2024年度重庆市二手房交易贷款政策与申请流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度重庆市二手房交易贷款政策与申请流程1本合同目录一览1.1二手房交易贷款政策概述1.2贷款对象与条件1.3贷款额度与期限1.4贷款利率与还款方式1.5贷款审批流程1.6贷款发放与还款1.7合同解除与违约责任1.8争议解决方式1.9合同的生效、变更与终止1.10贷款合同的签署与保管1.11贷款风险提示与客户告知1.12贷款合作机构的职责与义务1.13贷款监管与合规1.14附件与补充协议第一部分：合同如下：1.1二手房交易贷款政策概述1.1.1本合同所述二手房交易贷款政策适用于2024年度在重庆市范围内进行的二手房交易。1.1.2贷款政策旨在为符合条件的购房人提供便捷的融资渠道，支持二手房市场发展，促进房地产市场的平稳健康发展。1.1.3贷款政策由各合作银行根据国家及地方相关政策制定，具体内容以各银行公告为准。1.2贷款对象与条件1.2.1贷款对象（1）年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；（2）在中国境内具有合法有效的身份证明和居留证明；（4）同意接受贷款银行和本公司的监管。1.2.2贷款条件（1）所购二手房须为国有土地上合法建设的住宅，且具有房屋所有权证和土地使用权证；（2）二手房交易价格符合市场行情，不存在炒房、哄抬房价等行为；（3）购房人需支付一定比例的首付款，具体比例根据贷款银行政策和购房人信用状况确定；（4）购房人与售房人签订的二手房买卖合同合法有效。1.3贷款额度与期限1.3.1贷款额度（1）贷款额度根据购房人的信用状况、收入水平、还款能力等因素综合确定；（2）单套住房贷款额度最高不超过所购房屋总价款的70%，具体额度以贷款银行政策为准；（3）贷款额度不得超过国家及地方政策规定的上限。1.3.2贷款期限（1）贷款期限最长不超过30年，具体期限根据购房人的还款能力和贷款银行政策确定；（2）贷款期限自贷款发放之日起计算。1.4贷款利率与还款方式1.4.1贷款利率（1）贷款利率执行中国人民银行规定的同期基准利率；（2）贷款利率根据购房人的信用状况和还款能力，以及市场资金状况，由贷款银行确定；（3）贷款利率在贷款期限内固定不变。1.4.2还款方式（1）还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，具体还款方式由贷款银行确定；（2）购房人应按照贷款银行规定的还款计划和还款方式进行还款；（3）购房人如需变更还款方式，应提前向贷款银行提出申请，并经银行同意后办理。1.5贷款审批流程1.5.1购房人向贷款银行提交贷款申请，同时提交相关证明材料；1.5.2贷款银行对购房人的信用状况、还款能力等进行调查、审查；1.5.3贷款银行审批通过后，与购房人签订贷款合同；1.5.4贷款银行向本公司出具贷款承诺函；1.5.5本公司协助购房人完成二手房交易过户手续；1.5.6本公司收到贷款银行放款后，将购房款支付给售房人。1.6贷款发放与还款1.6.1贷款发放（1）贷款银行放款后，将贷款资金划转到本公司指定的账户；（2）本公司在收到贷款资金后，按照购房人与售房人签订的二手房买卖合同约定，将购房款支付给售房人；（3）购房人应按照贷款银行规定的还款计划和还款方式进行还款。1.6.2还款（1）购房人应按照贷款银行规定的还款计划和还款方式进行还款；（2）购房人如逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用；（3）购房人如发生贷款违约行为，贷款银行有权采取措施提前收回贷款本金和利息。8.合同解除与违约责任8.1合同解除（1）在贷款期限内，如购房人发生违约行为，贷款银行有权解除合同；（2）在贷款期限内，如遇法律法规变化、政策调整等原因导致合同无法继续履行，贷款银行有权解除合同；（3）合同解除后，购房人应按照贷款银行的要求，立即归还贷款本金和利息。8.2违约责任（1）购房人未按照贷款银行规定的还款计划和还款方式进行还款的，应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用；（2）购房人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者采取其他手段骗取贷款的，应承担贷款本金和利息两倍的违约金；（3）购房人未经贷款银行同意，将贷款房屋用于出租、转让、抵押或重复贷款的，应承担贷款本金和利息两倍的违约金；（4）购房人违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1合同争议的解决方式为协商解决，双方应积极履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更与终止10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的变更和终止，应经双方协商一致，并书面签署。