.2合同生效时间第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业管理服务：指物业管理公司根据本合同的约定，对公共区域进行维修与保养，确保公共区域水电设施正常运行的服务。1.2公共区域：指小区内供全体业主共同使用的区域，包括楼道、电梯、水泵房、配电室等。1.3水电设施：指公共区域内的供水、供电设施及附属设备，包括水泵、电机、管道、开关等。1.4维修：指对公共区域水电设施进行故障排除、零部件更换、性能恢复等操作，以确保设施正常运行。1.5保养：指对公共区域水电设施进行定期检查、清洁、润滑、调整等维护工作，以延长设施使用寿命。第二条服务内容与范围2.1物业管理公司服务内容：物业管理公司负责公共区域水电设施的维修与保养，确保设施正常运行。2.2公共区域水电设施维修范围：包括设施的故障排除、零部件更换、性能恢复等。2.3公共区域水电设施保养范围：包括设施的定期检查、清洁、润滑、调整等。第三条服务期限3.1合同期限：本合同自签署之日起生效，有效期为一年。3.2服务开始时间：本合同生效后，物业管理公司应立即开始提供维修保养服务。3.3服务结束时间：本合同有效期届满，物业管理公司应将公共区域水电设施维修保养至合同结束当日。第四条服务质量标准4.1维修质量标准：维修工作应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保设施恢复正常运行。4.2保养质量标准：保养工作应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定，确保设施运行稳定、安全可靠。第五条服务费用5.1服务费用计算方式：服务费用根据公共区域水电设施的维修保养实际情况计算，包括人工费、材料费、交通费等。5.2服务费用支付时间：物业管理公司应在每个服务周期结束后的十五个工作日内向业主提交服务费用清单，业主应在收到清单后七个工作日内支付。5.3服务费用支付方式：业主可以通过银行转账、现金等方式支付服务费用。第六条维修保养计划6.1维修保养计划制定：物业管理公司应根据公共区域水电设施的实际情况，制定详细的维修保养计划，并报业主备案。6.2维修保养计划执行：物业管理公司应按照制定的维修保养计划进行工作，确保设施正常运行。6.3维修保养计划调整：在合同有效期内，如遇特殊情况，物业管理公司可以根据实际情况调整维修保养计划，但应提前通知业主。第七条紧急情况处理7.1紧急情况定义：指公共区域水电设施发生故障，可能对业主生活造成重大影响的情况。7.2紧急情况处理流程：物业管理公司在接到紧急情况报告后，应立即组织维修人员前往现场进行处理，确保设施尽快恢复正常运行。如需要业主配合，物业管理公司应及时通知业主。第八条保险事宜8.1物业管理公司保险：物业管理公司应为其员工在提供服务过程中发生的人身伤害购买工伤保险，并承担其员工因工作原因对业主造成的损害赔偿责任。8.2业主保险：业主应为其自身及家庭成员在公共区域发生的人身伤害购买意外伤害保险，并承担其家庭成员因私人原因对他人造成的损害赔偿责任。第九条违约责任9.1物业管理公司违约：物业管理公司未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。9.2业主违约：业主未按照合同约定支付服务费用，或未配合物业管理公司进行维修保养的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决的地点为合同签订地。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同终止条件：合同终止的情形包括：合同有效期届满，双方未续签；双方协商一致解除；一方违约导致合同无法履行；法律法规规定的其他情形。第十二条合同的签署与生效12.1合同签署时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自生效之日起，双方应按照合同约定履行各自的义务。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。14.2各方的保存份数：双方应将合同正本妥善保存，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修保养服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的情形（1）甲乙方协商一致，决定引入第三方提供专业服务；（2）合同约定由第三方承担特定义务；（3）法律法规规定必须由第三方参与的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务或产品承担相应的法律责任，但其在合同约定的范围内对甲乙方承担的责任限额不得超过甲方同意的金额。第四条第三方义务4.1第三方应按照合同约定或甲乙方的要求，提供专业服务或产品；4.2第三方应保证其提供的服务或产品质量符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定；4.3第三方应在合同约定的时间内完成服务或产品交付。第五条第三方违约处理5.1第三方未按照合同约定提供服务或产品的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任；5.2第三方提供的服务或产品质量不符合约定的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，第三方对甲乙方不承担合同外的义务；6.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方应主动与甲乙方沟通，及时告知服务或产品进展情况；7.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。第八条第三方介入的变更与终止8.1第三方介入的变更：如需变更第三方，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；8.2第三方介入的终止：如第三方未按照合同约定提供服务或产品，甲乙方有权终止第三方介入。