2024年二手房交易公积金贷款详细合同样本

2024年二手房交易公积金贷款详细合同样本本合同目录一览1.公积金贷款概述1.1公积金贷款定义1.2公积金贷款类型1.3公积金贷款利率2.贷款申请条件2.1申请人条件2.2共同申请人条件2.3申请材料清单3.贷款额度与期限3.1贷款额度计算3.2贷款期限设定3.3还款方式选择4.贷款审批流程4.1申请提交4.2资料审核4.3审批结果通知5.房屋交易相关规定5.1房屋交易流程5.2房屋交易税费5.3房屋过户手续6.贷款与房屋交易同步操作6.1贷款申请与房屋买卖合同签订6.2贷款审批与房屋交易进度协调6.3贷款发放与房屋交易尾款支付7.合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除的程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任认定8.2违约责任承担8.3争议解决方式9.贷款担保与保险9.1贷款担保方式9.2贷款保险要求9.3保险费用承担10.贷款合作机构10.1合作机构名单10.2合作机构服务内容10.3合作机构责任划分11.贷款还款与解除抵押11.1还款计划与方式11.2提前还款规定11.3解除抵押手续12.合同的生效、终止与废止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同废止条件13.双方的权利与义务13.1贷款人的权利与义务13.2借款人的权利与义务13.3共同申请人的权利与义务14.合同的附则14.1合同的解释14.2合同的修订14.3合同的补充协议第一部分：合同如下：第一条：公积金贷款概述1.1公积金贷款定义公积金贷款是指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。1.2公积金贷款类型公积金贷款分为新建住房贷款、二手房贷款、翻建住房贷款、大修住房贷款四种类型。1.3公积金贷款利率公积金贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次利率执行，具体利率水平由住房公积金管理中心确定。第二条：贷款申请条件2.1申请人条件2.2共同申请人条件共同申请人可以为申请人的配偶、父母、子女或者其他法定监护人。共同申请人须为住房公积金缴存人，并具备完全民事行为能力。2.3申请材料清单（1）身份证原件及复印件；（2）户口簿原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）住房公积金缴存证明原件及复印件；（5）收入证明原件及复印件；（6）购房合同原件及复印件；（7）购房首付款证明原件及复印件；（8）银行规定的其他材料。第三条：贷款额度与期限3.1贷款额度计算（1）购房合同总价款的80%；（2）购房首付款的1倍；（3）住房公积金管理中心核定的最高贷款额度。3.2贷款期限设定公积金贷款期限最长为30年，最短为1年。贷款期限根据借款人的年龄和还款能力等因素确定。3.3还款方式选择公积金贷款还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法。借款人可根据自己的偿还能力选择还款方式。第四条：贷款审批流程4.1申请提交借款人及共同申请人向银行提交公积金贷款申请，填写《公积金贷款申请表》。4.2资料审核银行对借款人提交的申请材料进行审核，审核通过后，将材料提交给住房公积金管理中心。4.3审批结果通知住房公积金管理中心对贷款申请进行审批，审批通过后，通知银行发放贷款。银行收到通知后，将贷款发放给借款人。第五条：房屋交易相关规定5.1房屋交易流程房屋交易流程包括：签订购房合同、办理购房首付款支付、办理房屋权属转移登记、领取房屋所有权证等环节。5.2房屋交易税费房屋交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。税费的具体标准和承担方式按照国家和地方政策执行。5.3房屋过户手续房屋过户手续包括：提交购房合同、身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件等材料，到不动产登记中心办理过户手续。第六条：贷款与房屋交易同步操作6.1贷款申请与房屋买卖合同签订借款人在签订房屋买卖合同时，向银行提交公积金贷款申请。6.2贷款审批与房屋交易进度协调银行和住房公积金管理中心在审批公积金贷款过程中，应与房屋交易双方保持沟通，确保贷款审批与房屋交易进度相协调。6.3贷款发放与房屋交易尾款支付公积金贷款审批通过后，银行将贷款发放给借款人，借款人将房屋交易尾款支付给卖方。第八条：合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）借款人因工作、生活需要，可以向住房公积金管理中心申请变更贷款还款方式、还款账户、贷款期限等；（2）借款人可以向住房公积金管理中心申请提前还款；（3）法律法规规定的其他情形。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）借款人提前偿还全部贷款本息，经住房公积金管理中心同意，可以解除合同；（2）法律法规规定的其他情形。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）借款人向住房公积金管理中心提出书面申请；（2）住房公积金管理中心审核申请材料，符合条件的予以批准；（3）银行根据住房公积金管理中心的批准结果，办理合同变更或解除手续。