10.3本合同终止后，购房人应按照贷款银行的要求，立即归还贷款本金和利息。11.贷款合同的签署与保管11.1贷款合同一式两份，双方各执一份。11.2贷款合同的签署和保管，按照贷款银行的规定执行。12.贷款风险提示与客户告知12.1贷款银行应向购房人充分揭示贷款风险，明确告知购房人贷款利率、还款方式、还款期限等相关信息。12.2购房人应对贷款过程中的各项费用、税收等事项充分了解，并承担相应的法律责任。13.贷款合作机构的职责与义务13.1本公司作为贷款合作机构，应按照贷款银行的要求，协助购房人完成贷款申请、审批、发放等相关手续。13.2本公司应确保购房人的贷款申请材料真实、准确、完整，不得隐瞒重要事实或提供虚假材料。13.3本公司应对购房人的还款行为进行监督，确保购房人按照贷款银行的要求及时还款。14.贷款监管与合规14.1贷款银行应按照国家及地方相关政策，合规开展贷款业务。14.2本公司应按照贷款银行的要求，协助贷款银行进行贷款监管。14.3双方应积极履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，还需涉及其他方的权益和义务，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、贷款银行等。15.2第三方介入的目的是为了确保合同的顺利进行，协助甲乙双方履行合同约定的义务，以及维护合同双方的合法权益。15.3第三方介入并不免除甲乙双方根据本合同应承担的权利和义务。第三方在本合同中的角色是为甲乙双方提供服务，协助完成合同的履行。16.第三方介入的额外条款及说明16.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利和义务。16.2甲乙双方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规的规定，以及符合本合同的约定。16.3第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商承担。如第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙双方应按照公平合理的原则分担相关费用。16.4第三方介入不改变甲乙双方根据本合同应承担的违约责任。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方无法履行本合同，甲乙双方应承担相应的违约责任。17.第三方责任限额的明确17.1第三方在本合同中的责任限额，应根据第三方与甲乙双方签订的服务协议或合同进行明确。17.2第三方责任限额包括但不限于第三方介入的费用、第三方未能履行其职责导致的损失赔偿等。17.3甲乙双方应确保第三方责任限额的明确，以保障双方的合法权益。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方介入本合同，并不改变甲乙双方作为合同主体的地位。第三方仅为甲乙双方提供服务，不成为合同当事人。18.2第三方介入本合同，并不意味着第三方对甲乙双方的合同义务承担连带责任。第三方仅对其提供的服务承担责任。18.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方根据本合同履行各自的义务。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止，应经甲乙双方同意，并签订相应的终止协议。19.2第三方介入终止后，第三方应停止提供服务，并按照甲乙双方的要求办理相关手续。19.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。20.第三方介入的变更20.1如甲乙双方同意变更第三方介入的内容，应签订相应的变更协议，并经各方同意后生效。20.2第三方介入的变更，不得违反国家法律法规的规定，以及本合同的约定。20.3第三方介入的变更，应确保甲乙双方的合法权益不受损害。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房买卖合同2.附件二：贷款银行贷款承诺函3.附件三：贷款合同4.附件四：房屋所有权证和土地使用权证复印件5.附件五：购房人身份证明和居留证明复印件6.附件六：购房人收入证明和信用记录查询结果7.附件七：贷款银行贷款利率表8.附件八：还款计划表9.附件九：贷款银行收费标准10.附件十：第三方服务协议或合同11.附件十一：贷款银行审批意见书12.附件十二：房屋评估报告13.附件十三：担保公司担保函14.附件十四：其他与贷款相关的协议或文件附件的详细要求和说明：1.