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式：甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2第三方介入的争议解决地点：第三方介入争议解决的地点为合同签订地。第十条第三方介入的签署与生效10.1第三方介入的签署时间：第三方介入协议自双方签字或盖章之日起生效；10.2第三方介入的生效时间：第三方介入协议生效后，第三方应按照协议约定履行各自的义务。第十一条第三方介入的份数11.1第三方介入的份数：第三方介入协议一式两份，甲乙方各执一份；11.2各方的保存份数：甲乙方应将第三方介入协议正本妥善保存，以备不时之需。第十二条第三方介入的附加条款12.1甲乙方与第三方可以签订附加条款，对第三方介入的具体事项进行补充约定；12.2附加条款与本合同及第三方介入协议具有同等法律效力。第十三条第三方介入的说明13.1本合同及第三方介入协议未尽事宜，甲乙方应根据实际情况协商确定；13.2本合同及第三方介入协议的修改、补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：公共区域水电设施维修保养计划详细要求和说明：本附件应详细列出公共区域水电设施的维修保养计划，包括设施的检查、保养、维修的具体项目、频率、时间安排等。附件2：维修保养服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出维修保养服务的费用计算方式，包括人工费、材料费、交通费等费用的计算标准和方法。附件3：第三方服务提供商资质证明详细要求和说明：本附件应提供第三方的服务提供商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、行业资质证书等。附件4：第三方服务提供商服务承诺函详细要求和说明：本附件应为由第三方服务提供商出具的服务承诺函，承诺其服务符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。附件5：保险单据详细要求和说明：本附件应提供物业管理公司和业主的保险单据，包括但不限于工伤保险、意外伤害保险等。附件6：维修保养记录表详细要求和说明：本附件应用于记录公共区域水电设施的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、人员、材料使用等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.物业管理公司未按照合同约定提供维修保养服务。2.物业管理公司提供的维修保养服务不符合约定的质量标准。3.业主未按照合同约定支付服务费用。4.业主未配合物业管理公司进行维修保养。5.第三方服务提供商未按照合同约定提供服务或产品。6.第三方服务提供商提供的服务或产品质量不符合约定的标准。责任认定标准：1.物业管理公司违约：物业管理公司应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿业主损失等。2.业主违约：业主应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业管理公司损失等。3.第三方服务提供商违约：第三方服务提供商应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙方损失等。示例说明：若物业管理公司未按照合同约定提供维修保养服务，则视为违约，应根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿业主损失。若业主未按照合同约定支付服务费用，则视为违约，应根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿物业管理公司损失。若第三方服务提供商未按照合同约定提供服务或产品，或提供的服务或产品质量不符合约定的标准，则视为违约，应根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿甲乙方损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同：关于某小区公共区域水电设施的维修与保养2本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同双方1.2小区公共区域1.3水电设施1.4维修与保养第二条服务内容2.1维修服务2.2保养服务2.3服务范围与标准第三条服务时间与周期3.1服务时间3.2服务周期第四条服务费用4.1费用计算4.2费用支付4.3费用调整第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条合同的履行6.1服务质量保证6.2甲方义务6.3乙方义务第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件第十三条合同的签订与生效13.1签订日期13.2生效日期第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.2小区公共区域本合同所指的小区公共区域包括：绿化带、楼道、电梯、楼梯、公共卫生间、地下车库、公共活动场所等。1.3水电设施本合同所指的水电设施包括：给水系统、排水系统、供电系统、照明设施、消防设施等。1.4维修与保养维修与保养服务包括对小区公共区域水电设施的检查、维修、更换、保养等工作。第二条服务内容2.1维修服务乙方负责对小区公共区域水电设施进行定期检查，发现故障及时进行维修，确保设施正常运行。2.2保养服务乙方负责对小区公共区域水电设施进行定期保养，延长设施使用寿命，降低故障率。2.3服务范围与标准乙方按照甲方提供的设施清单和相关标准，提供维修与保养服务。具体服务范围与标准详见附件。第三条服务时间与周期3.1服务时间乙方提供维修与保养服务的时间为每周一至周日，每天8:0018:00。3.2服务周期乙方按照甲方提供的设施清单，每月对水电设施进行一次全面检查与保养。第四条服务费用4.1费用计算本合同的服务费用按照乙方提供的维修与保养服务项目、标准及时间计算。具体费用详见附件。