第九条：违约责任与争议解决9.1违约责任认定违约责任认定如下：（1）借款人未按约定时间还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息；（2）借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人支付违约金；（3）法律法规规定的其他违约情形。9.2违约责任承担违约责任承担如下：（1）借款人逾期还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数；（2）借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人支付违约金，违约金计算方式为：贷款本金×违约金利率×逾期天数。9.3争议解决方式争议解决方式如下：（1）借款人与住房公积金管理中心之间的争议，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向贷款所在地的人民法院提起诉讼；（2）借款人与银行之间的争议，可以先通过协商解决；协商不成的，可以向贷款所在地的人民法院提起诉讼。第十条：贷款担保与保险10.1贷款担保方式贷款担保方式如下：（1）抵押担保：借款人将购房合同约定的房屋抵押给住房公积金管理中心；（2）质押担保：借款人将存款、国债、保单等有价证券质押给住房公积金管理中心；（3）保证担保：借款人提供担保人，为贷款承担连带责任。10.2贷款保险要求贷款保险要求如下：（1）借款人应当购买火灾保险，保险金额不得低于房屋总价款；（2）借款人应当购买盗窃保险，保险金额不得低于房屋总价款；（3）借款人应当购买地震保险，保险金额不得低于房屋总价款。10.3保险费用承担保险费用由借款人承担，保险期限应当与贷款期限一致。第十一条：贷款合作机构11.1合作机构名单合作机构名单如下：（1）房地产开发商；（2）房屋中介机构；（3）担保公司；（4）保险公司；（5）其他与公积金贷款相关的服务机构。11.2合作机构服务内容合作机构服务内容如下：（1）房地产开发商负责提供房屋销售服务；（2）房屋中介机构负责提供房屋买卖中介服务；（3）担保公司负责提供贷款担保服务；（4）保险公司负责提供贷款保险服务；（5）其他服务机构负责提供与公积金贷款相关的服务。11.3合作机构责任划分合作机构责任划分如下：（1）房地产开发商负责房屋质量、交付等问题；（2）房屋中介机构负责房屋交易信息真实性、合法性问题；（3）担保公司负责贷款担保责任；（4）保险公司负责贷款保险责任；（5）其他服务机构按照各自的服务内容承担相应责任。第十二条：贷款还款与解除抵押12.1还款计划与方式还款计划与方式如下：（1）等额本息还款法：每月偿还固定的贷款本息总额，由银行自动扣款；（2）等额本金还款法：每月偿还固定的贷款本金数额，利息随剩余本金减少而减少。12.2提前还款规定提前还款规定如下：（1）借款人可以提前还款，提前还款无需支付违约金；（2）提前还款金额不受限制，但建议提前还款金额不少于下一个还款周期的还款金额；（3）提前还款后，贷款合同约定的还款计划相应调整。12.3解除抵押手续解除抵押手续如下：（1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公积金贷款申请表2.身份证复印件3.户口簿复印件4.婚姻状况证明复印件5.住房公积金缴存证明复印件6.收入证明复印件7.购房合同复印件8.购房首付款证明复印件9.贷款合作机构名单10.贷款审批表11.贷款合同12.房屋所有权证复印件13.火灾保险单复印件14.盗窃保险单复印件15.地震保险单复印件16.担保协议复印件17.还款计划表说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款的，应当按照约定的利率支付逾期利息。例如，借款人应在每月还款日之前将应还贷款本息支付给银行，若未能按时还款，则需支付逾期利息。2.借款人提供虚假材料或者隐瞒重要事实的，住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人支付违约金。例如，借款人在申请贷款时提供虚假的工资流水单，被发现后，住房公积金管理中心可以解除合同，并要求借款人支付一定金额的违约金。3.借款人提前还款的，应当按照约定的利率支付提前还款利息。例如，借款人在贷款合同约定的还款期限内提前还款，则需按照约定的利率支付提前还款利息。4.借款人未购买或者未按时购买贷款保险的，应当按照银行的要求购买，并承担相应的保险费用。例如，借款人在购房时应购买火灾保险、盗窃保险和地震保险，若未购买或未按时购买，则需按照银行的要求购买，并支付保险费用。5.借款人未按约定用途使用贷款的，住房公积金管理中心有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。例如，借款人未将贷款用于购房，而是用于其他消费，住房公积金管理中心可以解除合同，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。说明三：法律名词及解释：1.公积金贷款：指由住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。2.住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、社会团体及其在职职工，按照职工工资的一定比例提取的专门用于职工住房的资金。3.借款人：指向住房公积金管理中心申请公积金贷款并承担还款责任的自然人。4.共同申请人：指为借款人提供担保或者与借款人共同承担还款责任的法人、其他组织或者自然人。5.贷款合作机构：指与住房公积金管理