二手房买卖合同应明确房屋基本信息、买卖双方的基本信息、成交价格、支付方式、过户手续等。2.贷款银行贷款承诺函应明确贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等。3.贷款合同应明确购房人的权利和义务、贷款银行的权利和义务、还款计划、违约责任等。4.房屋所有权证和土地使用权证复印件应真实、有效，无任何涂改痕迹。5.购房人身份证明和居留证明复印件应真实、有效，无任何涂改痕迹。6.购房人收入证明和信用记录查询结果应真实、有效，反映购房人的还款能力。7.贷款银行贷款利率表应明确各种贷款产品的利率标准。8.还款计划表应明确还款金额、还款日期、还款方式等。9.贷款银行收费标准应明确各项收费项目、收费标准及收费方式。10.第三方服务协议或合同应明确第三方的服务内容、服务费用、责任限额等。11.贷款银行审批意见书应明确贷款审批结果、审批意见等。12.房屋评估报告应明确房屋评估价值、评估依据、评估日期等。13.担保公司担保函应明确担保范围、担保金额、担保期限等。14.其他与贷款相关的协议或文件应明确相关方的权利和义务、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人未按照贷款银行规定的还款计划和还款方式进行还款的，构成违约行为。示例：购房人未能在约定的还款日期归还应还贷款本金和利息。2.购房人提供虚假材料、隐瞒重要事实或者采取其他手段骗取贷款的，构成严重违约行为。示例：购房人提供虚假的工作证明和收入证明，以获取更高的贷款额度。3.购房人未经贷款银行同意，将贷款房屋用于出租、转让、抵押或重复贷款的，构成违约行为。示例：购房人在未经贷款银行同意的情况下，将房屋抵押给其他金融机构获取贷款。4.购房人违反合同约定的其他义务的，构成违约行为。示例：购房人未按照合同约定配合贷款银行进行贷款审批和还款。5.贷款银行未按照合同约定履行贷款发放义务的，构成违约行为。示例：贷款银行未能在约定的时间内完成贷款审批并发放贷款。6.贷款银行未按照合同约定履行还款扣款义务的，构成违约行为。示例：贷款银行未能在约定的还款日期扣款，导致购房人逾期还款。7.第三方服务提供者未按照服务协议或合同约定履行义务的，构成违约行为。示例：评估机构未能在约定的时间内提供房屋评估报告。8.其他违反合同约定的行为，构成违约行为。示例：购房人未按照合同约定支付购房款，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任。2.违约行为导致合同无法完全履行的，违约方应承担相应的违约责任。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。4.违约行为构成严重违约的，对方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。5.违约行为的认定和责任大小，由违约方和受损方协商确定，或依法请求人民法院认定。全文完。2024年度重庆市二手房交易贷款政策与申请流程2本合同目录一览第一条二手房交易贷款政策概述1.1贷款对象1.2贷款额度1.3贷款利率1.4贷款期限1.5还款方式第二条申请二手房交易贷款的条件2.1购房资格2.2房屋条件2.3财务状况2.4信用记录第三条贷款申请流程3.1提交申请材料3.2审核材料3.3面签合同3.4办理抵押登记3.5放款第四条申请材料的准备与提交4.1身份证明4.2收入证明4.3房屋买卖合同4.4房屋评估报告4.5贷款申请表第五条贷款审核与审批5.1资料审核5.2信用调查5.3贷款审批5.4贷款额度确认第六条合同签订与抵押登记6.1合同签订6.2抵押登记办理6.3贷款发放第七条贷款还款与解除抵押7.1还款计划7.2还款方式变更7.3提前还款7.4贷款结清7.5解除抵押第八条违约责任与风险提示8.1违约行为8.2违约责任8.3风险提示第九条合同变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条双方的权利与义务11.1贷款人的权利与义务11.2购房人的权利与义务第十二条贷款政策调整与通知12.1政策调整12.2通知方式第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充条款第一部分：合同如下：第一条二手房交易贷款政策概述1.1贷款对象1.2贷款额度贷款额度不超过购房总价款的70%，具体贷款额度根据购房人的信用状况、收入水平及房屋情况等因素综合确定。1.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，并根据市场情况适时调整。1.4贷款期限贷款期限最长不超过30年，具体贷款期限根据购房人的还款能力及房屋情况等因素综合确定。