4.2费用支付甲方按照本合同约定的服务周期，提前向乙方支付服务费用。4.3费用调整如遇市场物价波动或其他不可抗力因素，乙方有权提出调整服务费用的申请，经甲方同意后生效。第五条合同期限5.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2终止日期本合同有效期为一年，自起始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，本合同自动续约。第六条合同的履行6.1服务质量保证乙方承诺按照本合同约定的服务内容、范围与标准提供维修与保养服务，确保服务质量。6.2甲方义务甲方负责提供乙方所需的工作场地、设施设备等，协助乙方开展维修与保养工作。6.3乙方义务乙方负责按照本合同约定的服务内容、范围与标准提供维修与保养服务，并对甲方提供的设施设备进行合理使用。第七条违约责任7.1甲方违约甲方未按照本合同约定支付服务费用，乙方有权暂停提供维修与保养服务，且甲方需支付违约金。7.2乙方违约乙方未按照本合同约定提供维修与保养服务，甲方有权要求乙方及时改正，并支付违约金。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更合同双方同意，可以通过书面协议变更本合同的任何内容。9.2合同终止本合同期满后，双方未续签或一方提前书面解除本合同的，合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、运营秘密等。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后五年内有效。10.3违约责任泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但其余条款的效力不受影响。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.2通知与送达双方之间的通知、文件及其他相关事项，可通过书面形式送达对方指定的地址。12.3合同附件本合同附件包括：服务项目、服务标准、费用明细等。附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签订与生效13.1签订日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字盖章甲方代表（签字）：____________甲方单位（盖章）：____________日期：____年__月__日14.2乙方签字盖章乙方代表（签字）：____________乙方单位（盖章）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、评估鉴定、技术支持、法律咨询等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方和乙方均有权选择第三方提供相关服务，并应确保所选第三方的合法性和资质。2.2委托关系甲方和乙方与第三方之间的委托关系，由双方另行签订书面协议予以明确。第三条第三方责任3.1第三方责任范围第三方应按照双方约定的服务范围和标准，提供专业服务，并对其提供的服务承担责任。3.2第三方责任限制第三方对因其提供的服务导致的甲方和乙方损失，承担有限责任，但法律另有规定的除外。第四条第三方费用4.1第三方费用的计算第三方的费用计算，按照双方约定的收费标准和方式进行。4.2第三方费用的支付甲方和乙方按照双方与第三方签订的协议，支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方的关系第三方向甲方提供服务，甲方应履行相应的付款义务，并协助第三方完成服务。5.2第三方与乙方的关系第三方向乙方提供服务，乙方应履行相应的付款义务，并协助第三方完成服务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照双方约定的服务范围和标准提供服务，或存在其他违约行为，甲方和乙方有权要求第三方改正，或按照协议约定索赔。6.2第三方违约责任第三方因其违约行为导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方与合同变更、解除7.1第三方与合同变更如甲方和乙方需变更合同内容，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方与合同解除如甲方和乙方需解除合同，涉及第三方权益的，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第八条第三方与保密义务8.1第三方保密义务第三方应对在提供服务过程中获知的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、运营秘密等予以保密。8.2第三方保密期限第三方的保密义务自合同履行完毕之日起失效，但法律另有规定的除外。第九条第三方与法律适用、争议解决9.1第三方与法律适用第三方提供的服务，应适用中华人民共和国法律，除非双方另有约定。9.2第三方与争议解决如第三方提供的服务发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，可依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条甲乙方的义务10.1甲方义务甲方应确保第三方提供的服务符合本合同约定，并按照约定支付第三方服务费用。10.2乙方义务乙方应协助第三方完成服务，并按照约定支付第三方服务费用。第十一条第三方介入的书面通知11.1第三方介入通知甲方和乙方应在第三方介入本合同之前，以书面形式通知对方。11.2第三方介入通知的内容书面通知应包括第三方的名称、提供的服务内容、服务期限等信息。第十二条第三方资料的提供12.1第三方资料提供甲方和乙方应在第三方介入本合同后，向对方提供第三方的相关资料，包括但不限于资质证明、合同协议等。12.2第三方资料的保管甲方和乙方应对第三方的资料予以妥善保管，不得泄露给无关方。第十三条第三方责任的风险防范13.1第三方责任风险甲方和乙方应充分了解第三方的服务能力和信誉，以降低第三方责任风险。13.2第三方