2024年度购物中心物业维修基金管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心物业维修基金管理合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3购物中心名称及定义1.4物业维修基金定义2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业维修基金的管理3.1基金缴纳及管理方式3.2基金使用范围3.3基金监督管理4.维修项目的实施4.1维修项目申报4.2维修项目审批4.3维修项目实施及验收5.费用结算5.1维修费用预算5.2维修费用报销5.3费用结算周期6.合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径9.合同的生效、修订及附件9.1合同生效条件9.2合同修订方式9.3合同附件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1双方认为需要约定的其他事项13.甲方代表及乙方代表13.1甲方代表13.2乙方代表14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义甲方：指购物中心的所有权人或使用权人，具有合法身份和完全民事行为能力的个人或企业法人。1.2乙方名称及定义乙方：指被甲方指定的物业管理公司，具有合法身份和完全民事行为能力的个人或企业法人。1.3购物中心名称及定义购物中心：指由甲方拥有或运营的购物中心物业，位于_______（地址），总占地面积为_______平方米。1.4物业维修基金定义物业维修基金：指为保证购物中心物业的正常运行和维护，由甲方按照一定比例从购物中心营业额中提取的资金，用于物业的日常维修、保养和改造。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为双方签字盖章之日起。2.2合同结束日期合同结束日期为_______年_______月_______日。第三条物业维修基金的管理3.1基金缴纳及管理方式甲方应在每个月的第一个工作日，按照购物中心上个月的营业额的_______%缴纳物业维修基金，交由乙方管理。乙方应保证基金的安全、合规使用。3.2基金使用范围（1）购物中心物业的日常维修、保养；（2）购物中心物业的改造、升级；（3）其他经甲方同意的物业相关费用。3.3基金监督管理甲方有权对物业维修基金的缴纳、使用情况进行监督，并要求乙方提供相关的报告和资料。乙方应如实提供，不得拒绝或隐瞒。第四条维修项目的实施4.1维修项目申报乙方应在发现购物中心物业存在需要维修、保养或改造的情况时，及时向甲方申报，并提供详细的维修方案和预算。4.2维修项目审批甲方应在收到乙方的维修申报后，_______个工作日内进行审批。如甲方不同意，应书面通知乙方，并说明理由。如甲方同意，乙方方可进行维修。4.3维修项目实施及验收乙方按照甲方批准的维修方案进行维修，维修完成后，甲方应组织验收。如验收合格，乙方将维修费用报销给甲方。如验收不合格，乙方应重新进行维修，直至验收合格。第五条费用结算5.1维修费用预算乙方应在每年的第一个月度，根据上一年度的维修项目及费用，向甲方提交当年的维修费用预算。5.2维修费用报销甲方应在收到乙方的维修费用报销申请后，_______个工作日内进行审核。如审核通过，甲方将维修费用支付给乙方。5.3费用结算周期甲方与乙方应每季度进行一次费用结算。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方提前书面通知乙方，且通知期限不少于_______个月；（3）法律法规规定的其他终止条件。第八条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方利益受损的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。第九条争议解决8.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2第三方调解如双方协商不成，可向购物中心所在地的第三方调解组织申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。第十条合同的生效、修订及附件9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同修订方式合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.3合同附件本合同附件包括：（1）购物中心物业维修基金缴纳比例；（2）维修费用预算及报销相关规定；（3）合同变更、终止的条件和程序；（4）其他双方认为需要约定的内容。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止之日起_______年。10.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方利益受损的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额为对方损失的_______%。第十二条其他条款11.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第十三条甲方代表及乙方代表12.1甲方代表甲方指派_______为甲方代表，负责与乙方就本合同履行进行沟通、协调。12.2乙方代表乙方指派_______为乙方代表，负责与甲方就本合同履行进行沟通、协调。第十四条签字盖章13.1甲方签字盖章甲方：（签字）（盖章）13.2乙方签字盖章乙方：（签字）（盖章）本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入条件1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，根据本合同约定介入合同履行过程的个体或组织。第三方可以是中介方、鉴定方、调解方或其他经双方同意的个体或组织。1.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲方和乙方在履行合同过程中发生纠纷，无法通过协商解决；（2）双方同意邀请第三方进行调解、鉴定或其他相关事宜；（3）法律法规规定的其他介入条件。2.第三方介入程序2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方介入。如双方无法达成一致，可向购物中心所在地的相关部门申请推荐第三方。2.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：调解、鉴定、评估、审计等。2.3第三方介入时间第三方应在甲方和乙方达成一致后_______个工作日内介入，并根据合同约定和相关法律法规开展相应工作。3.第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应秉持客观、公正的原则，履行介入职责，并对自己提供的结果承担法律责任。3.2第三方权益第三方有权根据合同约定和法律法规，收取相应的费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行介入职责产生的法律责任，其赔偿责任限额为_______（金额）。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据双方协商一致进行调整，并应以书面形式进行确认。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入时，不代表甲方和乙方任何一方，独立履行介入职责。甲方和乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的工作。5.2第三方与甲乙方的沟通6.第三方介入结果的采纳6.1第三方介入结果的采纳第三方介入的结果经甲方和乙方共同确认后，具有法律效力，双方应予以采纳。6.2第三方介入结果的异议甲方和乙方对第三方介入结果有异议的，可在收到结果之日起_______个工作日内向第三方提出，并由第三方重新审查。7.第三方退出7.1第三方退出条件（1）双方达成一致，不再需要第三方介入；（2）合同履行完毕；（3）法律法规规定的其他退出条件。7.2第三方退出程序第三方退出时，应向甲方和乙方提交退出通知，并办理相关手续。8.第三方介入后的争议解决8.1双方在第三方介入过程中产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，可向购物中心所在地的第三方调解组织申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向购物中心所在地的法院提起诉讼。9.其他条款9.1双方认为需要约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。10.签字盖章10.1甲方签字盖章甲方：（签字）（盖章）10.2乙方签字盖章乙方：（签字）（盖章）本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：购物中心物业维修基金缴纳比例明细表描述：详细列出甲方应缴纳的物业维修基金比例，以及计算方式和缴纳时间等。2.附件二：维修费用预算及报销相关规定描述：明确维修费用的预算编制、审批流程、报销标准和限额等。3.附件三：合同变更、终止的条件和程序描述：具体列出合同变更和终止的条件、所需手续、通知期限等。4.附件四：保密义务明细表描述：详细列出双方需要保密的信息类型、保密期限、违约责任等。5.附件五：第三方介入流程及结果采纳规定描述：明确第三方的选择标准、介入程序、结果采纳流程、异议处理等。6.附件六：争议解决方式及程序描述：列出争议解决的途径、调解组织选择、诉讼法院选择等。7.附件七：签字盖章模板描述：提供甲方和乙方的签字盖章模板，用于合同正式签署。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为示例：甲方未按约定时间缴纳物业维修基金。责任认定：甲方需支付迟延缴纳的违约金，违约金为应缴纳基金金额的_______%。2.乙方违约行为示例：乙方未按约定时间完成维修项目。责任认定：乙方需支付迟延完成项目的违约金，违约金为项目合同金额的_______%。3.第三方违约行为示例：