1.5还款方式还款方式分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，具体还款方式由购房人选择，并在合同中约定。第二条申请二手房交易贷款的条件2.1购房资格购房人须具有购房资格，符合国家和地方房地产调控政策的相关规定。2.2房屋条件所购二手住房须符合国家和地方关于住房质量、用途、面积等方面的相关规定，具备上市交易条件。2.3财务状况2.4信用记录购房人应提供真实的个人信息，信用记录良好，无逾期贷款记录、信用卡透支记录等不良信用记录。第三条贷款申请流程3.1提交申请材料（1）身份证明；（2）收入证明；（3）房屋买卖合同；（4）房屋评估报告；（5）贷款申请表；（6）贷款人要求提供的其他材料。3.2审核材料贷款人对购房人提交的申请材料进行审核，审核内容包括但不限于：（1）身份真实性；（2）收入真实性；（3）房屋交易合法性；（4）信用状况；（5）贷款额度、期限等符合相关政策规定。3.3面签合同审核通过后，购房人与贷款人签订贷款合同，合同内容应包括但不限于：（1）贷款金额；（2）贷款利率；（3）还款方式；（4）还款期限；（5）还款责任；（6）违约责任；（7）双方的权利与义务；（8）合同的生效、变更与解除；（9）其他约定。3.4办理抵押登记购房人按照贷款人的要求，办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给贷款人。3.5放款抵押登记手续办理完毕后，贷款人将贷款资金划拨至购房人指定的账户。第四条申请材料的准备与提交4.1身份证明购房人应提供有效身份证件，包括身份证、护照等。4.2收入证明购房人应提供近期的工资收入证明、纳税证明等，表明具备稳定的收入来源。4.3房屋买卖合同购房人与卖方签订的房屋买卖合同，合同内容应包括但不限于房屋基本信息、交易价格等。4.4房屋评估报告房屋评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，报告内容包括房屋基本信息、评估价值等。4.5贷款申请表购房人应按照贷款人的要求填写贷款申请表，如实提供个人信息、财务状况等。第五条贷款审核与审批5.1资料审核贷款人对购房人提交的申请材料进行审核，审核购房人的身份真实性、收入真实性、信用状况等。5.2信用调查贷款人通过信用信息系统查询购房人的信用记录，了解其信用状况。5.3贷款审批贷款人根据审核结果和信用调查情况，决定是否同意贷款，并确定贷款额度、利率、期限等。5.4贷款额度确认贷款人将审批结果通知购房人，并确认贷款额度。第六条合同签订与抵押登记6.1合同签订购房人与贷款人签订贷款合同，合同内容应包括但不限于贷款金额、利率、还款方式等。6.2抵押登记办理购房人按照贷款人的要求，办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给贷款人。6.3贷款发放抵押登记第八条违约责任与风险提示8.1违约行为（1）购房人未按照约定的还款计划、还款方式、还款金额、还款期限还款的；（2）购房人提供的申请材料不真实、不准确、不完整的；（3）购房人未按照贷款人的要求办理抵押登记手续的；（4）购房人未按照约定履行合同的其他义务的。8.2违约责任（1）要求购房人限期改正违约行为；（2）按照逾期还款金额的万分之五至千分之五的标准收取滞纳金；（3）按照合同约定或者法律规定的其他方式追究购房人的违约责任。8.3风险提示（1）房地产市场价格波动风险；（2）贷款利率调整风险；（3）还款能力风险；（4）抵押物价值减少风险；（5）政策风险。第九条合同变更与终止9.1合同变更合同变更应书面协议，并经双方签字或者盖章确认。9.2合同终止合同终止的情形包括：（1）购房人提前还清贷款本息的；（2）贷款人同意提前解除合同的；（3）因政策调整、房地产市场变化等原因，贷款人依法解除合同的；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2调解解决协商不成的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决调解不成的，双方可以约定仲裁，向约定的仲裁机构申请仲裁。10.4法律途径如双方未约定仲裁，或者仲裁不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条双方的权利与义务11.1贷款人的权利与义务贷款人的权利包括但不限于：（1）按照合同约定收取贷款本金及利息；（2）在购房人违约时，追究购房人的违约责任；（3）依法处分抵押物，以实现贷款权益。贷款人的义务包括但不限于：（1）按照合同约定提供贷款；（2）保密购房人的个人信息；（3）法律法规规定的其他义务。11.2购房人的权利与义务购房人的权利包括但不限于：（1）按照合同约定使用贷款；（2）要求贷款人提供贷款服务；（3）法律法规规定的其他权利。