2024专业餐饮业租赁协议：店铺物业版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专业餐饮业租赁协议：店铺物业版版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户3.4租金迟延支付的违约金4.使用及经营范围4.1承租人的使用权限4.2禁止使用的活动4.3经营范围的变更5.维修与保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修通知流程6.保险责任6.1承租人必须购买的保险6.2保险有效期的要求6.3保险理赔流程7.变更与终止合同7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的具体处理9.争议解决9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构9.3法律诉讼10.合同的生效与份数10.1合同的生效日期10.2合同份数及各自的权利11.其他条款11.1转租条款11.2assignments和接管11.3合同的完整性与独立性12.附录12.1物业照片12.2租赁物业平面图12.3其他相关文件13.签字页13.1出租人签字13.2承租人签字14.附件14.1租赁合同的附加条款14.2物业管理制度与规定第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置本物业位于北京市朝阳区街号，具体门牌号为。1.2物业面积本物业的总面积为平方米，其中包括店铺经营面积平方米，办公区域平方米，仓库平方米。1.3物业现状物业目前处于空置状态，具备合法的出租条件。物业内部设施包括：水电、燃气、中央空调、消防设施等。物业外部有相应的停车位供承租人使用。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁期限为五年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前六个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续签租赁合同。3.租金及支付方式3.1租金金额租赁期限内，承租人应按月支付租金，租金标准为人民币元/平方米/月，总计租金为元/月。3.2租金支付周期承租人应在每个租赁周期结束后的十日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付账户承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，账户信息如下：户名：；账号：；开户行：。3.4租金迟延支付的违约金承租人迟延支付租金的，应按迟延支付金额的千分之五支付违约金。4.使用及经营范围4.1承租人的使用权限承租人拥有物业的合法使用权，但不得擅自改变物业用途和结构。4.2禁止使用的活动承租人不得在物业内进行违法、违规及危害公共安全、公共卫生、环保等活动。4.3经营范围的变更承租人如需变更经营范围，应提前三十日向出租人提出书面申请，经出租人同意后方可进行变更。5.维修与保养5.1出租人的维修责任出租人负责物业的整体维修和保养，确保物业设施正常运行。5.2承租人的维修责任承租人负责日常使用中的小修小补，以及因经营活动导致的设施损坏修复。5.3维修通知流程物业发生故障时，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后48小时内进行维修。6.保险责任6.1承租人必须购买的保险承租人应购买火灾、爆炸、水灾、盗窃等基本保险，并将出租人列为第一受益人。6.2保险有效期的要求保险有效期应覆盖整个租赁期限。6.3保险理赔流程发生保险事故后，承租人应立即通知保险公司和出租人，并按照保险公司的要求提供相关证明材料。8.违约责任8.1出租人的违约行为出租人未按照合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租人的违约行为承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为迟延支付租金的千分之五。8.3违约责任的具体处理违约责任的具体处理按照双方协商的结果执行，如果协商不成，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2提交仲裁机构如果双方协商不成，应提交仲裁机构进行仲裁。9.3法律诉讼如果仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效与份数10.1合同的生效日期本合同自双方签字之日起生效。10.2合同份数及各自的权利本合同一式两份，甲乙双方各持一份，两份合同具有同等法律效力。11.其他条款11.1转租条款承租人不得将物业转租给第三方。11.2Assignments和接管承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。11.3合同的完整性与独立性本合同的任何条款的无效性不影响其他条款的效力，本合同仍然有效。12.附录12.1物业照片附上物业的照片，以证明物业的现状。12.2租赁物业平面图附上租赁物业的平面图，以明确物业的具体位置和面积。12.3其他相关文件附上与本合同相关的其他文件，如物业的使用规定和管理制度。13.签字页13.1出租人签字出租人签字：______________13.2承租人签字承租人签字：______________14.附件14.1租赁合同的附加条款附上租赁合同的附加条款，以明确双方的其他权利和义务。14.2物业管理制度与规定附上物业的管理制度和规定，以约束承租人的行为。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片附件要求：提供物业外观、内部设施、周边环境的照片，清晰展示物业现状。附件二：租赁物业平面图附件要求：详细标注物业的各区域分布、面积尺寸等信息。附件三：物业管理制度与规定附件要求：列出物业的管理制度和规定，包括但不限于物业使用、维护、安全等方面。附件四：租赁合同的附加条款附件要求：明确双方的其他权利和义务，如特殊经营许可、额外费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供物业。2.承租人未按照合同约定支付租金。3.承租人未按照合同约定使用物业。4.承租人未经出租人同意转租物业。5.承租人违反物业管理制度与规定。违约责任认定：1.出租人未按照合同约定提供物业的，应支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为迟延支付租金的千分之五。3.承租人未按照合同约定使用物业的，应承担相应的赔偿责任。4.承租人未经出租人同意转租物业的，视为违约，出租人有权解除合同。5.承租人违反物业管理制度与规定的，应承担相应的法律责任。示例说明：如果出租人未能在合同生效日期提供物业，导致承租人无法正常开展经营活动，那么出租人应支付违约金。具体金额为一个月租金的20%。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权或使用权，并将物业出租给他人的个人或单位。2.承租人：指租赁物业的个人或单位。3.租赁期限：指承租人租赁物业的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.租金：指承租人支付给出租人的物业使用费用。5.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。6.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理等活动，确保物业的正常使用。7