2024年商业房产租赁标准协议

2024年商业房产租赁标准协议本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条押金及退还3.1押金金额3.2押金支付时间3.3押金退还条件及方式第四条维修与保养4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担第五条保险5.1承租人保险责任5.2保险购买要求5.3保险费用承担第六条使用与管理6.1使用范围6.2管理要求6.3变更使用用途第七条转租与分租7.1转租条件7.2分租禁止第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的后果第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构第十一条法律适用11.1适用法律11.2法律解释第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3修改权第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及后果第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道的商用房产，具体地址为X。物业为一层建筑，总面积为平方米，包括店铺区域及附属设施。1.2租赁面积承租人租赁的面积为平方米，具体区域及使用范围详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共计十年。租赁期满后，如承租人继续租赁，需提前六个月向出租人提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每月人民币元/平方米，总面积为平方米，因此每月租金总额为元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将当月租金支付给出租人。2.3租金支付方式租金支付方式为银行转账，承租人需在合同签订后五个工作日内向出租人提供有效的银行转账账户。第三条押金及退还3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元作为押金，用于保障承租人履行租赁合同期间的义务。3.2押金支付时间承租人应在签订租赁合同的同时支付押金。3.3押金退还条件及方式租赁合同到期或者提前终止合同后，如承租人按照合同约定履行了各项义务，出租人应在扣除应付费用后七个工作日内退还剩余押金。第四条维修与保养4.1出租人维修责任出租人负责物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修与保养，并确保物业符合相关法律法规及消防安全要求。4.2承租人维修责任承租人负责租赁区域内日常的维修与保养，并确保经营活动合法合规，不影响物业的安全及他人的正常使用。4.3维修费用承担（1）因出租人原因导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人原因导致的维修费用，由承租人承担；（3）因不可抗力或者其他第三方原因导致的维修费用，由双方协商承担。第五条保险5.1承租人保险责任承租人应按照出租人的要求购买商业综合险，保险金额不低于物业价值的%，保险受益人为出租人。5.2保险购买要求保险购买应符合国家法律法规的规定，保险期限不得短于租赁期限。5.3保险费用承担保险费用由承租人承担。第八条转租与分租8.1转租条件承租人在租赁期限内，如需转租物业，应提前三个月向出租人提交书面转租申请，并经出租人同意后方可进行转租。8.2分租禁止承租人不得将租赁区域整体或部分分租给第三方，不得改变租赁用途。第九条提前终止租赁9.1提前终止租赁的条件（1）出租人未按照约定交付物业，经催告后在合理期限内仍未交付；（2）出租人未按照约定履行维修义务，影响承租人正常使用物业；（3）出租人未按照约定承担物业费用，影响承租人经营活动；（4）法律法规规定其他提前终止租赁的情形。9.2提前终止租赁的后果提前终止租赁的，承租人应按照租赁合同的约定向出租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=月租金×提前终止租赁月数。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未履行租赁合同约定的义务，造成承租人损失的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的直接经济损失。10.2承租人违约责任承租人未履行租赁合同约定的义务，造成出租人损失的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的直接经济损失。第十一条法律适用11.1适用法律本租赁合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决等事项，均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本租赁合同条款的解释，应遵循合同法的有关规定，如有争议，应以合同的目的、性质、条款及交易习惯进行解释。第十二条通知与送达12.1通知方式本合同项下的通知、声明、申请、要求等，各方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行，以对方确认收到的日期为准。12.2送达地址各方确认的送达地址如下：甲方（出租人）：市区街道号乙方（承租人）：市区街道号第十三条其他条款13.1合同附件本合同附件包括：（1）物业描述及相关设施设备清单（2）租赁区域平面图（3）法律法规规定的其他文件13.2补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修改权本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。第十四条合同的生效、修改与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。14.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件及后果合同解除的，双方应按照合同约定办理相关手续，承租人应支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。合同解除不影响双方的其他权利和责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述及相关设施设备清单详细列出物业的地址、面积、结构、设施设备等情况，包括但不限于房屋建筑、水电设施、消防设施、通讯设施等。附件二：租赁区域平面图明确标注租赁区域的具体位置、面积、使用范围等，以便双方明确租赁范围。附件三：法律法规规定的其他文件根据相关法律法规要求，提供与租赁合同相关的文件，如房产证、土地使用权证、消防安全检查报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未按照约定交付物业；2.出租人未按照约定履行维修义务；3.出租人未按照约定承担物业费用；4.承租人未按照约定支付租金；5.承租人未按照约定使用物业；6.承租人未按照约定购买保险；7.承租人未经出租人同意转租或分租；8.提前终止租赁合同。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：月租金×提前终止租赁月数；2.赔偿金额根据违约行为对双方造成的实际损失进行计算；3.违约方应承担因违约产生的其他相关费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：若出租人未按照约定交付物业，导致承租人无法按时开业，承租人因此遭受的经济损失应由出租人承担。说明三：法律名词及解释：1.商用房产：指用于商业经营活动的房产，包括但不限于店铺、办公室、仓库等。2.租赁期限：指租赁合同约定的承租人使用物业的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同解除日止。3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于使用和占用物业。4.押金：指承租人向出租人支付的一定金额，用于保证租赁合同的履行。5.维修