购房人的义务包括但不限于：（1）按照合同约定还款；（2）提供真实、准确、完整的申请材料；（3）依法办理抵押登记手续；（4）法律法规规定的其他义务。第十二条贷款政策调整与通知12.1政策调整贷款政策根据国家法律法规、政策调整的需要，可以进行相应的调整。12.2通知方式（1）公告；（2）短信；（3）邮件；（4）其他双方约定的方式。第十三条合同的生效、变更与解除13.1合同生效合同自双方签字或者盖章之日起生效。13.2合同变更合同变更应书面协议，并经双方签字或者盖章确认。13.3合同解除合同解除应书面协议，并经双方签字或者盖章确认。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方可以在合同中约定其他事项，作为合同的一部分。14.2合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充条款，作为合同的补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构、诉讼代理人等。1.2第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲乙方完成房屋交易手续；（2）提供房屋评估、贷款咨询、法律咨询等服务；（3）协助甲乙方办理贷款申请、审批、放款等相关手续；（4）监督甲乙方的履行行为，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任范围。2.2第三方介入的责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。2.3第三方介入的责任限额在本合同中约定，并在第三方介入时由甲乙方与第三方协商确定。第三条第三方介入的义务与责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，协助完成房屋交易及相关贷款手续。3.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，不得误导甲乙方。3.3第三方应保密甲乙方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。3.4第三方在介入过程中，如因其过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的权益保障4.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如需变更或解除合同，应提前通知第三方，并承担相应责任。4.2甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助，确保合同的顺利履行。4.3甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评价，第三方应接受甲乙方的合理建议和投诉。第五条第三方介入的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。5.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.3第三方介入的争议不影响本合同的履行，甲乙方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应书面协议，并经双方签字或盖章确认。6.2合同变更或解除不得影响甲乙方在原合同项下的权利和义务。6.3合同变更或解除后，甲乙方应按照新的合同约定继续履行合同。第七条第三方介入的补充条款7.1本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充条款，作为本合同的补充。7.2补充条款应书面协议，并经甲乙方与第三方签字或盖章确认。7.3补充条款与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的权益保障8.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，如需变更或解除合同，应提前通知第三方，并承担相应责任。8.2甲乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助，确保合同的顺利履行。8.3甲乙方有权对第三方的工作进行监督和评价，第三方应接受甲乙方的合理建议和投诉。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3第三方介入的争议不影响本合同的履行，甲乙方应继续按照合同约定履行各自的权利和义务。第十条第三方介入的合同变更与解除10.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应书面协议，并经双方签字或